房地产行业报告：1-7月百强房企销售拿地降幅均收窄

证券研究报告：房地产|行业周报 市场有风险，投资需谨慎 请务必阅读正文之后的免责条款部分 行业投资评级 强于大市|维持 行业基本情况 收盘点位 1829.38 52 周最高 2436.17 52 周最低 1741.7 行业相对指数表现 资料来源：聚源，中邮证券研究所 研究所 分析师:高丁卉 SAC 登记编号:S1340524080001 Email:gaodinghui@cnpsec.com 近期研究报告 《成交量整体平稳 新拿地项目支撑未 来业绩修复》 - 2026.07.27 房地产行业报告 （2026.7.27-2026.8.2） 1-7 月百强房企销售拿地降幅均收窄 ⚫ 投资要点 根据中指数据，2026 年 1-7 月百强房企销售总额为 18042.1 亿元，同比降幅较 1-6 月收窄 0.6pct，连续五个月收窄。央企表现明显较优，1-7 月中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、北京城建等企业销售额同比增长。2026 年 1-7 月百强房企拿地总额 4189 亿元，同比下降 27.6%，降幅较上月收窄 6.1pct，全口径新增货值同比下降25.9%，降幅较 1-6 月亦有所收窄。保利发展、华润置地、越秀地产拿地金额同比增长明显，预计新拿地项目将支撑未来业绩修复。 ⚫ 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周 30 大中城市新房成交面积为 171.62万方，本年累计新房成交面积为 4971.73 万方，累计同比-6.2%。30大中城市近四周平均成交面积为147.33万方，同比+4.9%，环比-6.1%。其中一线城市近四周平均成交面积为 45.86 万方，同比+11.4%，环比-7%，二线城市近四周平均成交面积为 70.45 万方，同比+4.9%，环比-7.3%，三线城市近四周平均成交面积为 29.82 万方，同比-7.2%，环比-5.5%。上周 14 城商品住宅可售面积为 7153.63 万方，同比-10.38%，环比-0.71%，14 城去化周期为 18.39 个月，其中一线城市去化周期为12.62 个月。 （2）二手房成交及挂牌：上周 20 城二手房成交面积为 205.2 万方，本年累计二手房成交面积为 6930.55 万方，累计同比+4.5%。20城近四周平均成交面积为 215.11 万方，同比+8.3%，环比-2.7%。截至 2026/7/20 全国城市二手房出售挂牌量指数为 1.08，环比-0.9%，挂牌价指数为 141.42，环比-0.12%。 （3）土地市场成交：上周 100 大中城市新增供应住宅类土地数量为 70 宗，成交住宅类土地数量为 38 宗，新增供应商服类土地数量为 71 宗，成交商服类土地数量为 26 宗。近四周 100 大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量为 0.81，平均商服类土地成交数量/供应数量为 0.87。近四周 100 大中城市成交住宅类土地楼面均价为7220.25 元/平方米，溢价率为 9.87%，环比-0.24pct，成交商服类土地楼面均价为 2607.75 元/平方米，溢价率为 0.42%，环比-0.08pct。 ⚫ 行情回顾： 上周 A 股申万一级房地产行业指数上涨 5.03%，沪深 300 指数下跌 1.31%，房地产指数跑赢沪深 300 指数 6.35pct。上周港股恒生物业服务及管理指数上涨 2.26%，恒生综合指数上涨 3.69%，物业服务及管理指数跑输恒生综合指数 1.42pct。 ⚫ 风险提示： 政策不及预期，行业销售不及预期，收储进度不及预期，市场情 绪极端避险。 -17%-13%-9%-5%-1%3%7%11%15%19%23%2025-082025-102025-122026-032026-052026-07房地产沪深300发布时间：2026-08-03 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2 目录 1 行业基本面跟踪 ........................................................................... 4 1.1 新房成交及库存 ....................................................................... 4 1.2 二手房成交及挂牌 ..................................................................... 5 1.3 土地市场成交 ......................................................................... 6 2 行情回顾 ................................................................................. 7 3 风险提示 ................................................................................. 9 请务必阅读正文之后的免责条款部分 3 图表目录 图表 1： 30 大中城市新房成交面积及同比 ................................................... 4 图表 2： 一线城市新房成交面积及同比 ..................................................... 4 图表 3： 二线城市新房成交面积及同比 ..................................................... 4 图表 4： 三线城市新房成交面积及同比 ..................................................... 4 图表 5： 重点城市商品住宅可售面积及去化周期 ............................................. 5 图表 6： 重点城市二手房成交面积及同比 ................................................... 5 图表 7： 全国及分线城市二手房出售挂牌量指数 ............................................. 6 图表 8： 全国及分线城市二手房出售挂牌价指数 ............................................. 6 图表 9： 全国城市分类型二手房出售挂牌量指数 ............................................. 6 图表 10： 全国城市分类型二手房出售挂牌价指数 ............................................ 6 图