城市之力

H1 2026knightfrank.com.pl/en/research 城市吸引力，办公市场，人力资源趋势城市之力克拉科夫准备就绪合作办公室市场情绪、城市的投资潜力以及劳动力市场。2 1.1.3. 6.2ST2.8%(05.2026, GUS) 7.(+) 5 824房产税免税投资激励投资吸引力弗兰克·奈特 弗兰克·奈特克拉科夫城市吸引力排名位置可用的税收优惠政策包括：研发税收减免、知识产权税收优惠（IP BOX）、机器人化税收减免、扩张税收减免和创新员工税收减免。人口 816,614城市面积327平方公里在其《2025年未来欧洲城市与地区》排名的经济潜力类别中（针对大城市）都市区人口114万（100公里半径内人口800万）平均工资（税前）PLN 11,469. 00（商业部门，2026年5月，GUS）在其《2025年未来欧洲城市与地区》排名的“商业友好度”类别中（针对大城市）在其《2025年未来欧洲城市与地区》排名的FDI战略类别中（针对大城市）总体而言，在 fDi《未来2025欧洲城市和地区》排名（大型城市类别）中人均GDP 130,184波兰兹罗提在《2025年未来欧洲城市与地区》排名中“人力资本与生活方式”类别（大型城市）支持商业环境机构 - 包括马索普舍亚中心商业失业率迁徙平衡政府投资支持计划GDP增长14. 5%欧洲基金（例如：面向现代经济的欧洲基金）波兰投资区 – 新投资实施税收减免（投资价值的40%至70%）“欧洲最佳创业生态系统奖”，作为2026年狼群峰会主办的首届欧洲创业生态系统奖的一部分而颁发。位置路 Place Road放置放置3 S&P 生活质量排名数据与图表生活质量数字化联合国教科文组织文学之城强城 - 克拉科夫 强城 - 克拉科夫2000年欧洲文化之都文化与娱乐基础设施运输国际节庆活动之都 (Guójì Jiéjìng Huódòng Zhī Dū)评分评分代理A-（稳定）机场 - 旅客数量 13. 25亿（2025年）BSS行业 - 就业人数107,800 (ABSL 2025)城市绿地面积占城市总面积的50. 4%。大学数量 17机场 - 距市中心11公里毕业生人数：每年32,000人• 1. 85万平方米现代办公空间 • 超过200家酒店，拥有24000间客房（其中包括约20家五星级酒店） • 现代会议及娱乐配套设施（包括可容纳3200人的ICE克拉科夫会议中心，以及可容纳24000人的TAURON克拉科夫竞技场）自行车道 317 公里自然环境 • 78个公园，44个口袋公园 • 28个社区花园 • 30公顷鲜花草地 • 1,672公顷森林 • 80%的居民可在5分钟内到达绿地• 超过20条有轨电车线路和约100条公共汽车线路 • 3条市域快速铁路线路 • 317公里长的自行车道 • 克拉科夫-巴利采机场一年处理1320万旅客BSS部门 - 中心数量312 (ABSL 2025)• 年均举办400场文化活动 • 年均举办超过100场节庆和艺术演艺活动（包括犹太文化节、龙游花车、电影音乐节） • 超过1000座纪念碑 • 超过100家博物馆和美术馆 • 16家剧院 • 12家电影院 • 超过200家餐厅（其中25家入选《米其林指南》，包括两星级的Bottiglieria 1881） • 15种受欧盟法规保护的地区特产（包括奥布拉赞克、奥斯西佩克、克拉科夫风味的兹乌尔克、扎托尔河鲦鱼）克拉科夫老城和瓦维尔山位于联合国教科文组织世界遗产名录上学生人数137,784人（包括8,600名外国人）4 380.00-500.00 4 TAKE-UP19.0%27,00073,000 Take-upH1 2026租金供应弗兰克·奈特 弗兰克·奈特克拉科夫办公市场空缺率服务费 PLN/平方米/月 16. 00-29.00新建建筑的标准租赁条款空置率(+1.7个百分点同比)装修预算每平方米欧元截至2026年6月底，克拉科夫现代化办公楼宇的租金水平保持稳定，通常在每平方米每月10至18欧元之间。 在最高端的物业中，要价超过了这一范围的上限。服务费也保持稳定，根据楼宇标准和提供的服务范围，通常在每平方米每月16至29兹罗提之间。在建供应 33,000 平方米（同比 -46. 3%）免租期：每合同年1-1. 75个月市场持续显示出明显的两极分化现象，市中心的表现显著优于其他地区。 中心区域的空置率仅为10.3%，远低于全市平均水平。新供应平方米 同比增长100%2026年第二季度末，克拉科夫的空置率达到19. 0%，环比上升0.6个百分点，同比上升1.7个百分点。克拉科夫的共享办公空间运营商现有库存 1. 87万平方米办公 | 商业链接 | Chilliflex | 城市空间 | Regus | Loftmill | 集群办公室 | The Shire年初表现相对疲软后，克拉科夫办公室市场在2026年第二季度租户活动显著增加。 在该季度，租赁面积达到近58,400平方米，环比增长近三倍，但仍比2025年同期记录水平低52%。因此，自2026年初以来，总吸纳量达到约73,000平方米。预计到2028年至2030年期间，有限的发展活动和缺乏大量新的办公供应，将可能支持市场稳定，有助于未来几年可供应空间的逐步消化和空置率的下降。2026年上半年，制造业成为租赁面积增长的主要来源，占租赁总面积的31%。 这标志着租户结构发生了显著变化，因为传统的支柱产业IT和BSS部门分别仅占总租赁量的15%和20%。尽管如此，发展活动仍保持低迷。 目前，约有32,700平方米的办公空间正在建设中，其中近8,700平方米计划在本年底前完工。正在进行中规模最大的项目是Tischnera Green Park，占地24,000平方米，计划于2027年底完工。平方米 （同比-56.3%）克拉科夫仍然是波兰最大的区域办公市场，总办公库存达到185万平方米，占该国总办公面积的比例为14%。 2026年上半年，尽管租赁活动显著下降，空置率和挂牌租金仍保持稳定，这凸显了当地市场的成熟度及其逐步再平衡的过程。与波兰整体办公市场类似，克拉科夫的新办公供应量仍然非常有限。 自年初以来，办公库存增加了27,300平方米，占区域市场交付总新供应量的37%。在2026年第二季度，随着Wita综合体内两栋建筑的完工，克拉科夫办公市场有所扩张：Wita C（13,700平方米，Echo Investment开发）和Wita B（5,200平方米，Echo Investment开发）。2026年第一季度，续租业务占总租赁活动的50%，其余一半由新租赁协议（43%）和扩张（7%）构成。5 300 000250 000200 000150 000100 00050 00024%20%16%12%8%4%0%H1 2026182,000 sq m 8.4% EUR 10-14.5678,000 sq m 11.5% EUR 11.5-161.08m sq m 10.4% 728,000 sq m 22.2% EUR 10-14.51.35m sq m 21.8% 6