房地产行业周报:公积金管理条例修改获批,上海出台房地产新政“沪八条”
本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国(仅为本报告目的,不包括香港、澳门、台湾)提供。在遵守适用的法律法规情况下,本报告亦可能由中信建投(国际)证券有限公司在香港提供。同时请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 证券研究报告·行业动态 地产行业周报(8.15-8.21):公积金管理条例修改获批,上海出台房地产新政“沪八条” 核心观点 本周《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》公布,自 2026 年 9 月 20 日起施行,《决定》拓宽了公积金提取和使用范围,同时业务办理将再提速,可更好地满足居民多样化住房消费需求。上海再出楼市新政,推出 8 项举措,涉及公积金、个人住房贷款、以旧换新、房票安置、二手房收购等方面。其中购房补贴政策重点支持居民的改善性需求向外环外迁移,新政后预计外环外新房成交量将有所提升,库存继续下降,巩固止跌回稳态势。 市场回顾 重点城市本周新房成交环比上升,同比下降;二手房成交同环比下降。本周重点 29 城新房成交面积 120 万方,环比上升 15.8%,同比下降 22.4%;重点 13 城二手房成交面积 131 万方,环 比下降6.9%,同比下降 10.3%。 本周百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地 699 万平,环比下降 26.6%,同比下降 49.9%。 香港二手住宅价格环比上升。本周香港二手住宅价格指数环比上升 0.6%,较 2025 年年底上升 12.5%,较 2025 年 3 月低 点上升20.2%。 行业要闻:1. 国务院公布修改住房公积金管理条例决定,自 2026年 9 月 20 日起施行。(新闻在线)2. 上海:六部门联合出台房地产新政“沪八条”,《通知》主要包括优化住房公积金提取 、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置 以及推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施。(上海发布) 行业观点与投资建议:看好优质商业地产公司、香港开发商、布局核心城市的开发商及二手中介公司。本周中信房地产指数下跌1.82%,沪深 300 下跌 1.01%,板块跑输大盘。本周《国务 院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》公布,自 2026 年 9 月 20日起施行,《决定》拓宽了公积金提取和使用范围,同时 业务办理将再提速,可更好地满足居民多样化住房消费需求。上 海再出楼市新政,推出 8 项举措,涉及公积金、个人住房贷款、 以旧换新、房票安置、二手房收购等方面。其中购房补贴政策重 点支持居民的改善性需求向外环外迁移,新政后预计外环外新房 成交量将有所提升,库存继续下降,巩固止跌回稳态势。重点推荐 A 股:建发股份、滨江集团、新城控股、大悦城、张江高科;港股:太古地产、华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、建发国际集团、贝壳-W 、新鸿基地产、领展房产基金等。 风险提示:房企销售及结转不及预期,物企外拓不及预期。 维持 强于大市 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn SAC 编号:S1440519120002 SFC 编号:BPU491 吴梦茹 wumengru@csc.com.cn SAC 编号:S1440525060002 黄啸天 huangxiaotian@csc.com.cn SAC 编号:S1440520070013 发布日期: 2026 年 08 月 22 日 市场表现 相关研究报告 26.08.21 【中信建投房地产】:核心城市租赁需求有支撑,保租房引领行业成长——收益型不动产系列报告二 26.08.20 【中信建投房地产】:沪八条瞄准外环外去库存,有望巩固楼市止跌回稳态势 26.08.18 【中信建投房地产】:单月销售量价跌幅均收窄,北京新政有望提升楼市活力 ——2026 年 7月统计局房地产数据点评 26.08.15 【中信建投房地产】:地产行业周报(8.8-8.14):新政后首周北京一二手房成交环比上涨,石景山苹果园地块溢价率超 20% 26.08.09 【中信建投房地产】:安博(Prologis):全球物流基础设施之王,中国本土资本化战略越走越深—明星运营商系列报告一 -22%-12%-2%8%18%2025/8/222025/9/222025/10/222025/11/222025/12/222026/1/222026/2/222026/3/222026/4/222026/5/222026/6/222026/7/22房地产沪深300房地产 房地产 行业动态报告 请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 目录 重点城市新房周度成交........................................................................................................................... 1 华北区域(北京、青岛) ................................................................................................................ 2 长三角(上海、杭州、苏州、扬州)............................................................................................... 3 粤港澳大湾区(深圳、广州、佛山)............................................................................................... 4 中西部(武汉、成都)、海西地区(福州) .................................................................................... 5 重点城市二手房周度成交 ....................................................................................................................... 6 香港房地产市场本周动态 ....................................................................................................................... 9 香港房地产市场情况 .............................................................................................................................10 重点城市土地市场情况..................................................................................
[中信建投]:房地产行业周报:公积金管理条例修改获批,上海出台房地产新政“沪八条”,点击即可下载。报告格式为PDF,大小5.2M,页数26页,欢迎下载。



