房地产行业周报：一二手房成交回升，政策支持信号持续释放

请务必阅读正文之后的重要声明部分一二手房成交回升，政策支持信号持续释放——20260821 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2026 年 08 月 22 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：王雯执业证书编号：S0740526040005Email：wangwen02@zts.com.cn基本状况上市公司数95行业总市值(亿元)9,022.98行业流通市值(亿元)8,656.16行业-市场走势对比相关报告1、《销售降幅收窄，投资持续承压》2026-08-192、《存量房市场需求稳健，居民购房成本维持低位》2026-08-173、《【中泰地产】2026 年中期房地产行业策略报告》2026-08-14重点公司基本状况简称股价EPSPE评级（元）202420252026E 2027E 2028E202420252026E 2027E 2028E招商蛇口7.460.370.080.140.150.1720.1693.2553.2949.7343.88买入中国金茂1.530.050.040.090.090.0925.4130.1114.6514.6514.65增持绿城中国7.900.630.030.070.110.1410.84 227.69 97.5862.1048.79买入华润置地35.383.593.563.743.783.868.528.598.188.097.93增持华润万象生活41.201.591.741.942.102.2422.4120.4918.3616.9615.90买入备注：股价使用 2026 年 08 月 21 日收盘价，中国金茂、绿城中国、华润置地及华润万象生活的股价均为港元报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌 1.81%，沪深 300 指数下跌 1.01%，相对收益为-0.80%，板块表现弱于大盘。行业基本面本周（8.14-8.20），中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 18607 套，同比增速-0.8%，环比增速 15.1%；合计成交面积 190.1 万平方米，同比增速 2.7%，环比增速 7.1%。本周（8.14-8.20），中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 18128 套，同比增速 3.7%，环比增速 3.1%；合计成交面积 178.1 万平方米，同比增速 2.1%，环比增速 3.6%。本周（8.14-8.20），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 17908.6 万平方米，环比增速-0.1%，去化周期 144.7 周。本周（8.10-8.16），土地供给方面，本周供应土地 1991.1 万平方米，同比增速-1.3%；供应均价 1235 元/平方米，同比增速-11.8%。土地成交方面，本周成交土地 1407.6 万平方米，同比增速-14%；土地成交金额 314.8 亿元，同比增速-6.4%。本周土地成交楼面价 2236 元/平方米，溢价率 6.9%。本周（8.14-8.20）房地产企业合计发行信用债 116.8 亿元，同比增速 4.19%，环比增速 23.6%。投资建议本周，政策密集加码托底改善性需求，国务院修订《住房公积金管理条例》，扩大提取范围、简化办理流程；上海发布“沪八条”和“十五五”规划，持续加大住房消费、市场去库存及城市更新支持力度，政策端积极信号持续释放。本周周度一手房、二手房销售同环比均有所上升，去化周期上升。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。风险提示销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................54. 行业基本面.............................................................................................................74.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 74.2 重点城市二手房成交分析............................................................................. 94.3 重点城市库存情况分析...............................................................................124.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 144.5 房地产行业融资分析...................................................................................165. 投资建议...............................................................................................................176. 风险提示.............................................................................................................. 17图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅.......................................................