房地产行业周报：二手房市场韧性延续，住房消费支持持续加码

请务必阅读正文之后的重要声明部分二手房市场韧性延续，住房消费支持持续加码——20260716 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2026 年 07 月 20 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：王雯执业证书编号：S0740526040005Email：wangwen02@zts.com.cn基本状况上市公司数95行业总市值(亿元)9,022.98行业流通市值(亿元)8,656.16行业-市场走势对比相关报告1、《【中泰地产】周期复始，香江沉浮》2026-07-142、《一二手房成交回升，稳楼市政策持续推进》2026-07-063、《二手房成交同环比回落，多省出台高质量发展方案》2026-06-28重点公司基本状况简称股价EPSPE评级（元）202420252026E 2027E 2028E202420252026E 2027E 2028E招商蛇口6.770.370.080.140.150.1718.30 84.63 48.36 45.13 39.82买入中国金茂1.390.050.040.090.090.0923.20 27.49 13.38 13.38 13.38增持绿城中国7.330.630.030.070.110.1410.08211.6790.71 57.73 45.36买入华润置地34.623.593.563.743.783.868.358.428.027.937.77增持华润万象生活39.981.591.741.942.102.2421.78 19.92 17.85 16.49 15.46买入备注：股价使用 2026 年 07 月 17 日收盘价，中国金茂、绿城中国、华润置地及华润万象生活的股价均为港元报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌 4.78%，沪深 300 指数下跌 5.26%，相对收益为 0.48%，板块表现强于大盘。行业基本面本周（7.10-7.16），中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 18351 套，同比增速-0.5%，环比增速-10%；合计成交面积 182.6 万平方米，同比增速-0.2%，环比增速-8.1%。本周（7.10-7.16），中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 18635 套，同比增速 6.5%，环比增速-1.3%；合计成交面积 183.5 万平方米，同比增速 5.9%，环比增速-2.2%。本周（7.10-7.16），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 17945.6 万平方米，环比增速 0%，去化周期 136.5 周。本周（7.6-7.12），土地供给方面，本周供应土地 1754 万平方米，同比增速-30.7%；供应均价 2023 元/平方米，同比增速 8.3%。土地成交方面，本周成交土地 1212.1 万平方米，同比增速-58.1%；土地成交金额 167.9 亿元，同比增速-71.4%。本周土地成交楼面价 1386 元/平方米，溢价率 9.4%。本周（7.10-7.16）房地产企业合计发行信用债 166.75 亿元，同比增速-29.64%，环比增速 86.6%。投资建议本周，稳楼市政策与市场修复信号延续，国务院将住房消费纳入扩大消费重点领域，住建部持续推进“好房子”建设，房贷利率维持低位运行，叠加一线城市房价延续修复、城市更新及优质宅地供应稳步推进，行业基本面筑底趋势持续。本周周度一手房销售同环比下降，二手房销售同比上升、环比下降，去化周期上升。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。风险提示销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................64. 行业基本面.............................................................................................................74.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 74.2 重点城市二手房成交分析........................................................................... 104.3 重点城市库存情况分析...............................................................................134.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 154.5 房地产行业融资分析...................................................................................175. 投资建议...............................................................................................................186. 风险提示.............................................................................................................. 18图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅....................................