2026年7月中国通用仓储市场动态报告

CAWD物联云仓WAREHOUSEINCLOUD2026年7月中国通用仓储市场动态报告物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.08 50yc概况CAWD物肤云仓·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布96期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2026年7月中国通用仓储市场整体概况102,175.9万m²17,839.0万m²全国仓库总面积可租面积增加130.5万m²↑ 0.13%增加80.5万m²↑ 0.45%1,790.6万m²40,757个在建面积仓库园区减少30.4万m²↓ 1.67%增加11个↑ 0.03%*数据来源：物联云仓数字研究院2/26物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.08 50ycCAWD物肤云仓NAREHOUSEINC01通用仓储需求情况02通用仓储供应情况目录contents03仓储用地交易情况04通用仓储租金与空置率分析物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.08 50ycPart.1 通用仓储需求情况以小面积、纯租赁为主，需求集中在东部需求情况：以小面积、纯租赁为主，1.:CAWD物肤云仓需求集中在东部·按仓库规模划分，1000m以下需求较多，占比为40.13%；其次为10001999m²，占比19.11%。·按需求功能划分，仓库租赁为主要需求，占比90.45%。·按分布地区划分，东部地区需求较为旺盛，占比59.87%。2026年7月全国通用仓储租赁需求条数占比2026年7月全国通用仓储租赁需求类型占比5.10%面积：m3.82%0.64%>1000010.19%9000-100005.10%90.45%8000-89991.91%■仓库代管■仓库租赁■仓配一体■厂房租赁7000-79991.27%2026年7月全国通用仓储市场租赁需求区域分布6000-69990.64%3.18%5000-59993.18%东北地区17.20%4000-49995.73%中部地区3000-39997.01%19.75%西部地区2000-29995.73%59.87%东部地区1000-199919.11%666-040.13%*数据来源：物联云仓数字研究院6/26物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.08 50ycPart.2通用仓储供应情况通用仓库新增供应为71.9万mCAWD2.供应情况：通用仓库新增供应为物肤云仓71.9万m²据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，7月41人重点城市新增建成项目7个，供应面积达71.9万m²，同比下降52.85%。·从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区。·从城市分布看，主要分布在广州、北京和成都。2026年7月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万m40.034.620.011.310.06.36.13.60.0广州市北京市成都市武汉市乌鲁木齐市无锡市●本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞、佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁*数据来源：物联云仓数字研究院8/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.08 50ycPart.3 仓储用地交易情况41个重点城市仓储土地成交共22宗成交面积达2580.8亩总成交金额为16.41亿元CAWD3.土地情况：41个重点城市仓储土地物云仓成交共22宗，成交面积达2580.8亩，总成交金额为16.41亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，7月41个重点城市仓储土地成交共22宗，成交面积达2580.8亩，环比上升509.47%，总成交金额为16.41亿元，环比上升566.63%。·从地区分布来看，主要集中在东部地区，成交面积占比50%。·从城市分布来看，重庆市（879.6亩）、太原市（283.1亩）、济南市（260.4亩）仓储用地成交排名前三。2026年7月重点城市仓储用地交易总量情况东北地区(单位：亩)中部地区0%11%879.6西部地区39%东部地区50%283.1260.4240.6201.4154.5110.5104.7102.995.864.860.114.97.5重庆市太原市济广州市南京市苏州市天津市昆明市石家庄市深圳市宁波市成都市长春市南市市2026年7月重点城市仓储用地成交面积前十排名情况城市面积 (亩)成交价（万元）使用年限竞得人重庆市338.21607750重庆中远海运集运供应链有限公司重庆市273.91253950重庆港荣科技有限责任公司重庆市262.92103550中国邮政速递物流股份有限公司重庆市分公司济南市260.41179650中国邮政速递物流股份有限公司济南市邮件集散中心南京市201.49266 50中国邮政速递物流股份有限公司南京市分公司广州市163.324711 50都乐（广东）供应链有限公司太原市161.7262220山西江涛国际供应链管理有限公司苏州市132.9664550太仓联港物流有限公司太原市121.4289430山西天洋顺达仓储有限公司佛山市110.5800050联丰产融（佛山）数字科技有限公司数据来源：中国士地市场网，物联云仓数字研究院整理10/26物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.08 50ycPart.4 通用仓储租金与空置率分析全国租金与上月持平，空置率较上月有所上升;41城市租金略有下降，空置率有所上升CAWD4.全国租金与上月持平，空置率较上月有物肤云仓NAREHOUSEINC所上升；41城市租金略有下降，空置率有所上升7月全国7月41个城市·平均租金为23.13元/m²·月，与上月1·平均租金为23.15元/m²·月，较上持平。月略有下降。·空置率为16.54%，较上月有所空置率为15.95%，较上月有所上升。上升。2026年7月全国/41城市租金、空置率分析全国平均租金（元/m月）41城市平均租金（元/m.月）一全国空置率·41城市空置率2026年7月23.1523.1316.54%15.95%2062072026.12/26物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.08 50yc*据来源：物联云仓敬字研究院CAWD4.141城市租金略有下降，空置率有物肤云仓所上升7月空置率分析7月租金分析·上升城市：14个，其中，广州升幅·上涨城市：0个，本月暂无租金上最大，受新增供应入市影响，环比涨城市;上升0.30个百分点;·下降城市：14个，其中，武汉租金，下降城市：6个，其中，武汉空置率降幅最大，以价换量策略使租金环降幅最大，环比下降0.19个百分点;比下降0.24%;·与上月持平城市：21个。·与上月持平城市：27个2026年7月41个重点城市租金/空置率分析平均租金城市环比空置率环比(元/m-月）哈尔滨17.58