新加坡房地产行业：地产时报

本文是由投资/产品专员而非分析师撰写的文章汇编。 它不构成研究报告，也不应被解释为研究报告，也不旨在提供专业、投资或任何其他类型的建议或推荐。CSIWM 行业点评2026 年 8 月 19 日中信证券财富管理(香港)免责声明请参考封底新加坡房地产行业本文内容由 Alex Wu (吴俊豪) 提供中信证券财富管理(香港)产品及投资方案部电话：(852) 2237 9250 / 电邮：wminvestmentsolutions@citics.com.hk地产时报摘要中信证券财富管理与中信里昂研究观点一致。根据中信里昂研究在 2026 年 8 月 17 日发布的题为《Realty times》的报告，新加坡开发商公布强劲业绩，城市发展有限公司（CDL）和华业集团（UOL）在 2026 年上半年 PATMI 同比上升，尽管催化因素公告再次延后一个季度。凯德投资（CLI）表示计划重组其投资组合，将 70 亿-90 亿新加坡元的非核心资产指定用于剥离。凯德综合商业信托（CICT）公布其 2026 年上半年 DPU，上升 7.1%，并因持续稳健的运营韧性而符合预期。吉宝数据中心房地产投资信托（DCREIT）宣布其投资组合重构，出售 3.159 亿新加坡元的美国资产，以进入新加坡并加深其日本敞口。市场更新 新加坡房地产投资信托基金（S-Reits）当周收跌 1%，而更广泛的新加坡市场上升 1%。截至 2026 年 8 月 3 日当周，S-Reits 录得 2,120 万新加坡元的机构资金净流出，而房地产股票（不包括Reits）录得 1,590 万新加坡元的机构资金净流入。凯德投资（CLI）、华业集团（UOL）和丰树物流信托（MLT）位列机构投资者净买入前 10 大股票之中，而凯德雅诗阁信托（CLAS）和星狮地产信托（FCT）位列机构投资者净卖出前 10 大股票之中。 房地产新闻URA 推出位于 Orchard Boulevard 和 Marina Gardens Lane 的两个住宅地块。JTC 将把 one-north 地块的分区统一为商业园区，以进行 LaunchPad 改造。新加坡商业房地产市场在 2026 年上半年录得 103 亿美元交易。 公司新闻 凯德投资（CLI）的 2026 年上半年核心 PATMI 同比上升 14%至 2.93 亿新加坡币，受上市 Reits 和私募基金费用收入增长以及更高资产循环活动带来的利润率改善推动。凯德投资（CLI）宣布投资组合重组计划，将剥离 70 亿-90 亿新加坡元的非核心资产。城市发展有限公司（CDL）的 2026 年上半年 PATMI 增长逾两倍，并派发中期股息 6.0 新加坡分，而其预期战略评估的更新被延后至 2026 年 9 月。中信证券财富管理(香港)免责声明请参考封底华业集团（UOL）的 2026 年上半年经营 PATMI 同比上升 16.1%至 2.398 亿新加坡币，大致符合预期，而Marina Square 重建公告被延后至 2026 年三季度。凯德综合商业信托（CICT）公布 2026 年上半年 DPU 同比上升 7.1%至 6.02 新加坡分，符合预期。PropNex 的 2026 年上半年 PATMI 同比下降 3.1%至 4,090 万新加坡元，高于市场一致预期，尽管利润率收窄，但所有细分领域的市场份额均有所提升。Centurion 的 2026 年上半年 NP 下降 64%至 2,650 万新加坡元，因联营公司公允价值亏损。NTT DC Reit 的 2026 财年一季度净收入较其 IPO 预测高 5%，达 2,790 万美元。Digital Core Reit 将进入新加坡并加深其日本敞口，资金将通过剥离其成熟的北美资产 3.159 亿美元获得。Singapore Land 公布 2026 年上半年净利润同比上升 90%至 2.117 亿新加坡币。中信证券财富管理(香港)免责声明本文由中信证券财富管理（香港）（“中信证券财富管理（香港）”）撰写。中信证券财富管理（香港）是中信证券经纪（香港）有限公司（“中信证券经纪（香港）”）的财富管理品牌。本文为一般性资讯，仅供参考之用。本文具有教学性质，但不被视为对任何司法管辖区的任何特定投资产品、策略、计划特征或其他目的的建议或推荐，中信证券财富管理（香港）或其任何子公司也不承诺会参与任何此处提及的交易。任何示例都是通用的、假设的并且仅用于说明目的。本文尚未经香港证券及期货事务监察委员会审核。本文是由投资／产品专员而非分析师撰写的文章汇编。它不构成研究报告，也不应被解释为研究报告，也不旨在提供专业、投资或任何其他类型的建议或推荐。本文件所载观点为投资／产品专员个人观点，或投资／产品专员对公司观点的理解，可能与中信证券财富管理（香港）的官方观点和利益（包括投资研究部门的观点）存在差异，也可能不存在差异。适合性、风险及适当性本文不含足够资讯以支持投资决策，并且不得依赖本文来评估投资任何证券或产品的优劣。本文仅提供一般资讯，未针对任何接收者量身定制，亦未考虑任何接收者的投资目标、投资组合持仓、策略、财务状况或需求。本文具有教育性质，并非中信证券经纪（香港）或其附属公司参与任何交易的建议、推荐或承诺。任何范例均为通用、假设及仅供参考之用。读者应自行独立评估法律、监管、税务、信用及会计方面的影响，并与其财务专业人员共同决定本文提及的任何投资是否适合其个人目标。投资者应确保在进行任何投资前获取所有相关资讯。本文中所涉及的任何预测、数据、观点、技术或策略仅供参考，基于某些假设及当前市场状况，可能会在未通知的情况下发生变更。信息来源被认为是可靠的，但不保证其准确性，也不对任何错误或遗漏承担责任。请注意，投资涉及风险，投资的价值和收益可能会根据市场情况和税收协议而波动，投资者可能无法收回投资的全部金额。过去的表现和收益率都不是当前和未来结果的可靠指标。本文不应被解释为在任何司法管辖区向任何不合法接受此类邀请或招揽的人发出购买或出售任何证券的邀请或招揽。此处包含的信息均未在任何司法管辖区获得批准。责任限制中信证券财富管理（香港）对于您或任何第三方在使用此材料或其内容时遭受的任何损失或损害（包括但不限于直接损失、间接损失、或由此导致的间接损失、利润损失或机会损失）不承担任何责任。此材料是根据您的请求提供给您的，并适用于熟悉相关市场且愿意并能够承担投资相关风险的个人。在您充分了解所有涉及风险并独立确定该投资适合您之前，请勿进行任何交易。请注意，我们并非您指定的投资顾问。法律主体声明香港：本资料由中信证券经纪（香港）有限公司（中央编号 AAE879）在香港发布及分发，该公司受香港证券及期货事务监察委员会监管。附属披露本文可能包含先前发布的信息，包括由 CLSA Limited（中央编号 AAB893）发布的信息，该公司受香港证券及期货事务监察委员会监管。中信证券经纪（香港）与 CLSA Limited 是关联实体，均属于中信证券国际有限公司（“CSI”）的共同所有或控制之下。中信证券经纪（香港）与 CSI 及其子公司（“CSI 集团”）内的其他实体之间可能存在潜在的利益冲突，这些冲突