房地产行业周报：单周成交保持增长，云南和晋江出台购房补贴政策

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 12 房地产 2026 年 07 月 12 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《天津、海南优化公积金政策，核心城 市 土 拍 热 度 延 续 — 行 业 周 报 》-2026.7.5 《普睿地产研究 1-6 月百强企业销售排行点评：6 月单月百强数据降幅扩大，央企表现亮眼—行业点评报告》-2026.7.1 《市场成交延续分化趋势，LPR 连续13 个 月 按 兵 不 动 — 行 业 周 报 》-2026.6.28 单周成交保持增长，云南和晋江出台购房补贴政策 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001  新房及二手房成交保持增长，需求端刚需支撑仍在 本周政策端，“两重”建设项目清单全部下达，云南和晋江出台购房补贴政策，精准瞄准改善型需求。市场端新房二手房单周成交同比保持增长，二手房市场韧性明显强于新房，反映需求端刚需支撑仍在。后续我们建议关注 7 月政治局会议定调，若经济数据继续走弱，降息窗口有望打开，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。  政策端：“两重”建设项目清单全部下达，云南和晋江出台购房补贴政策 本周多项宏观政策与市场动态密集释放。发改委联合多部门安排 8000 亿元支持1417 个重大项目，第三批 1935 亿元超长期特别国债已下达，全年“两重”项目清单全部落地。6 月 CPI 同比上涨 1.0%，居住价格微降。商务部等 9 部门支持零售企业发行商业不动产 REITs，拓宽消费基础设施融资渠道。地方稳楼市加码，泉州晋江、云南等地相继推出新建商品住房购房补贴，最高补贴分别达 5 万/套和 1.5 万元/套，多孩家庭可享额外叠加优惠。  市场端：新房单周成交上升，二手房稳健增长 销售端：2026 年第 28 周，全国 30 城新房单周成交面积（网签口径）157.4 万平米，单周同比增长 12.9%；全国 30 城新房累计成交面积（网签口径）5206.8 万平米，累计同比下降 7.1%。2026 年第 28 周，全国 15 城二手房单周成交面积（网签口径）158.2 万平米，单周同比增长 7%；全国 15 城二手房累计成交面积（网签口径）4666 万平米，累计同比增长 1.1%。 投资端： 2026 年第 28 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 2856.7 万平方米，单周同比上升 3%。2026 年前 28 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 58480.1 万平方米，累计同比下降 10%。全国 100 大中城市土地成交楼面价为 1619.5 元/平米，同比上升 40%；土地成交总价 584.7 亿元，同比上升 44%；平均溢价率（4 周移动平均）为 10.4%。 价格端：2026 年第 28 周，冰山 100 指数为 9833，周环比-0.13%，周同比-10.2%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -24%-12%0%12%24%36%2025-072025-112026-03房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 12 目 录 1、“两重”建设项目清单全部下达，云南和晋江出台购房补贴政策 ........................................................................................... 3 2、销售端：新房单周成交增长，二手房稳健增长 ....................................................................................................................... 4 2.1、全国 30 城新房成交面积单周同比增长 12.9% .............................................................................................................. 4 2.2、15 城二手房成交面积单周同比增长 7% ........................................................................................................................ 5 3、投资端：100 大中城市土地成交面积同比上升 ........................................................................................................................ 7 4、价格端：二手房冰山指数环比继续下降................................................................................................................................... 9 5、投资建议：维持行业“看好”评级 ............................................................................................................................................. 10 6、风险提示 .................................................................................................................................................................................... 10 图表目录 图 1： 全国 30 城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长 12.9% .....................................................................