房地产行业2026年6月70个大中城市房价数据点评：6月70城房价环比跌幅持平，上半年整体下跌；不过一线城市环比持续四个月正增长，6月涨幅收窄，上半年整体上涨

房地产 | 证券研究报告 — 行业点评 2026 年 7 月 15 日 强于大市 相关研究报告 《6 月新房成交同比降幅扩大，二手房成交连续三个月同比正增长；土拍溢价率连续三个月提升——房地产行业 2026 年 6 月月报》（2026/7/9） 《城市更新“十五五”有哪些重要变化？》(2026/06/05) 《上海收购二手房取得阶段性进展及扩围对楼市有多大影响？》(2026/05/29) 《房地产行业 2025 年年报&2026 年一季报综述：行业经营与财务端均持续面临压力，但部分房企已经开始出现结构性改善》（2026/05/21） 《4 月商品房销售面积降幅虽扩大，但住宅降幅持续收窄，销售均价同环比改善；投资与新开工降幅扩大——房地产行业 2026 年 1-4 月统计局数据点评》（2026/05/19） 《70 城房价环比跌幅持平；上海房价环比涨幅最大且继续扩大，其余一线城市均走弱或持平——房地产行业 2026 年 4 月 70 个大中城市房价数据点评》（2026/05/19） 《延续“着力稳定房地产市场”基调；首次提出“加强初婚初育家庭住房保障”——2026 年政府工作报告学习体会》（2026/03/06） 《2026 年房地产市场“前低后高”；全年板块或迎来两大拐点——2026 年房地产行业展望》（2026/02/12） 《正视困境，冲出重围；长坡薄雪，向阳而生——房地产行业 2026 年年度策略》（2026/01/13） 中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格 房地产行业 证券分析师：夏亦丰 (8621)20328348 yifeng.xia@bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005 证券分析师：许佳璐 (8621)20328710 jialu.xu @bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300521110002 房地产行业 2026 年 6 月 70 个大中 城市房价数据点评 6 月 70 城房价环比跌幅持平，上半年整体下跌；不过一线城市环比持续四个月正增长，6 月涨幅收窄，上半年 整体上涨 国家统计局发布 2026 年 6 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70 大中城市新房价格环比下降0.2%；二手房价格环比下降 0.3%。 核心观点 ◼ 70 城新房、二手房房价环比跌幅均持平；二手房房价环比下跌城市数量持续增加。1）6 月 70 大中城市新房房价环比下降 0.2%，二手房房价环比下降 0.3%，环比跌幅均与 5 月持平。新房、二手房房价已经分别持续下跌了 37、38 个月。2）从房价下跌的城市数量来看，6 月 70 城中新房房价环比下跌的城市数量有 49 个，较 5 月减少 3 个，新房房价下跌城市平均跌幅为 0.31%，平均跌幅较 5 月收窄 0.02 个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有 60 个，较 5 月增加 3 个，二手房房价下跌城市平均跌幅为 0.40%，平均跌幅较 5 月扩大 0.04 个百分点。3）从今年以来的房价涨跌幅来看，70 城 2026 年 6 月新房、二手房房价较 2025 年 12 月平均跌幅分别为 1.4%、2.0%。 ◼ 一线城市房价环比持续 4 个月正增长，但环比涨幅收窄。1）新房：6 月一线城市新房房价环比增长 0.1%，环比涨幅较 5 月收窄了 0.1 个百分点。具体来看，分化明显，上海环比涨幅扩大，广州环比涨幅持平，深圳环比涨幅收窄，北京环比负增长且降幅扩大。上海环比上涨 0.3%（前值：+0.2%），自 19 年 8 月以来仍然保持环比增长或持平，从未出现过下跌；广州环比上涨 0.2%（前值：+0.2%）；深圳环比上涨0.3%（前值：+0.4%）；北京新房房价环比下降 0.3%（前值：-0.2%）。2）二手房：6 月一线城市二手房房价环比增长 0.3%，环比涨幅较 5 月收窄 0.1 个百分点。具体来看，广州环比涨幅扩大，北京环比涨幅持平，上海与深圳环比涨幅收窄。上海环比上涨 0.4%（前值：+0.6%），北京环比上涨 0.1%（前值：+0.1%）；深圳环比增长 0.3%（前值：+0.6%），广州环比增长 0.4%（前值：+0.1%）。3）从今年以来的房价涨跌幅来看，一线城市房价出现上涨。一线城市 2026 年 6 月新房、二手房房价较 2025 年 12 月平均涨幅分别为 0.3%、0.9%。其中北京新房房价下降 0.8%，二手房房价上涨 1.3%；上海新房房价上涨 1.4%，二手房房价上涨 1.9%；广州新房房价上涨 0.2%，二手房房价下降 0.3%；深圳新房房价上涨0.3%，二手房房价上涨 0.6%。 ◼ 二线城市新房房价环比由下跌转为持平、二手房房价环比跌幅扩大。其中有宁波、沈阳新房、二手房房价环比均上涨。1）新房：6 月二线城市新房房价环比持平（前值：-0.1%）。42%的二线城市新房房价环比上涨或持平：杭州、宁波、厦门、沈阳环比上涨 0.3%，南京、青岛、南宁、银川环比上涨 0.2%，太原、长春、武汉、乌鲁木齐环比上涨 0.1%，大连环比持平。其中，杭州 2-6 月新房房价环比已经连续五个月正增长，青岛 3-6 月新房房价环比连续四个月正增长。2）二手房：6 月二线城市二手房房价环比下降 0.3%，环比跌幅较 5 月扩大 0.1 个百分点。具体来看，宁波环比上涨 0.2%，重庆、沈阳环比上涨0.1%，合肥环比持平，其他二线城市环比均下跌。3）从今年以来的房价涨跌幅来看，二线城市 2026年 6 月新房、二手房房价分别较 2025 年 12 月平均下跌 1.0%、1.7%。其中，今年以来新房房价上涨的有：杭州（+1.3%）、大连（+0.8%）、宁波（+0.6%）、厦门（+0.4%）、沈阳（+0.4%）、银川（+0.1%）；二手房房价上涨只有沈阳（+0.3%）。 ◼ 三线城市新房房价环比跌幅收窄、二手房房价环比跌幅持平。其中徐州、无锡新房、二手房房价环比均上涨。1）新房：6 月三线城市新房房价环比下降 0.3%，环比跌幅较 5 月收窄 0.1 个百分点。具体来看，徐州、惠州环比上涨 0.4%，无锡环比上涨 0.3%，三亚、大理环比上涨 0.1%，其余三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有北海，环比下跌 0.7%。2）二手房：6 月三线城市二手房房价环比下降0.4%，环比跌幅与 5 月持平。具体来看，无锡环比增长 0.2%，徐州环比增长 0.1%且连续 4 个月环比上涨，其他三线城市环比均下跌，跌幅相对较大的城市有：九江、湛江、泸州，环比均下跌 0.8%。3）从今年以来的房价涨跌幅来看，三线城市 2026 年 6 月新房、二手房房价分别较 2025 年 12 月平均下跌 1.9%、2.6%。所有三线城市今年以来新房、二手房房价均下跌，新房房价跌幅较小的有：吉林（-0.3%）、大理（-0.4%）、宜昌（-0.6%）、徐州（-0.8%）、无锡（-0.9%）；二手房房价跌幅较小的有：徐州（-0.1%）、无锡（-0.9%）。 ◼ 刚改、改善型产品二手房房价环比跌幅扩大。1）刚需