房地产行业周报：百强房企淡季销售降幅同比收窄

本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。 1 2026 年 08 月 02 日 房地产 行业周报 百强房企淡季销售降幅同比收窄 证券研究报告 投资评级 领先大市-A 维持评级 首选股票 目标价(元/港元) 评级 600048 保利发展 9.46 买入-A 001979 招商蛇口 9 买入-A 00817 中国金茂 2.3 买入-A 03900 绿城中国 11.7 买入-A 601155 新城控股 20.78 买入-A 行业表现 资料来源：Wind 资讯 升幅% 1M 3M 12M 相对收益 4.7 -13.3 -27.0 绝对收益 -3.2 -17.9 -14.4 陈立 分析师 SAC 执业证书编号：S1450525040001 chenli9@sdicsc.com.cn 相关报告 广州印发住房“十五五”规划征求稿 2026-07-25 上半年地产数据延续筑底修复 2026-07-18 6 月数据维持筑底修复 2026-07-16 租金修复加速 2026-07-12 龙头房企销售环比持续改善 2026-07-05 周观点：7 月百强房企淡季销售环比回落但同比降幅持续收窄 中指研究院统计，2026 年 1-7 月百强房企销售总额 1.8 万亿元，同比降幅较 1-6 月收窄 0.6 个百分点，连续 5 个月收窄；7 月单月销售2179 亿元。千亿房企增至 5 家，中海、华润等龙头销售实现同比增长，聚焦核心城市的优质房企销售去化确定性更高。拿地层面，1-7月百强房企拿地总额 4189 亿元，同比下降 27.6%，降幅较 1-6 月收窄 6.1 个百分点。央国企仍为拿地主力，民企参与度有所修复，TOP20中民企占 4 家，本地民企积极在沪杭穗等核心城市精准补仓。 淡季环比季节性回落下，保持拿地强度的龙头房企销售表现显著领先行业，同时聚焦核心城市推盘销售下，销售均价增长明显。建议关注：1）龙头房企：保利发展、华润置地、招商蛇口；2）成长型房企：中国金茂、绿城中国；3）持有物业双轮驱动型企业：新城控股、浦东金桥。 销售回顾（7.25-7.31） 重点监测 32 城合计成交总套数为 1.6 万套，环比上周增长 20.1%；2026 年累计成交总套数为 43.5 万套，累计同比下降 8.2%。其中，一线城市成交 4400 套，环比上周增长 10.9%，2026 年累计成交 13.5 万套，累计同比下降 1.2%；二线城市成交 9852 套，环比上周增长 26.1%，2026 年累计成交 25.2 万套，累计同比下降 10%；三线城市成交 1304套，环比上周增长 11.2%，2026 年累计成交 4.7 万套，累计同比下降16.8%。 重点监测 16 城合计成交二手房总套数为 2.3 万套，环比上周下降3.2%；2026 年累计成交总套数为 75.5 万套，累计同比增长 8.1%。 土地供应（7.20-7.26） 百城土地宅地供应规划建筑面积 241 万㎡，2026 年累计供应规划建面 9388 万㎡，累计同比下降 27%，供求比 1.14。 土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价 4153 元/㎡，近四周平均挂牌均价 6732 元/㎡，环比下降 1.7%,同比增长 46.7%。 土地成交（7.20-7.26） 百城土地住宅用地成交规划建筑面积409万㎡，2026年累计成交8219万㎡，累计同比下降 26.6%。 土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为5015元/㎡，环比下降 22.8%，同比下降 57.4%，整体溢价率为 8.7%，2026年平均楼面价 6857 元/㎡，溢价率 9.5%，较去年同期降低-1.3 个百分点。 风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧 -18%-8%2%12%22%32%2025-082025-122026-042026-07房地产沪深300998948029行业周报/房地产 本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。 2 内容目录 1. 销售回顾（7.25-7.31） ...................................................... 3 2. 土地供应（7.20-7.26） ...................................................... 7 3. 土地成交（7.20-7.26） ..................................................... 10 4. 风险提示 .................................................................. 12 图表目录 图 1. 重点监测城市商品住宅成交情况（套、%） ................................... 3 图 2. 房管局商品房网签数据（套、%） ........................................... 4 图 3. 重点监测城市二手住宅成交情况（套、%） ................................... 5 图 4. 二手房周成交数据（套、%） ............................................... 6 图 5. 百城土地供应情况（万㎡、%） ............................................. 7 图 6. 百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%） .......................................... 7 图 7. 百城土地供应量（万㎡、%） ............................................... 8 图 8. 百城土地供应价（元/㎡、%） .............................................. 9 图 9. 百城土地成交建筑面积（万㎡，%） ........................................ 10 图 10. 百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡，%） ................................ 10 图 11. 百城土地成交量（万㎡、%） ............................................. 11 图 12. 百城土地成交价及溢价率（元/㎡、%） .................................... 12 行业周报/房地产 本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。