房地产行业70个大中城市房价点评：7月新房和二手房价格同比降幅延续收窄态势

请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业研究 太平洋证券股份有限公司证券研究报告 2026 年 08 月 21 日 行业点评报告 中性 / 维持 房地产 房地产 7 月新房和二手房价格同比降幅延续收窄态势 70 个大中城市房价点评  走势比较  子行业评级 房 地 产 开 发和运营 无评级 房地产服务 无评级 相关研究报告 <<收储存量房落地提速>>--2026-08-13 <<北京优化限购和公积金政策，楼市政策再放松>>--2026-08-11 <<加大逆周期调节力度，稳定房地产市场>>--2026-08-03 证券分析师：徐超 电话：18311057693 E-MAIL：xuchao@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683 E-MAIL：daizh@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190524110003 报告摘要 一、新房价格同比降幅收窄，一线城市同比价格改善 70 大中城市新建商品住宅价格指数整体 7 月环比下降 0.2%，降幅较上月持平。其中一线城市 7 月环比持平，而上月环比上涨 0.1%，其中北京环比下降 0.3%，上海、广州和深圳分别上涨 0.2%/0.1%/0.2%，二线城市 7 月环比下降 0.1%，上月环比持平，三线城市 7 月环比下降 0.3%，降幅较 6 月持平。从同比的角度来看，70 大中城市新建商品住宅价格指数7 月同比下降 3.4%，降幅较上月收窄 0.1 个百分点。其中一线、二线和三线城市 7 月同比降低 1.1%/2.8%/4.2%，一线城市和二线城市同比降幅较上月分别收窄 0.2 和 0.3 个百分点，三线城市同比降幅较 6 月持平。从城市数量上来看，7 月 70 大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有 17 个，较上月减少 3 个，价格下跌的城市数量有 47 个，较上月减少 2个，价格持平的有 6 个城市；7 月新建商品住宅价格同比上涨的城市数量有 4 个，较上月增加 1 个，下跌的城市数量有 66 个，较上月持平。 二、二手房价格同比降幅收窄，70 城二手住宅价格同比均下跌 70 大中城市二手住宅价格指数 7 月环比下降 0.3%，降幅较上月持平。其中一线城市 7 月环比提升 0.2%，涨幅较上月收窄 0.1 个百分点，其中北 京 二 手 住 宅 价 格 环 比 持 平 ， 上 海 、 广 州 和 深 圳 分 别 上 涨0.3%/0.4%/0.2%，而二线城市 7 月环比下降 0.3%，降幅较上月持平，三线城市 7 月环比下降 0.4%，降幅较 6 月持平。从同比的角度来看，70 大中城市二手住宅价格指数 7 月同比下降 5.4%，降幅较上月收窄 0.2 个百分点，其中一线、二线和三线城市 7 月同比降低 3.7%/5.1%/5.8%，同比降幅较上月分别收窄 1.2/0.3/0.2 个百分点。从城市数量上来看，7 月 70大中城市二手住宅价格环比上涨的城市数量有 5 个，较上月减少 4 个，价格下跌的城市数量有 62 个，较上月增加 2 个，价格持平的有 3 个城市；7 月 70 个城市二手住宅价格同比均下跌。 三、投资建议 7 月房地产市场仍处于筑底调整的过程中，70 城新房和二手房价同比降幅延续收窄态势，7 月 13 日，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，将住房消费置于大宗耐用商品消费体系首位，部署多项房地产相关内容。7 月 30 日中央政治局会议提出“稳定房地产市场”。地方层面多地出台楼市新政，预计后续房地产市场将延续筑底修复态势，我们认为后续需密切关注各地房地产政策落地效果，重点关注龙头央国企市场集中度提升的机会。 四、风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用违约风险；房地产政策落地进程不及预期 (30%)(20%)(10%)0%10%20%25/8/1925/10/3026/1/1026/3/2326/6/326/8/14房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P2 目录 一、新房价格同比降幅收窄，一线城市同比价格改善 ....................................... 4 二、二手房价格同比降幅收窄，70 城二手住宅价格同比均下跌 ............................... 5 三、投资建议 ........................................................................ 6 四、风险提示 ........................................................................ 6 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P3 图表目录 图表 1： 70 大中城市新建商品住宅价格指数同比变化（单位：%） ............................ 4 图表 2： 70 个大中城市新建商品住宅价格指数环比变化（单位：%） .......................... 4 图表 3： 70 大中城市新房价格环比变化城市数量 ........................................... 5 图表 4： 70 个大中城市新房价格同比变化城市数量 ......................................... 5 图表 5： 70 大中城市二手住宅价格指数环比变化（单位：%） ................................ 5 图表 6： 70 个大中城市二手住宅价格指数同比变化（单位：%） .............................. 5 图表 7： 70 大中城市二手房价格环比变化城市数量 ......................................... 6 图表 8： 70 个大中城市二手房价格同比变化城市数 ......................................... 6 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P4 一、新房价格同比降幅收窄，一线城市同比价格改善 70 城整体新房价格同比降幅收窄，一线城市同比价格改善 70 大中城市新建商品住宅价格指数整体 7 月环比下降 0.2%，降幅较上月持平。其中一线城市7 月环比持平，而上月环比上涨 0.1%，其中北京环比下降 0.3%，上海、广州和深圳分别上涨0.2%/0.1%/0.2%，二线城市 7 月环比下降 0.1%，上月环比持平，三线城市 7 月环比下降 0.3%，降幅较 6 月持平。从同比的角度来看，70 大中城市新建商品住宅价格指数 7 月同比下降 3.4%，降幅较上月收窄 0.1 个百分点。其中一线、二线和三线城市 7 月同比降低 1.1%/2.