REITs行业周报：5只REITs密集获批，首单文创街区REIT申报

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 18 REITs 2026 年 08 月 23 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《REITs 政策支持持续加码，消费板块跌幅较大—行业周报》-2026.8.16 《商业不动产 REITs 发行持续密集推进，产业园区和仓储物流板块跌幅较大—行业周报》-2026.8.9 《商业不动产 REITs 发行持续密集推进，保障房板块涨幅较大—行业周报》-2026.8.2 5 只 REITs 密集获批，首单文创街区 REIT 申报 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 ⚫ 中证 REITs 指数环比上涨，维持行业“看好”评级 2026 年第 34 周，中证 REITs（收盘）指数为 702.5，同比下跌 16.17%，环比上涨 1.09%。我们认为，近期 REITs 市场呈现“一级热度高、二级承压调整”的格局。政策层面，商业不动产 REITs 试点加速落地，底层资产加速向酒店、文创街区等新业态扩容。资金层面，债券利率中枢下移叠加资产荒，REITs 分派率与 30年期国债利差维持，配置价值仍在，整体定价正从稀缺性溢价转向基本面分化。建议关注经营韧性强、业绩兑现强的消费与保租房标的，以及产业方增持意愿明确、一级认购热度高但二级折价的新品种，逢低布局。维持行业“看好”评级。 ⚫ 5 只公募 REITs 密集获批，首单文创街区 REIT 申报 本周公募 REITs 一级市场迎来年内批复最密集一周，5 只产品集中获证监会注册批复。8 月 17 日，华泰华住安住 REIT 获批，成为深交所首单酒店型商业不动产REITs，底层资产为华住集团旗下广州天河美居+全季酒店及上海江桥桔子水晶酒店；博时山东铁投路桥 REIT 获批，为全国首单跨黄河路桥 REITs。8 月 18 日，平安西安高科产业园 REIT（陕西首单）、山证晋中公投瑞阳供热 REIT（山西首单）、国泰海通中国建筑租赁住房 REIT（中建体系首单保租房 REITs）。申报端，8 月 20 日嘉实陶邑消费 REIT 正式申报，底层资产为景德镇陶溪川文创街区，系全国首单以文创街区为底层资产的消费公募 REITs，进一步拓宽消费基础设施REITs 业态边界。整体看，一级市场批复与申报节奏加快，底层资产从业态到地域持续向纵深拓展，市场迈入常态化高质扩容新阶段。 ⚫ 一周行情：中证 REITs（收盘）指数环比上涨 1.09% 2026 年第 34 周，中证 REITs（收盘）指数为 702.5，同比下跌 16.17%，环比上涨1.09%；从累计数值来看，2025年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌10.65%，同期沪深 300 指数累计上涨 16.02%，累计超额收益-26.67%。本周中证 REITs 全收益指数 942.21，同比下跌 11.28%，环比上涨 1.18%；从累计数值看，2025 年年初至今，REITs 全收益指数累计下跌 2.23%，同期沪深 300 指数累计上涨16.02%，累计超额收益-18.26%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为 0.31%、-0.17%、0.47%、4.08%、2.23%、0.63%、1.26%；一月涨跌幅分别为 1.57%、-0.04%、-1.05%、-0.42%、-1.34%、-0.66%、-3.72%。 ⚫ 一级跟踪：40 只 REITs 基金等待上市，发行市场保持活跃 2026 年第 34 周，共有 40 只 REITs 基金等待上市，14 只 REITs 基金等待扩募。待上市首发 REITs 中，商业不动产 REITs 达 21 支，底层资产类型丰富，包含商业综合体、办公、零售商业、酒店等。第二批 6 只商业不动产 REITs 已获证监会批复，覆盖凯德、保利、陆家嘴、北京国资等，业态扩至酒店/综合体。 ⚫ 风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -19%-10%0%10%19%2025-082025-122026-04中证REITs全收益沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 18 目 录 1、 5 只公募 REITs 密集获批，首单文创街区 REIT 申报 ........................................................................................................... 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比上涨 1.09% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比上涨 1.09% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比上涨 1.18% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比下降 16.14% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比下降 12.82% ........................................................................................................ 6 3、 分板块表现：本周产业园区板块领涨 .................................................................................................................................... 7 4、 一级跟踪：40 只 REITs 基金等待上市，商业不动产活跃 .....