房地产行业2026年7月统计局数据跟踪：70城房价同比跌幅收窄，累计待售面积持续减少

行 业 研 究 2026.08.18 1 敬 请 关 注 文 后 特 别 声 明 与 免 责 条 款 2026 年 7 月 统 计 局 数 据 跟 踪 70 城房价同比跌幅收窄，累计待售面积持续减少 分析师 陈立 登记编号：S1220525120004 王嵩 登记编号：S1220525080009 行 业 评 级 : 推 荐 行 业 信 息 上市公司总家数 226 总股本(亿股) 8,494.27 销售收入(亿元) 6,851.65 利润总额(亿元) -9,770.06 行业平均 PE 64.75 平均股价(元) 5.49 行 业 相 对 指 数 表 现 数据来源：wind 方正证券研究所 相 关 研 究 《70 城房价跌幅继续收窄，累计待售面积降幅加大》2026.07.17 《一线城市新房二手房价格继续环比正增，累计待售面积降幅加大》2026.05.20 《一线城市新房二手房房价同步回暖，累计待售面积增幅首次转负》2026.04.17 《新房销售规模仍在下探，“去库存”政策多管齐下缓解压力》2026.03.17 1 控增量：新房累计销售额同比降幅收窄，7 月开发投资同比下降 2026 年 1-7 月全国商品住宅累计销售面积 37425 万平方米，同比下降12.70%，较 2026 年 1-6 月降幅扩大 0.3 个百分点；2026 年 1-7 月全国商品住宅累计销售额 37543 亿元，同比下降 13.20%，较 2026 年 1-6 月降幅收窄0.5 个百分点。2026 年 7 月全国商品住宅销售面积和金额分别为 4107 万平方米和 4273 亿元，同比分别下降 15.49%和 9.93%，销售面积降幅较 6 月小幅扩大，销售金额降幅明显收窄。 2026 年 1-7 月住宅开发投资金额为 33172 亿元，同比下降 28.48%。7 月份单月住宅开发投资 3872 亿元，同比下降 25.17%。2026 年 1-7 月份商品住宅新开工面积为 19490 万平方米，同比下降 24.69%；7 月份单月实现 2590万平方米新开工，同比下降 27.91%。 2 去库存：多管齐下化解存量压力 截至 2026 年 7 月，商品房累计待售面积为 75911 万平方米，同比下降 0.8%，较 6 月降幅收窄 0.02 个百分点，去库存效果持续显现。2026 年 8 月，北京多部门联合出台房地产优化政策，非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限统一调整至 1 年，套数政策维持不变，社保个税连续缴满 1 年可在五环内购 1 套住房，多子女家庭可增购 1 套，五环外购房套数不限；同时公积金贷款额度与缴存年限挂钩并大幅提额，多项优惠可叠加，城六区户籍家庭在城六区外购首套、购买绿色建筑住房、本市户籍二孩及以上家庭购房可分别享受对应额度增加，单人缴存家庭最高合计增额 60 万元，夫妻双方缴存家庭最高合计增额 100 万元。 3 70 城房价同比跌幅继续收窄，一线城市分化延续 2026年7月70个大中城市新房、二手房房价同比降幅分别为3.41%和5.39%，环比降幅分别为 0.18%和 0.29%。70 个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市共有 5 个（比 6 月减少 4 个），新建商品住宅销售价格环比上涨城市共有 17 个（比 6 月减少 3 个）。 4 商品住宅累计竣工同比降幅扩大，开发商资金到位仍较弱 2026 年 1-7 月商品住宅竣工面积为 13443 万平方米，同比下降 25.59%，较2026 年 1-6 月同比降幅扩大。2026 年截至 7 月，房地产开发企业资金累计为 4.57 万亿元，同比下降 20.30%，降幅较 6 月小幅扩大，开发商资金紧张仍有可能影响竣工进度。 投资建议：住宅开发板块受存货减值、资金链、增量空间收缩三重影响，行业景气度仍然处于探底区间。我们建议聚焦“运营标杆+转型先锋”，持有型机会关注华润置地、华润万象生活（高分红、低波动、抗周期）；转型机会则重点关注首程控股（机器人、终端零售转型，估值重估空间）；传统开发商龙头重点关注中国金茂、建发国际、滨江集团及招商蛇口。 风险提示：房价进一步下行，政策落地不及预期，房企流动性风险发酵 方 正 证 券 研 究 所 证 券 研 究 报 告 -21%-13%-5%3%11%19%25/8/18 25/10/30 26/1/11 26/3/25 26/6/6 26/8/18房地产沪深300房地产 行业专题报告 2 敬 请 关 注 文 后 特 别 声 明 与 免 责 条 款 s 正文目录 1 控增量：新房累计销售额同比降幅收窄，7 月开发投资同比下降 ......................................... 4 1.1 新房累计销售额同比降幅收窄，7 月销售面积、金额表现分化 .................................... 4 1.2 七月份开发投资、新开工面积同比均下降 ..................................................... 5 2 去库存：多管齐下化解存量压力 .................................................................... 7 2.1 商品房累计待售面积同比降幅略有收窄，去库存政策持续显效 ................................... 7 2.2 一线城市限购条件放松，央地合力促进销售端回暖 ............................................. 8 3 70 城房价同比跌幅继续收窄，一线城市分化延续 ..................................................... 10 4 商品住宅累计竣工同比降幅扩大，开发商资金到位仍较弱 ............................................. 11 5 投资建议 ....................................................................................... 13 房地产 行业专题报告 3 敬 请 关 注 文 后 特 别 声 明 与 免 责 条 款 s 图表目录 图表 1: 商品住宅累计销售面积、金额及同比（右轴） .............................................. 4 图表 2: 商品住宅月度销售面积及同比（右轴） .................................................... 4 图表 3: 商品住宅月度销售金额及同比（右轴） .................................................... 4 图表 4: 2026 年 1-7 月不同区域商品房销售情况（