房地产行业2026年7月行业销售数据点评：销售延续筑底态势，政策托底稳定市场预期

请务必阅读正文之后的重要声明部分销售延续筑底态势，政策托底稳定市场预期——2026 年 7 月行业销售数据点评房地产证券研究报告/行业定期报告2026 年 08 月 04 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：王雯执业证书编号：S0740526040005Email：wangwen02@zts.com.cn基本状况上市公司数95行业总市值(亿元)9,272.93行业流通市值(亿元)8,896.91行业-市场走势对比相关报告1、《成交环比回升，存量运营趋势明确》2026-07-272、《土地市场延续缩量调整，核心城市热度边际提升》2026-07-263、《二手房市场韧性延续，住房消费支持持续加码》2026-07-20重点公司基本状况简称股价EPSPE评级（元）2024A2025A2026E2027E2028E2024A2025A2026E2027E2028E招商蛇口6.820.370.080.140.150.1718.43 85.25 48.71 45.47 40.12买入中国金茂1.340.050.040.090.090.0922.36 26.49 12.89 12.89 12.89增持绿城中国6.950.630.030.070.110.149.55200.6385.98 54.72 42.99买入华润置地33.423.593.563.743.783.868.068.137.747.667.50增持华润万象生活39.361.591.741.942.102.2421.44 19.60 17.57 16.23 15.22买入备注：股价使用 2026 年 8 月 4 日收盘价，中国金茂、绿城中国、华润置地及华润万象生活的股价为港元报告摘要普睿数智发布 2026 年 7 月房地产企业销售 TOP100 排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下降 13.3%。中海地产单月销售排名行业第一，实现销售金额 151 亿元，保利发展和华润置地分列二三位，单月分别实现销售金额 149 亿元和 141 亿元。行业：销售淡季动能回落，政策托底助力市场筑底7 月百强房企单月累计实现销售金额 1963 亿元，同比-13.3%，环比-39.6%，单月同比降幅扩大 1pct，单月环比由升转降。7 月，政治局会议将“稳定房地产市场”置于“切实筑牢安全屏障”表述之下，国务院同步审议通过公积金修改草案，扩宽公积金使用范围，政策端延续托底基调，体现出政策稳定市场预期、推动行业平稳转型的长期定力。同时，7 月进入传统销售淡季，动能减弱，销售环比有所回落，同比降幅未明显收窄，市场修复节奏仍偏温和。但政策托底方向未变，购房支持政策持续优化，有助于稳定市场预期。综合来看，当前房地产市场仍处于筑底阶段，政策环境维持宽松基调，随着政策效果进一步释放及市场预期逐步改善，销售端有望迎来边际改善。房企：头部房企销售表现相对较强，部分企业实现同比增长7 月单月销售超百亿的房企数量为 4 家，较上年同期减少 1 家。中海地产单月实现全口径销售金额 151 亿元，保利发展和华润置地单月分别实现销售金额 149 亿元和 141 亿元，分列行业前三。从销售增速来看，7 月排名 TOP1-5 房企的表现优于其余各梯队，TOP6-15 和 TOP31-100 呈现出下滑态势；TOP30 房企中销售规模正增长的房企达到 15 家，其中中建智地、陆家嘴同比增速分别为 481.8%、355.9%。投资建议：2026 年 1-7 月房地产行业销售端延续低位筑底态势，7 月受传统销售淡季影响，市场动能有所回落，同比降幅未见明显收窄。整体来看，房地产政策托底方向延续，购房支持政策持续优化，政策环境保持宽松，有助于稳定市场预期。预计随着政策效果进一步向市场端传导，市场预期有望逐步改善，行业基本面有望逐步筑底修复。我们继续看好房地产板块的中长期配置，建议关注布局一二线城市、基本面稳健、安全边际较高的房企，包括滨江集团、城投控股、招商蛇口等；港股方面可关注绿城中国、华润置地、中国金茂、建发国际集团等具备估值优势与弹性的龙头公司。风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研报中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业点评报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 销售淡季动能回落，政策托底助力市场筑底.........................................................32. 头部房企销售表现相对较强，部分企业实现同比增长.......................................... 53. 投资建议.................................................................................................................74. 风险提示.................................................................................................................7图表目录图表 1： 全国商品房及 TOP100 房企累计销售金额及同比...................................... 3图表 2： TOP100 房企月度销售金额及同环比..........................................................4图表 3： 各梯队房企累计销售金额及同比增速......................................................... 4图表 4： 各梯队房企月度销售金额及同比增速......................................................... 5图表 5： 单月销售金额超百亿的房企数量.................................................................6图表 6： 普睿数智 TOP30 房企销售金额及同比.......................................................6图表 7： 普睿数智 TOP30 房企销售金额及同比.......................................................7行业点评报告- 3 -请务必阅读正文之后的重要声明部分1. 销售淡季动能回落，政策托底助力市场筑底根据普睿数智发布的 2026 年 7 月中国房地产企业销售 TOP100 排行榜，7 月百强房企单月累计实现销售金额 1963 亿元，同比-13.3%，环比-39.6%，销售单月同比降幅扩大 1pct，单