2026财富报告

第20版2026年全球豪宅和投资展望knightfrank.com/research2026年《财富报告》编辑Liam Bailey执行编辑Sunny Creative市场推广Ella Stranis-Oppler公关Astrid Recaldin设计与指导Quiddity Media封面与隔页Benoit Aupoix文内插图Simone Massoni印刷Optichrome所有莱坊联系人firstname.familyname@ knightfrank.comHNWI高净值人士，即资产净值达到或超过100万美元的人士。 UHNWI超高净值人士，即资产净值达到或超过3,000万美元的人士。豪宅特定地区位置最理想且售价最昂贵的住宅，通常为其所属市场中售价最昂贵的前5%的物业。从豪宅市场的买家构成来看，呈现出国际化特征。PIRI 100莱坊“国际豪宅指数”（PIRI 100）现已踏入第二十个年头，主要追踪全球豪宅市场的价格走势。根据莱坊全球研究团队提供的数据所编制而成的这一指数覆盖了主要金融中心、门户城市、第二居所热点（包含沿海和乡村），以及知名高档滑雪度假村。莱坊财富规模评估模型由莱坊数据科学团队创建的模型，对全球富裕群体的财富规模进行评估。如需了解完整的研究方法，请联系我们。第20版定义和数据封面选取重要声明© 2026.保留所有权利。本出版物只提供一般性的信息梗概，并非最终或确定性依据，亦不得以任何方式作为依赖。虽然我们认为，在准备所列之信息、分析结果和观点内容时已严格遵照标准要求，但对于因使用或参考本出版物的内容所造成的任何错误、损失或损害，莱坊概不负责。我们对本报告任何内容的准确性不做任何明示或暗示的保证。本出版物并不一定反映莱坊在任何方面的观点。文中信息可能来源于他人且未经验证。读者不应依据本出版物的信息采取任何作为或不作为。在编制本出版物时，莱坊并未暗示或建立任何客户委托关系、顾问关系、财务顾问关系或专业顾问关系，莱坊或任何其他人均不会提供任何顾问服务、财务服务或其他服务。应特别注意的是，英国金融行为管理局尚未授权Knight Frank LLP开展受监管业务（房地产管理相关有限保险中介业务除外）。事先未经莱坊的书面许可，不得以任何形式或通过任何（电子、机械、复印、记录或其他）手段复制、在检索系统中存储或传播本文件的任何部分，尤其是未就具体的形式和内容获得莱坊事先书面批准，严禁复制本出版物的任何部分。Knight Frank LLP是一个由独立公司组成的国际网络的成员之一，这些公司可以使用 “Knight Frank”这一名称和/或徽标作为其公司名称的全称或一部分。任何“Knight Frank”实体均不能担任任何其他“Knight Frank”实体的代理人，亦无相应的代表权、约束权或承担任何其他义务的权利。本出版物根据不同来源的信息编撰而成，包括Knight Frank LLP、其英国直属子公司及其提供房地产服务的各个独立海外实体和事务所，统称“莱坊全球网络”。该网络中各实体和事务所均为相互独立的单个法律实体。不论是否以莱坊和旗下公司名义运营，该网络中各实体和事务所的所有权和管理均与任何其他实体或事务所独立。如若适用，任何对莱坊的引述均包括莱坊全球网络。Knight Frank LLP是在英国注册的有限责任合伙企业，注册编号为OC305934， 注册办事处位于55 Baker Street，London W1U 8AN，可在该处查阅成员名单。Benoit Aupoix的插画凝练呈现了《财富报告》的 愿景，跨越资产、理念与时间。他独特的风格细节丰富，并以出人意料的视角吸引观者沉浸其中，形成独出机杼的艺术风格。此颇具感染力的视觉语言不仅体现了我们追踪的各类资产，更折射出财富配置背后的创新理念与长期思维。 第20版2026年全球豪宅和投资展望knightfrank.com/research了解更多信息莱坊研究部全年提供一系列业内前沿的洞见，涵盖各大全球房地产领域与市场。如想接收莱坊发送的精选洞见，请访问knightfrank.com/ResearchNewsletters今年，莱坊《财富报告》迎来二十周年。自2007年首版报告发布以来，我们已针对财富、房地产、奢侈品及投资领域的未来走势作出一系列“重大判断”。本期报告将在“粉页”专题中重新审视这些预测，并进行深入剖析⸺当初的判断是否准确？翻开本刊，答案尽在其中。《财富报告》 二十周年2026年《财富报告》财富报告卷首语1卷首语怀着极大的荣幸，谨向各位呈现第20版莱坊《财富报告》。在去年的报告中，我们重点阐述了私人资本在利率波动背景下所展现出的韧性。今年，尽管全球经济正努力适应新一轮的地缘政治不确定性，但我们观察到财富创造仍在持续。虽然面临来自中国及其他市场激烈的技术竞争，美国依然是财富创造的核心支撑；同时，私人财富在房地产及其他资产类别中的影响力也在不断扩大。尽管这一势头仍在延续，未来一年依然挑战重重。伊朗相关冲突扰动金融市场，导致能源价格上涨，通胀压力重燃，未来前景变得愈加复杂且难以预测，各国央行的利率决策难度陡增。今年，我们发布了2026年莱坊家族办公室调查，此独家调查基于对全球主要枢纽市场的深度访谈，清晰揭示了投资策略的演变趋势。出于对灵活性与长期回报的追求，私人投资者正不断提升运营专业化水平，积极寻求共同投资机会，坚定聚焦增值型及经营性房地产。本年度报告所凸显的一个关键主题是资本与人员的流动性持续增强。我们深入探讨了税收、风险、投资及生活方式所驱动的迁移正如何重塑全球100多个高端住宅市场以及商业地产格局。与此同时，我们分析了奢侈品消费需求的演变及其对业主与投资者的影响。此外，我们亦关注包括精品葡萄酒、艺术品在内的兴趣投资领域，并探讨新兴的转型经济正如何重塑关注身心健康与人生意义的年轻世代的奢侈品消费观。RORY PENN伦敦住宅销售主管及私人房产管理服务部主席在充满不确定性的市场中把握优质物业机会，是我们的客户正在应对的核心挑战。莱坊私人房产管理服务网络覆盖伦敦、迪拜、新加坡、孟买、悉尼和中国香港特别行政区。依托稳健的跨行业全球私人资本服务体系，我们拥有得天独厚的优势，能够助您应对市场波动、实现投资目标。欢迎与我们联系。莱坊私人房产管理服务，以及不断扩张的网络，必将竭诚为您提供帮助。本年度《财富报告》揭示了私人资本如何适应纷乱的地缘政治格局，追求灵活性，把握增值机会，积极应对房地产市场的重大变化本年度报告所凸显的一个关键主题是资本与人员的流动性持续增强2026年《财富报告》 目录24 编者精选 本年度《财富报告》关键要点财富8 财富增长提速 来自莱坊全球财富规模评估模型的数据与 趋势12 财富集中：廿载回望 “财富集中”如何重塑全球市场16 伦敦新章 英国首都伦敦：困厄之中，魅力不减 18 杠杆与传承 2026年莱坊家族办公室调查洞察供稿人简介ANDREW RUMMER商业、金融、科技和文化领域记者，定期为《经济学人》撰稿，常驻伦敦KATE EVERETT-ALLEN莱坊欧洲住宅研究部主管，负责分析并总结住宅市场的主要趋势，为投资者和行业专家提供真知灼见PATRICK GOWER经验丰富的传媒顾问，负责为