房地产2026年7月统计局房地产数据点评：7月销售同比降幅收窄，开工、投资降幅扩大

请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业研究 太平洋证券股份有限公司证券研究报告 2026 年 08 月 21 日 行业点评报告 中性 / 维持 房地产 房地产 7 月销售同比降幅收窄，开工、投资降幅扩大 2026 年 7 月统计局房地产数据点评  走势比较  子行业评级 相关研究报告 <<收储存量房落地提速>>--2026-08-13 <<北京优化限购和公积金政策，楼市政策再放松>>--2026-08-11 <<加大逆周期调节力度，稳定房地产市场>>--2026-08-03 证券分析师：徐超 电话：18311057693 E-MAIL：xuchao@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683 E-MAIL：daizh@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190524110003 报告摘要 一、销售：7 月销售同比降幅收窄 2026 年 1-7 月全国商品房累计销售面积同比降幅较 1-6 月扩大。2026年 1-7 月全国商品房累计销售面积 45021 万平，同比下降 11.8%，较 1-6月跌幅扩大 0.2 个百分点。单月来看，7 月单月商品房销售面积 4881 万平，同比下降 13.4%，跌幅较上月收窄 0.9 个百分点。2026 年 1-7 月全国商品房累计销售金额 42718 亿元，同比下降 13.1%，较 1-6 月跌幅收窄0.5 个百分点。单月来看，7 月单月销售金额 4773 亿元，同比下降 8.9%，跌幅较上月收窄 5 个百分点。 二、开发投资：开发投资走弱，新开工面积延续下行态势 市场销售预期偏低情况下，房地产开发投资降幅扩大。2026 年 1-7 月累计开发投资完成额 43009 亿元，同比下降 19.2%，降幅较 1-6 月扩大1.2 个百分点，7 月单月开发投资完成额 4935 亿元，同比下降 27.4%，降幅较 6 月扩大 3 个百分点。2026 年 1-7 月累计新开工面积 26700 万平，同比下降 24.0%，降幅较 1-6 月扩大 0.6 个百分点，7 月单月新开工面积3461 万平，同比下降 27.8%，跌幅较上月扩大 1.8 个百分点，仍保持较大降幅。竣工方面，2026 年 1-7 月累计竣工面积 19195 万平，同比下滑23.2%。 三、到位资金：到位资金累计降幅扩大 2026 年 1-7 月累计房企到位资金 45748 亿元，同比下降 20.3%，降幅较上月扩大 0.1 个百分点。其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别为-32.1%/-18.5%/-14.4%/-23.5%。销售回款（定金及预收款+个人按揭贷款）累计同比下降 17.3%，降幅较上月收窄 1.4 个百分点。单月来看，7 月房企到位资金 5515 亿元，同比减少 21.0%，降幅较上月扩大 4.1 个百分点，销售回款单月同比下降 7.7%，降幅较上月收窄 5.6 个百分点。定金及预收款同比下降 4.1%，降幅较上月收窄 10.4 个百分点，自筹资金同比下降 32.8%，降幅较上月扩大 5.3 个百分点。 四、投资建议 7 月销售同比降幅收窄，房地产投资与开工降幅有所扩大，7 月 13日，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，将住房消费置于大宗耐用商品消费体系首位，部署多项房地产相关内容。7 月 30 日中央政治局会议提出“稳定房地产市场”。地方层面多地出台楼市新政，预计后续房地产市场将延续筑底修复态势，我们认为后续需密切关注各地房地产政策落地效果，重点关注龙头央国企市场集中度提升的机会。 五、风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用事件风险；房地产政策落地进程不及预期 (30%)(20%)(10%)0%10%20%25/8/2025/10/3126/1/1126/3/2426/6/426/8/15房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P2 目录 一、销售：7 月销售同比降幅收窄 ....................................................... 4 二、开发投资：开发投资走弱，新开工面积延续下行态势 ................................... 5 三、到位资金：到位资金累计降幅扩大 ................................................... 7 四、投资建议 ........................................................................ 8 五、风险提示 ........................................................................ 9 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P3 图表目录 图表 1： 商品房累计销售面积及同比增速 ................................................. 4 图表 2： 商品房当月销售面积及同比增速 ................................................. 4 图表 3： 商品房累计销售金额及同比增速 ................................................. 4 图表 4： 商品房当月销售金额及同比增速 ................................................. 4 图表 5： 商品房销售面积累计同比增速 ................................................... 5 图表 6： 商品房销售金额累计同比增速 ................................................... 5 图表 7： 开发投资累计完成额及同比增速 ................................................. 6 图表 8： 开发投资当月完成额及同比增速 ................................................. 6 图表 9： 全国房屋新开工面积累计值及同比增速 ........................................... 6 图表 10： 全国房屋新开工面积当月值及当月同比 .......................................... 6 图表 11： 全国房屋施工面积累计值 ...................................................... 7 图表 12： 全国房屋竣工面积累计值 ......................