房地产行业周报：存量房市场需求稳健，居民购房成本维持低位

请务必阅读正文之后的重要声明部分存量房市场需求稳健，居民购房成本维持低位——20260814 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2026 年 08 月 16 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：王雯执业证书编号：S0740526040005Email：wangwen02@zts.com.cn基本状况上市公司数95行业总市值(亿元)9,022.98行业流通市值(亿元)8,656.16行业-市场走势对比相关报告1、《【中泰地产】2026 年中期房地产行业策略报告》2026-08-142、《存量房需求韧性延续，北京购房政策优化》2026-08-103、《销售延续筑底态势，政策托底稳定市场预期》2026-08-05重点公司基本状况简称股价EPSPE评级（元）202420252026E 2027E 2028E202420252026E 2027E 2028E招商蛇口7.600.370.080.140.150.1720.54 95.00 54.29 50.67 44.71买入中国金茂1.480.050.040.090.090.0924.58 29.13 14.18 14.18 14.18增持绿城中国7.580.630.030.070.110.1410.40218.4193.61 59.57 46.80买入华润置地34.203.593.563.743.783.868.248.317.917.837.66增持华润万象生活39.841.591.741.942.102.2421.67 19.82 17.76 16.41 15.38买入备注：股价使用 2026 年 08 月 14 日收盘价，中国金茂、绿城中国、华润置地及华润万象生活的股价均为港元报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨 1.81%，沪深 300 指数下跌 0.61%，相对收益为 2.42%，板块表现强于大盘。行业基本面本周（8.7-8.13），中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 16169 套，同比增速-12.2%，环比增速-11.4%；合计成交面积 177.4 万平方米，同比增速-2.3%，环比增速-6.4%。本周（8.7-8.13），中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 17588 套，同比增速 5.8%，环比增速 1.7%；合计成交面积 171.9 万平方米，同比增速 1.3%，环比增速 2.4%。本周（8.7-8.13），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 17921 万平方米，环比持平，去化周期 143.2 周。本周（8.3-8.9），土地供给方面，本周供应土地 2018 万平方米，同比增速-22.9%；供应均价 1400 元/平方米，同比增速-43.6%。土地成交方面，本周成交土地 1579.6 万平方米，同比增速-17.8%；土地成交金额 329.7 亿元，同比增速-58.2%。本周土地成交楼面价 2087 元/平方米，溢价率 8.4%。本周（8.7-8.13）房地产企业合计发行信用债 94.5 亿元，同比增速-31.47%，环比增速-26.29%。投资建议本周，央行数据显示个人住房新发放贷款利率维持约 3.1%的低位，上海、四川等地城市更新及存量盘活政策持续推进，城市更新需求有望进一步释放。本周周度一手房销售同环比下降，二手房销售同环比上升，去化周期上升。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。风险提示销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................54. 行业基本面.............................................................................................................64.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 74.2 重点城市二手房成交分析............................................................................. 94.3 重点城市库存情况分析...............................................................................124.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 144.5 房地产行业融资分析...................................................................................165. 投资建议...............................................................................................................176. 风险提示.............................................................................................................. 17图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅............................................................................