REITs行业周报：REITs指数环比下跌，仓储物流、环保板块本周涨幅较大

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 18 REITs 2026 年 07 月 12 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《REITs 指数环比上涨，仓储物流、消费板块本周涨幅较大—行业周报》-2026.7.5 《REITs 指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大—行业周报》-2026.6.28 《REITs 指数环比下跌，消费本周跌幅较大—行业周报》-2026.6.21 REITs 指数环比下跌，仓储物流、环保板块本周涨幅较大 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001  中证 REITs 指数环比下跌，维持行业“看好”评级 2026 年第 28 周，中证 REITs（收盘）指数为 735.6，同比下跌 16.09%，环比下跌 0.18%。我们认为，近期 REITs 市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，REITs 市场广度与深度同步提升。资金层面，在债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs 稳定高分红特性与债券形成利差优势，“资产荒”格局下优质底层资产稀缺性凸显，建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的，维持行业“看好”评级。  公募 REITs 首发与扩募项目同步推进，新能源及数据中心资产加快入市 本周公募 REITs 市场项目申报继续推进。7 月 7 日，东方红申能股份新能源 REIT正式申报至上交所，底层资产为青海乌兰华扬 20 万千瓦陆上风电项目，项目总投资 15.56 亿元，于 2019 年 12 月实现全容量并网。7 月 9 日，南方润泽科技数据中心 REIT 提交扩募申请，拟新购入润泽（廊坊）国际信息港 A-7、A-8 数据中心项目；该基金首发底层资产为同一园区的 A-18 数据中心，本次扩募若顺利完成，将进一步扩大基金的数据中心资产规模。此外，招商资管招商蛇口商业不动产 REIT 审核状态于本周更新为“已问询”，底层资产包括深圳太子广场和昆山招商花园城。  一周行情：中证 REITs（收盘）指数环比下跌 0.18% 2026 年第 28 周，中证 REITs（收盘）指数为 735.6，同比下跌 16.09%，环比下跌 0.18%； 2025 年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌 6.44%，同期沪深300 指数累计上涨 20.09%，累计超额收益-26.53%。本周中证 REITs 全收益指数980.69，同比下跌 11.16%，环比下跌 0.17%； 2025 年年初至今，REITs 全收益指数累计上涨1.76%，同期沪深300指数累计上涨20.09%，累计超额收益-18.33%。REITs 市场成交量同比增长 4.16%，市场交易规模成交量达 6.26 亿份，同比增长4.16%；成交额达 24.04 亿元，同比下降 12.61%；区间换手率 1.93%，同比-1.05pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-0.81%、0.2%、-0.16%、0.18%、0.2%、0.17%、-0.3%；一月涨跌幅分别为 0.09%、-0.16%、-0.13%、-5.39%、-1.27%、-0.78%、-2.56%。  一级跟踪：37 只 REITs 基金等待上市，发行市场保持活跃 2026 年第 28 周，共有 37 只 REITs 基金等待上市，12 只 REITs 基金等待扩募。待上市首发 REITs 中，商业不动产 REITs 达 18 支，底层资产类型丰富，包含商业综合体、办公、零售商业、酒店等。第二批 6 只商业不动产 REITs 已获证监会批复，覆盖凯德、保利、陆家嘴、北京国资等，业态扩至酒店/综合体。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -24%-12%0%12%24%36%2025-072025-112026-03中证REITs全收益沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 18 目 录 1、 REITs 首发与扩募项目同步推进，首批指数基金完成募集 .................................................................................................. 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比下跌 0.18% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比下跌 0.18% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比下跌 0.17% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 4.16% ........................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比增长 6.88% .......................................................................................................... 7 3、 分板块表现：本周仓储物流、环保板块涨幅较大 ................................................................................................................. 8 4、 一级跟踪：37 只 REITs 基金等待上市，商业不动产活跃 ..................................................................................