房地产行业70个大中城市房价点评：新房和二手房价格同比降幅继续收窄

请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业研究 太平洋证券股份有限公司证券研究报告 2026 年 07 月 15 日 行业点评报告 中性 / 维持 房地产 房地产 新房和二手房价格同比降幅继续收窄 70 个大中城市房价点评  走势比较  子行业评级 房 地 产 开 发和运营 无评级 房地产服务 无评级 相关研究报告 <<中海物业 2025 年报点评：营收稳健增长，外拓能力持续提升 >>--2026-06-30 <<绿城服务 2025 年报点评：业绩保持增长，物管业务基本盘稳固>>--2026-06-28 <<招商积余 2026 年一季报点评：业绩保持增长，物管业务积极拓展市场>>--2026-06-26 证券分析师：徐超 电话：18311057693 E-MAIL：xuchao@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683 E-MAIL：daizh@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190524110003 报告摘要 一、新房价格同比降幅收窄，一线城市同比价格改善 70 大中城市新建商品住宅价格指数整体 6 月环比下降 0.2%，降幅较上月持平。其中一线城市 5 月环比上涨 0.1%，涨幅较上月降低 0.1 个百分 点 ， 其 中 北 京 环 比 下 降 0.3% ， 上 海 、 广 州 和 深 圳 分 别 上 涨0.3%/0.2%/0.3%，二线城市 6 月环比持平，而上月环比下降 0.1%，三线城市 6 月环比下降 0.3%，降幅较 5 月收窄 0.1 个百分点。从同比的角度来看，70 大中城市新建商品住宅价格指数 6 月同比下降 3.5%，降幅较上月收窄 0.1 个百分点。其中一线、二线和三线城市 6 月同比降低1.3%/3.1%/4.2%，一线城市和二线城市同比降幅较上月分别收窄 0.4 和0.1 个百分点，三线城市同比降幅较 5 月持平。从城市数量上来看，6 月70 大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有 20 个，较上月增加4 个，价格下跌的城市数量有 49 个，较上月减少 3 个，价格持平的有 1个城市；6 月新建商品住宅价格同比上涨的城市数量有 3 个，较上月持平，下跌的城市数量有 66 个，较上月减少 1 个，价格同比持平的有 1 个城市。 二、二手房价格同比降幅收窄，70 城二手住宅价格同比均下跌 70 大中城市二手住宅价格指数 6 月环比下降 0.3%，降幅较上月持平。其中一线城市 6 月环比提升 0.3%，涨幅较上月减少 0.1 个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨 0.1%/0.4%/0.4%/0.3%，而二线城市 6月环比下降 0.3%，降幅较上月扩大 0.1 个百分点，三线城市 6 月环比下降 0.4%，降幅较 5 月持平。从同比的角度来看，70 大中城市二手住宅价格指数 6 月同比下降 5.6%，降幅较上月收窄 0.3 个百分点，其中一线、二线和三线城市 6 月同比降低 4.9%/5.4%/6.0%，同比降幅较上月分别收窄 0.9/0.3/0.2 个百分点。从城市数量上来看，6 月 70 大中城市二手住宅价格环比上涨的城市数量有 9 个，较上月减少 1 个，价格下跌的城市数量有 60 个，较上月增加 3 个，价格持平的有 1 个城市；6 月 70 个城市二手住宅价格同比均下跌。 三、投资建议 6 月房地产市场处于筑底过程中，70 城新房和二手房价同比降幅继续收窄，6 月一线城市新房价格整体上涨，北上广深二手房环比价格均上涨，4 月政治局会议提及要努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新，6月《求是》再次发声“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场”，强调稳楼市成为提振消费的核心抓手之一。7 月作为传统交易淡季，我们预计市场会出现季节性波动，楼市回暖持续性有待后续进一步观察，建议关注后续城市更新等相关政策落地情况。 四、风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用违约风险；房地产政策落地进程不及预期 (20%)(10%)0%10%20%30%25/7/1525/9/2525/12/626/2/1626/4/2926/7/10房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P2 目录 一、新房价格同比降幅收窄，一线城市同比价格改善 ....................................... 4 二、二手房价格同比降幅收窄，70 城二手住宅价格同比均下跌 ............................... 5 三、投资建议 ........................................................................ 6 四、风险提示 ........................................................................ 6 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P3 图表目录 图表 1： 70 大中城市新建商品住宅价格指数同比变化（单位：%） ............................ 4 图表 2： 70 个大中城市新建商品住宅价格指数环比变化（单位：%） .......................... 4 图表 3： 70 大中城市新房价格环比变化城市数量 ........................................... 5 图表 4： 70 个大中城市新房价格同比变化城市数量 ......................................... 5 图表 5： 70 大中城市二手住宅价格指数环比变化（单位：%） ................................ 5 图表 6： 70 个大中城市二手住宅价格指数同比变化（单位：%） .............................. 5 图表 7： 70 大中城市二手房价格环比变化城市数量 ......................................... 6 图表 8： 70 个大中城市二手房价格同比变化城市数 ......................................... 6 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P4 一、新房价格同比降幅收窄，一线城市同比价格改善 70 城整体新房价格同比降幅收窄，一线城市同比价格改善 70 大中城市新建商品住宅价格指数整体 6 月环比下降 0.2%，降幅较上月持平。其中一线城市5 月环比上涨 0.1%，涨幅较上月降低 0.1 个百分点，其中北京环比下降 0.3%，上海、广州和深圳分别上涨 0.3%/0.2%/0.3%，二线城市 6 月环比持平，而上月环比下降 0.1%，三线城市 6 月环比下降 0.