房地产行业周报：7月行业持续筑底修复

本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。 1 2026 年 08 月 17 日 房地产 行业周报 7 月行业持续筑底修复 证券研究报告 投资评级 领先大市-A 维持评级 首选股票 目标价（元/港元） 评级 600048 保利发展 9.46 买入-A 001979 招商蛇口 9 买入-A 00817 中国金茂 2.3 买入-A 03900 绿城中国 11.7 买入-A 601155 新城控股 20.78 买入-A 行业表现 资料来源：Wind 资讯 升幅% 1M 3M 12M 相对收益 5.0 -9.8 -24.8 绝对收益 2.3 -14.8 -13.0 陈立 分析师 SAC 执业证书编号：S1450525040001 chenli9@sdicsc.com.cn 相关报告 北京新政落地，关注新一轮地产宽松 2026-08-09 限购松绑公积金提额，北京楼市政策再宽松 2026-08-09 百强降幅收窄，政策助稳复苏 2026-08-02 百强房企淡季销售降幅同比收窄 2026-08-02 广州印发住房“十五五”规划征求稿 2026-07-25 周观点：7 月地产数据展现行业筑底修复趋势 2026 年 1-7 月，全国新建商品房销售面积 4.5 亿㎡、销售额 4.3 亿元，同比分别下降 11.8%和 13.1%，销售额降幅较前值收窄 0.5 个百分点，价格韧性持续。同期开发投资额 4.3 亿元，同比下降 19.2%，住宅投资 3.3 亿元；施工、新开工、竣工面积分别为 55.8 亿㎡、2.7亿㎡和 1.9 亿㎡。截止七月末，商品房待售面积 7.6 亿㎡，同比下降0.8%，库存去化持续推进。 价格层面，7 月份商品住宅销售价格继续维持稳定，各线城市同比降幅收窄。70 城中新房价格环比上涨或持平城市达 23 个，较上月增加2 个，一线城市新房价格环比持平，二手房环比上涨 0.2%，上海、广州、深圳均实现一二手房价格环比双升，一线城市房价逐步企稳。建议关注：1）龙头房企：保利发展、华润置地、招商蛇口；2）成长型房企：中国金茂、绿城中国；3）持有物业双轮驱动型企业：新城控股、浦东金桥。 销售回顾（8.8-8.14） 重点监测 32 城合计成交总套数为 1.1 万套，环比上周下降 4%；2026年累计成交总套数为 45.6 万套，累计同比下降 8.1%。其中，一线城市成交 3506 套，环比上周下降 18%，2026 年累计成交 14.3 万套，累计同比下降 0.2%；二线城市成交 5757 套，环比上周增长 2.7%，2026年累计成交 26.3 万套，累计同比下降 10.3%；三线城市成交 1437 套，环比上周增长 13.6%，2026 年累计成交 5 万套，累计同比下降 16%。 重点监测 16 城合计成交二手房总套数为 2.2 万套，环比上周增长3.4%；2026 年累计成交总套数为 79.8 万套，累计同比增长 7.8%。 土地供应（8.3-8.9） 百城土地宅地供应规划建筑面积 378 万㎡，2026 年累计供应规划建面 10477 万㎡，累计同比下降 23.6%，供求比 1.16。 土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价 4760 元/㎡，近四周平均挂牌均价 6231 元/㎡，环比下降 14.8%,同比增长 19.7%。 土地成交（8.3-8.9） 百城土地住宅用地成交规划建筑面积264万㎡，2026年累计成交9019万㎡，累计同比下降 25.3%。 土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为10505 元/㎡，环比下降 18.1%，同比增长 120.9%，整体溢价率为 9.8%，2026 年平均楼面价 7270 元/㎡，溢价率 9.6%，较去年同期降低 0.8个百分点。 风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧 -22%-12%-2%8%18%28%38%2025-082025-122026-042026-08房地产沪深300998948093行业周报/房地产 本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。 2 内容目录 1. 销售回顾（8.8-8.14） ....................................................... 3 2. 土地供应（8.3-8.9） ........................................................ 7 3. 土地成交（8.3-8.9） ....................................................... 10 4. 风险提示 .................................................................. 12 图表目录 图 1. 重点监测城市商品住宅成交情况（套、%） ................................... 3 图 2. 房管局商品房网签数据（套、%） ........................................... 4 图 3. 重点监测城市二手住宅成交情况（套、%） ................................... 5 图 4. 二手房周成交数据（套、%） ............................................... 6 图 5. 百城土地供应情况（万㎡、%） ............................................. 7 图 6. 百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%） .......................................... 7 图 7. 百城土地供应量（万㎡、%） ............................................... 8 图 8. 百城土地供应价（元/㎡、%） .............................................. 9 图 9. 百城土地成交建筑面积（万㎡，%） ........................................ 10 图 10. 百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡，%） ................................ 10 图 11. 百城土地成交量（万㎡、%） ............................................. 11 图 12. 百城土地成交价及溢价率（元/㎡、%） .................................... 12 行业周报/房地产 本报告版权属于国投证券股份有