房地产行业周报：天津、海南优化公积金政策，核心城市土拍热度延续

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 12 房地产 2026 年 07 月 05 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《普睿地产研究 1-6 月百强企业销售排行点评：6 月单月百强数据降幅扩大，央企表现亮眼—行业点评报告》-2026.7.1 《市场成交延续分化趋势，LPR 连续13 个 月 按 兵 不 动 — 行 业 周 报 》-2026.6.28 《建立房屋建筑统一代码制度，二手房 单 周 成 交 下 降 — 行 业 周 报 》-2026.6.21 天津、海南优化公积金政策，核心城市土拍热度延续 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001  土地市场分化延续，核心城市优质宅地热度较高 本周政策端延续了以地方公积金政策优化的基调，同时城市更新政策陆续在各城落地。新房、二手房单周成交同比均实现增长，或意味着置换链条正在打通，需求端从政策驱动向自发修复过渡。土地端，核心城市成交依旧火热，上海、广州、杭州三城土拍均有地块高溢价成交。后续我们建议关注 7 月政治局会议定调，若经济数据继续走弱，降息窗口有望打开，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。  政策端：天津、海南优化公积金政策，河南全链条支持城市更新 本周政策仍以地方公积金调整政策为主，河南 20 条全链条政策、广州增城房票落地，为存量盘活提供制度通道。天津推出公积金直付购房首付款，覆盖缴存人及直系亲属；海南统一提高夫妻双方最高贷款额度至 120 万元，并强化人才支持。河南发布 20 条全链条政策，允许存量建筑增容 20%用于自主更新，建立土地用途转换正面清单，并放宽公园绿地商业配套比例。  市场端：新房单周成交同比增长，二手房稳健增长 销售端：2026 年第 27 周，全国 30 城新房单周成交面积（网签口径）294.9 万平米，单周同比增长 15.9%；全国 30 城新房累计成交面积（网签口径）5048.3 万平米，累计同比下降 7.6%。2026 年第 27 周，全国 15 城二手房单周成交面积（网签口径）168.6 万平米，单周同比增长 9.2%；全国 15 城二手房累计成交面积（网签口径）4505.8 万平米，累计同比增长 0.8%。 投资端：2026 年第 27 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 3938.2 万平方米，单周同比上升 19%。2026 年前 27 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 55517.3 万平方米，累计同比下降 11%。全国 100 大中城市土地成交楼面价为 1576.5 元/平米，同比下降 20%；土地成交总价 744.4 亿元，同比下降 4%；平均溢价率（4 周移动平均）为 11.5%。 价格端：2026 年第 27 周，冰山 100 指数为 9846，周环比-0.14%，周同比-10.5%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -24%-12%0%12%24%36%2025-072025-112026-03房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 12 目 录 1、天津、海南优化公积金政策，河南全链条支持城市更新 ....................................................................................................... 3 2、销售端：新房单周成交同比增长，二手房稳健增长 ............................................................................................................... 4 2.1、全国 30 城新房成交面积单周同比增长 15.9% .............................................................................................................. 4 2.2、15 城二手房成交面积单周同比增长 9.2% ..................................................................................................................... 5 3、投资端：100 大中城市土地成交面积同比增长 ........................................................................................................................ 7 4、价格端：二手房冰山指数环比继续下降................................................................................................................................... 9 5、投资建议：维持行业“看好”评级 ............................................................................................................................................. 10 6、风险提示 .................................................................................................................................................................................... 10 图表目录 图 1： 全国 30 城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长 15.9% ............................................................................... 4 图 2：