房地产行业：2026年第一季度武汉写字楼与零售市场概况报告

1武汉写字楼与零售市场概况2026年第一季度2戴德梁行 - 2深圳广州长沙佛山东莞厦门南宁武汉-31.0%-2.8%-27.6%-47.9%-41.0%房地产开发投资增速来源：当地统计局武汉宏观经济概况* 中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。38,731.832,039.515,737.813,157.412,760.28,980.46,212.522,147.4深圳广州长沙佛山东莞厦门南宁武汉地区生产总值 (亿元)2.3%5.5%3.9%0.1%2.8%3.6%4.1%4.5%深圳广州长沙佛山东莞厦门南宁武汉社会消费品零售总额增长率1,799.0 1,897.8 1,061.7 969.9 1,057.1 535.0 897.2 1,380.9 深圳广州长沙佛山东莞厦门南宁武汉2024年人口 (万)6.3%4.8%4.5%2.5%3.5%4.8%4.6%5.9%深圳广州长沙佛山东莞厦门南宁武汉第三产业增长率84,94586,06972,11772,29079,71948,37567,248深圳广州长沙佛山东莞厦门南宁武汉城镇居民人均可支配收入 (元)注：人口为年末常住人口数据，其他数据为2025Q4累计值；3戴德梁行 - 3来源: 武汉国土资源和房屋管理局, 戴德梁行研究部主要地块成交情况区域竞得方成交时间土地用途土地面积（平方米）总价 （亿元）容积率楼面价（元/平方米）地块编号新洲武汉市鑫焱盛房地产开发有限公司2026年第一季度商住9,764.8 0.10\598.9 P（2026）001号沌口武汉嘉地常青置业有限公司2026年第一季度居住21,754.2 2.71\5,329.6 P（2026）003号沌口武汉经开新程置业有限公司2026年第一季度商业3,041.8 0.29\4,684.4 P（2026）004号沌口武汉二三二四项目管理有限公司2026年第一季度住宅45,290.2 4.25\4,076.4 P（2026）005号沌口武汉贰伍壹捌肆项目管理有限公司2026年第一季度商住混合22,355.0 1.57\2,807.8 P（2026）006号沌口武汉贰伍壹捌肆项目管理有限公司2026年第一季度商住混合32,594.0 2.29\2,808.0 P（2026）007号沌口武汉军山城市资产运营有限公司2026年第一季度商务金融22,152.3 0.27\820.1 P（2026）008号汉南武汉车谷体育场馆运营投资发展有限公司2026年第一季度商业19,329.8 0.23\779.8 P（2026）010号汉阳武汉市汉阳城市更新投资有限公司2026年第一季度居住、防护绿地52,328.2 6.00\5,030.2 P（2026）013号CUSHMAN & WAKEFIELD | CLIENT’S NAME401甲级写字楼市场概况5戴德梁行 - 5来源: 戴德梁行研究部主要市场指标武汉写字楼市场0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%(200,000)(100,000)0100,000200,000300,000400,000500,000600,000新增供应，净吸纳量和空置率新增供应净吸纳量空置率平方米020406080100120140平均租金水平人民币/平方米/月存量（平方米）新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量（平方米）3,501,272 68,000 71.039.4%28,373.9 环比同比环比环比同比↑↑↓↑↑注：此表为单季指标注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标6戴德梁行 - 6来源: 戴德梁行研究部五大核心区域写字楼市场各区域概况注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。总存量3,501,272平方米核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率建设大道64.934.5%武广61.747.6%汉口&武昌沿江74.943.4%中南中北86.632.7%光谷71.839.7%汉口&武昌沿江建设大道武广中南中北光谷7戴德梁行 - 7未来供应（2026 -2029 ）武汉写字楼市场0100,000200,000300,000400,000500,0002026202720282029武广建设大道汉口&武昌沿江中南中北光谷平方米泰康金融中心联投中心钰龙金融广场平安银行大厦（沙湖中心）长江之琴来源: 戴德梁行研究部三镇中心新希望华中总部劲牌大厦长投汉口中心8戴德梁行 - 8TMT39.1%金融32.5%零售贸易8.9%商务服务业8.9%医疗健康3.9%不动产1.8%能源1.7%教育1.1%制造业1.10% 物流0.80% 建筑业0.50%租赁成交武汉写字楼市场租赁成交比例 （按产业类型划分）主要租赁交易注：以成交面积计项目名称商圈租户面积（平方米）恒隆广场武广浦发银行15,000 阿里中心T1武昌沿江某科技实业类企业6,000 新世界国贸大厦建设大道中移系统集成2,200 铭丰大厦光谷北京九思易自动化500襄阳大厦中南中北声博士300 来源: 戴德梁行研究部9戴德梁行 - 9市场总结武汉写字楼市场概况• 2026年一季度，武汉甲级写字楼市场迎来KIC创新天地企业天地的交付，推动全市核心商务区甲级写字楼总存量至350.1万平方米。• 受新增供应影响，一季度五大核心商务区整体空置率环比上升约0.3个百分点至39.4%，创历史新高。一季度市场需求整体有所回升，五大核心商务区共录得约2.8万平方米的净吸纳量，表现优于去年同期。优质项目的持续交付加剧存量市场竞争，以价换量已成为市场常态，截至一季度末武汉核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降3.1%至每月每平方米71.0元。• 分区域来看，一季度武广及中南中北商务区租赁成交表现最为活跃，分别贡献核心商务区甲级写字楼季度总成交面积的37.8%与31.8%。其中，武广片区成交去化主要由金融行业需求驱动，中南中北商务区则显著受益于TMT行业的租赁拉动。展望• 整体来看，一季度武汉核心商务区甲级写字楼租赁需求主要由TMT、金融及零售贸易行业共同支撑，分别占季度市场总成交面积的39.1%、32.5%及8.9%。其中，TMT行业成交覆盖面广阔：涵盖数字营销、文化传媒、软件信息服务、系统集成、大数据、智能科技等多个细分赛道，多元化特征显著；其次，本土中小科创企业表现活跃，办公需求整体向轻量化、弹性化、灵活化方向演进。• 本季度武汉甲级写字楼租赁成交由搬迁需求绝对主导，搬迁驱动的成交面积占比达85 %，成为市场成交的核心拉动力。在整体租金下行趋势下，核心商务区优质项目为加快去化，普遍采取定制化装修、精装交付等更为灵活多元的租赁策略，从而对非核心区域及老旧办公载体形成了明显的租户虹吸效应。• 2026年内，武汉甲级写字楼市场预计还将迎来平安银行大厦、劲牌大厦、长投汉口中心约25.0万平方米优质甲级办公空间。1002优质零售市场概况11戴德梁行 - 110%2%4%6%8%10%12%14%16%18%(400,000)(200,000)0200,000400,000600,000800,0001,000,000新增供应, 净吸纳量和空置率新