房地产行业2026年7月70个大中城市房价数据点评：7月70城房价环比跌幅持平；一线城市二手房房价环比5个月正增长，但涨幅已连续2个月收窄

房地产 | 证券研究报告 — 行业点评 2026 年 8 月 18 日 强于大市 相关研究报告 《7 月新房成交同比降幅扩大，二手房成交面积同比涨幅持续收窄；土拍溢价率回落——房地产行业2026 年 7 月月报》（2026/08/13） 《北京城市更新有所不同？——从最新规划与政策看北京城市更新的新方向》（2026/08/11） 《上海城市更新“按下加速键”？——从总书记调研及今年以来最大体量旧改项目启动搬迁看上海城市更新进展》（2026/07/26） 《深圳城市更新的新突破来了？——关于深圳“清调供”模式创新实践及政策效能点评》（2026/07/16） 《城市更新“十五五”有哪些重要变化？》(2026/06/05) 《2026 年房地产市场“前低后高”；全年板块或迎来两大拐点——2026 年房地产行业展望》（2026/02/12） 《正视困境，冲出重围；长坡薄雪，向阳而生——房地产行业 2026 年年度策略》（2026/01/13） 中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格 房地产行业 证券分析师：夏亦丰 (8621)20328348 yifeng.xia@bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005 证券分析师：许佳璐 (8621)20328710 jialu.xu @bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300521110002 房地产行业 2026 年 7 月 70 个大中城市房价数据点评 7 月 70 城房价环比跌幅持平；一线城市二手房房价环比5 个月正增长，但涨幅已连续 2 个月收窄 国家统计局发布 2026 年 7 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70 大中城市新房价格环比下降 0.2%；二手房价格环比下降 0.3%。 核心观点 ◼ 70 城房价环比跌幅持平；二手房房价环比下跌城市数量连续 4 个月增加。1）7 月 70 大中城市新房房价环比下降 0.2%，二手房房价环比下降 0.3%，环比跌幅均与 6 月持平。新房、二手房房价已经分别持续下跌了 38、39 个月。2）从房价下跌的城市数量来看，7 月 70 城中新房房价环比下跌的城市数量有 47 个，较 6 月减少 2 个，新房房价下跌城市平均跌幅为 0.32%，平均跌幅较 6月扩大 0.01 个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有 62 个，较 6 月增加 2 个，二手房房价下跌城市平均跌幅为 0.34%，平均跌幅较 6 月收窄 0.06 个百分点。3）从今年以来的房价涨跌幅来看，70 城 2026 年 7 月新房、二手房房价较 2025 年 12 月平均跌幅分别为 1.6%、2.3%。 ◼ 一线城市二手房房价环比持续 5 个月正增长，但环比涨幅收窄。1）新房：7 月一线城市新房房价环比持平（前值：环比+0.1%）。具体来看，上海、广州、深圳环比正增长，但环比涨幅均收窄；北京环比负增长，环比降幅与 6 月持平。上海环比上涨 0.2%（前值：+0.3%），自 19 年 8 月以来仍然保持环比增长或持平，从未出现过下跌；深圳环比上涨 0.2%（前值：+0.3%）；广州环比上涨 0.1%（前值：+0.2%）；北京新房房价环比下降 0.3%（前值：-0.3%）。2）二手房：7 月一线城市二手房房价环比增长 0.2%，环比涨幅较 6 月收窄 0.1 个百分点。具体来看，上海、深圳环比正增长，但环比涨幅收窄；广州环比正增长，环比涨幅持平；北京由环比正增长转为环比持平。上海环比上涨 0.3%（前值：+0.4%），北京环比持平（前值：+0.1%）；深圳环比增长 0.2%（前值：+0.3%），广州环比增长 0.4%（前值：+0.4%）。3）从今年以来的房价涨跌幅来看，一线城市房价出现上涨，其中仅北京新房房价下跌。一线城市 2026 年 7 月新房、二手房房价较 2025 年12 月平均涨幅分别为 0.3%、1.1%。其中北京新房房价下降 1.1%，二手房房价上涨 1.3%；上海新房房价上涨 1.6%，二手房房价上涨 2.2%；广州新房房价上涨 0.3%，二手房房价上涨 0.1%；深圳新房房价上涨 0.5%，二手房房价上涨 0.8%。 ◼ 二线城市新房房价环比由持平转为下跌、二手房房价环比跌幅持平。其中有宁波、沈阳、武汉新房、二手房房价环比均上涨或持平。1）新房：7 月二线城市新房房价环比下降 0.1%（前值：环比持平）。42%的二线城市新房房价环比上涨或持平：杭州环比上涨 0.3%，长春环比上涨 0.2%，南京、宁波、大连、青岛、武汉、南宁、重庆环比上涨 0.1%，厦门、天津、沈阳、银川环比持平。其中，杭州 2-7 月新房房价环比已经连续六个月正增长，青岛、宁波 3-7 月新房房价环比连续五个月正增长。2）二手房：7 月二线城市二手房房价环比下降 0.3%，环比跌幅与 6 月持平。具体来看，沈阳环比上涨 0.1%，宁波、武汉环比持平，其他二线城市环比均下跌。3）从今年以来的房价涨跌幅来看，二线城市 2026 年 7 月新房、二手房房价分别较 2025 年 12 月平均下跌 1.1%、2.0%。其中，今年以来新房房价上涨的有：杭州（+1.6%）、大连（+0.9%）、宁波（+0.7%）、厦门（+0.4%）、沈阳（+0.4%）、武汉（+0.1%）、银川（+0.1%）；二手房房价上涨只有沈阳（+0.4%）。 ◼ 三线城市新房、二手房房价环比跌幅均持平。其中徐州二手房房价环比连续五个月增长。1）新房：7 月三线城市新房房价环比下降 0.3%，环比跌幅与 6 月持平。具体来看，扬州环比上涨 0.2%，无锡、烟台、济宁、宜昌环比上涨 0.1%，惠州、三亚环比持平，其余三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有泸州、安庆，环比下跌 0.8%。2）二手房：7 月三线城市二手房房价环比下降 0.4%，环比跌幅与 6 月持平。具体来看，仅徐州环比增长 0.2%，且连续五个月环比上涨，其他三线城市环比均下跌，跌幅相对较大的城市有：泸州，环比下跌 0.7%。3）从今年以来的房价涨跌幅来看，三线城市 2026 年 7 月新房、二手房房价分别较 2025 年 12 月平均下跌 2.2%、2.9%。所有三线城市今年以来新房房价均下跌，跌幅较小的有：吉林、宜昌，均下跌 0.5%；二手房房价上涨只有徐州（+0.1%）。 ◼ 刚改产品新房房价环比跌幅扩大，改善型产品二手房房价环比跌幅收窄。1）刚需产品：7 月 90平以下新房、二手房房价环比分别下降 0.2%、0.3%，环比跌幅均与 6 月持平。2）刚改产品：7月 90-144 平新房房价环比下降 0.2%，环比跌幅较 6 月扩大 0.1 个百分点；二手房房价环比均下降0.3%，环比跌幅与 6 月持平。3）改善型产品：7 月 144 平以上新房房价环比下降 0.2%，环比跌幅与 6 月持平；二手房房价环比下降 0.3%，环比跌幅较 6 月收窄 0.1 个百分点。 ◼ 7 月 70 城房价环比跌幅持平；一线城市虽然二手房房价环比 5 个月正增长，但涨幅已连续 2 个