REITs行业周报：REITs指数环比下跌，仓储物流、产业园区板块本周跌幅较大

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 18 REITs 2026 年 07 月 19 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《REITs 指数环比下跌，仓储物流、环保板块本周涨幅较大—行业周报》-2026.7.12 《REITs 指数环比上涨，仓储物流、消费板块本周涨幅较大—行业周报》-2026.7.5 《REITs 指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大—行业周报》-2026.6.28 REITs 指数环比下跌，仓储物流、产业园区板块本周跌幅较大 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001  中证 REITs 指数环比下跌，维持行业“看好”评级 2026 年第 29 周，中证 REITs（收盘）指数为 727.61，同比下跌 16.92%，环比下跌 1.09%。我们认为，近期 REITs 市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，REITs 市场广度与深度同步提升。资金层面，在债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs 稳定高分红特性与债券形成利差优势，“资产荒”格局下优质底层资产稀缺性凸显，建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的，维持行业“看好”评级。  华夏保利商业 REIT 启动发售，南方顺丰物流 REIT 披露上半年主要运营数据 本周多只公募 REITs 持续推进存续期管理：首单获批的央企商业不动产公募REITs——华夏保利商业 REIT（基金代码：508605）正式启动发售。作为商业不动产 REITs 试点落地后的标志性产品，该项目以广州珠江新城与佛山千灯湖两处核心物业为底层资产，拟募集规模约 17.97 亿元；南方顺丰物流 REIT 披露 2026年上半年主要运营数据，底层仓储物流项目整体运营保持稳定，深圳项目出租率维持 100%。整体来看，随着市场规模持续扩大，公募 REITs 正由首发扩容逐步向规范运营、信息披露及投资者关系管理阶段迈进。  一周行情：中证 REITs（收盘）指数环比下跌 1.09% 2026 年第 29 周，中证 REITs（收盘）指数为 727.61，同比下跌 16.92%，环比下跌 1.09%； 2025 年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌 7.45%，同期沪深300 指数累计上涨 13.77%，累计超额收益-21.22%。本周中证 REITs 全收益指数970.03，同比下跌 12.18%，环比下跌 1.09%； 2025 年年初至今，REITs 全收益指数累计上涨0.65%，同期沪深300指数累计上涨13.77%，累计超额收益-13.11%。REITs 市场成交量同比增长 1.6%，市场交易规模成交量达 5.71 亿份，同比增长1.6%；成交额达 21.32 亿元，同比下降 13.96%；区间换手率 1.76%，同比-1.01pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-0.85%、-1.38%、0.01%、-3.09%、-1.77%、-1.9%、-1.14%；一月涨跌幅分别为 0.77%、0.15%、0.45%、-6.88%、-1.13%、-1.03%、-0.13%。  一级跟踪：37 只 REITs 基金等待上市，发行市场保持活跃 2026 年第 29 周，共有 37 只 REITs 基金等待上市，12 只 REITs 基金等待扩募。待上市首发 REITs 中，商业不动产 REITs 达 18 支，底层资产类型丰富，包含商业综合体、办公、零售商业、酒店等。第二批 6 只商业不动产 REITs 已获证监会批复，覆盖凯德、保利、陆家嘴、北京国资等，业态扩至酒店/综合体。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -24%-12%0%12%24%36%2025-072025-112026-03中证REITs全收益沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 18 目 录 1、 华夏保利商业 REIT 启动发售，南方顺丰物流 REIT 披露上半年主要运营数据 ............................................................... 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比下跌 1.09% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比下跌 1.09% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比下跌 1.09% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 1.6% ............................................................................................................. 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比增长 6.73% .......................................................................................................... 7 3、 分板块表现：本周仓储物流、产业园区板块跌幅较大 ......................................................................................................... 8 4、 一级跟踪：37 只 REITs 基金等待上市，商业不动产活跃 .................................................................................................. 14 5、 投资建议：维持行业“看好”评级