2026年半年度报告

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2026 年半年度报告1 / 201公司代码：600663公司简称：陆家嘴900932陆家 B 股上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2026 年半年度报告上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2026 年半年度报告2 / 201董事长致辞2026 年，是“十五五”发展规划的开局之年，是浦东打造社会主义现代化建设引领区承前启后、全面发力的关键之年。上半年，公司坚持“稳中求进”的工作总基调，坚持“高水平规划、高品质建设、高效率运营”发展主线，稳中提质、转型求新，在夯实经营基本盘的同时，推动轻重并举的战略转型，保持公司各项工作稳健推进。上半年，公司实现营业收入80.98 亿元，归属于上市公司股东的净利润 11.08 亿元，为实现全年工作目标打下扎实基础。区域开发运营板块，持续打造“陆家嘴大朋友圈”生态共同体，为企业客户提供覆盖全生命周期、贯通全要素资源、适配全发展业态的产业赋能服务。立足资产盘活、运营提质、品牌输出、产融闭环、轻重资产联动，以持有物业为载体，探索布局科技产业服务平台，努力创新，提升发展模式与质效。金融服务板块，贯彻内生增长与外延拓展相结合的特色发展战略，强化专业化金融服务和产业投资能力。持续深化与主业联动，强化内部资源协同赋能，设立产业对接服务机制，夯实盈利韧性。商旅服务板块，紧抓上海国际消费中心城市发展机遇，抢抓商业业态布局优化与场景运营模式创新，积极打造沉浸式、强互动的特色消费场景，推动“内容+场景”运营深化，不断提升商圈活力与客户黏性，推动客流人气与商业价值双向赋能、有效转化。下半年，公司将继续锚定高质量发展目标，围绕“十五五”发展规划，围绕“资管做强、资本做活、资产做优”三位一体发展路径，构建全周期服务能力，做深产业生态链式招商，推进区域开发运营、金融服务、商旅服务三大业务板块深度协同，实现资产价值与空间效能最大化，以稳健的经营、可持续发展的业绩回报广大股东。董事长：徐而进2026 年 7 月上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2026 年半年度报告3 / 2012026 年上半年公司业务情况2026 年上半年公司主营业务收入构成一览图2026 年上半年持有主要物业经营情况表长期持有物业类型总建筑面积（平方米）成熟物业总建筑面积（平方米）期末出租率（截至 6 月30 日）平均租金（二季度）主要办公物业甲级写字楼2,348,4612,325,27674%（上海）6.15元/平方米/天60%（天津）2.8元/平方米/天高品质研发楼316,912316,91286%（上海）4.99元/平方米/天主要商业物业777,673552,82691%（上海）6.52元/平方米/天89%（天津）2.11元/平方米/天租赁住宅物业144,629134,43595%3.52元/平方米/天酒店物业273,876273,87668%849 元/间/夜合计3,861,5513,603,325--*上表期末出租率、平均租金均根据公司持有的成熟物业统计，成熟物业指运营一年以上的物业。上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2026 年半年度报告4 / 2012026 年上半年主要住宅销售情况主要住宅销售1-6 月可售面积（平方米）1-6 月签约面积（平方米）项目总可销面积（平方米）项目累计签约面积（平方米）项目整体去化率川沙锦绣云澜17,6741,762121,094105,18287%世纪前滩·天御581068,56467,98399%世纪前滩·天汇2,15461939,40437,86996%世纪臻邸1,1682974,3413,46980%陆家嘴太古源源邸54,43130,789110,22486,58279%合计76,00833,466343,627301,085-注 1：表格计算结果因四舍五入原因存在尾差，下同。注 2：陆家嘴太古源源邸（第五批）于 2026 年 4 月入市，陆家嘴太古源源邸（第六批）于 2026 年 6 月入市。截至 2026 年 6 月底，陆家嘴太古源源邸所有批次均已入市。上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2026 年半年度报告5 / 2012026 年上半年度日常关联交易情况单位：万元币种：人民币关联交易类别关联人关联交易主要内容2026 年度预计数2026 上半年实际数接受关联人提供的劳务上海陆家嘴建设发展有限公司绿化养护零星工程20,0006,135上海前绣实业有限公司经营管理物业服务550508上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司经营管理物业服务1,000157小计21,5506,799接受关联人提供的租赁上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司支付租金2,0001,944上海前耀投资有限公司支付租金17,500-上海新国际博览中心有限公司支付租金30-小计19,5301,944向关联人购买商品陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司购买保险产品800201上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司购买商品800172小计1,600373向关联人提供劳务上海陆家嘴（集团）有限公司物业服务装修工程受托开发管理受托销售管理受托租赁管理31,00018,560上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司物业服务装修工程受托开发管理受托销售管理受托租赁管理10,0005,495上海耀雪冰雪世界文化体育发展有限公司物业服务1,20048上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2026 年半年度报告6 / 201关联交易类别关联人关联交易主要内容2026 年度预计数2026 上半年实际数向关联人提供劳务上海陆家嘴（集团）有限公司的其他下属子公司物业服务装修工程人员派遣受托开发管理受托销售管理受托租赁管理62,00032,762上海新国际博览中心有限公司物业服务20,00012,766上海前绣实业有限公司物业服务人员派遣900691陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司物业服务装修工程证券交易3,1002,642上海钻石交易所有限公司物业服务-742信德前滩（上海）文化置业有限公司人员派遣500500上海中心大厦世邦魏理仕物业管理有限公司物业服务装修工程5013上海富都世界发展有限公司管理服务-10小计128,75074,228向关联人提供租赁上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司收取租金3,3301上海钻石交易所有限公司收取租金-1,504小计3,3301,505向关联人销售商品上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司销售商品2,000806小计2,000806向关联人支付委托贷款利息上海富都世界发展有限公司支付利息340128小计340128合计177,10085,783上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2026 年半年度报告7 / 201重要提示一、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、 公司全体董事出席董事会会议。三、 本半年度报告未经审计。四、 公司负责人徐而进、主管会计工作负责人周卉及会计机构负责人（会计主管人员）杨永德声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不适用六、 前瞻