REITs行业周报：REITs指数环比上涨，仓储物流、消费板块本周涨幅较大

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 18 REITs 2026 年 07 月 05 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《REITs 指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大—行业周报》-2026.6.28 《REITs 指数环比下跌，消费本周跌幅较大—行业周报》-2026.6.21 《REITs 指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大—行业周报》-2026.6.14 REITs 指数环比上涨，仓储物流、消费板块本周涨幅较大 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001  中证 REITs 指数环比上涨，维持行业“看好”评级 2026 年第 27 周，中证 REITs（收盘）指数为 736.94，同比下跌 16.88%，环比上涨 3.87%。我们认为，近期 REITs 市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，REITs 市场广度与深度同步提升。资金层面，在债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs 稳定高分红特性与债券形成利差优势，“资产荒”格局下优质底层资产稀缺性凸显，建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的，维持行业“看好”评级。  首批 REITs 指数基金发售，华泰三峡清洁能源 REIT 提前结束募集 本周公募 REITs 市场延续扩容与产品创新趋势，指数化投资工具正式落地。7 月1 日，南方、华夏、易方达、中金等四家公司同步发行中证 REITs 全收益指数基金，标志着公募 REITs 正式进入指数化投资时代。首批产品单只募集上限为 3亿元，跟踪标的为中证 REITs 全收益指数，样本池 53 只 REITs。华泰三峡清洁能源 REIT 也提前结束募集，截至 2026 年 7 月 1 日，本基金公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。  一周行情：中证 REITs（收盘）指数环比下跌 2.0% 2026 年第 27 周，中证 REITs（收盘）指数为 736.94，同比下跌 16.88%，环比上涨 3.87%；从累计数值来看，2025 年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌 6.27%，同期沪深 300 指数累计上涨 21.63%，累计超额收益-27.9%。本周中证 REITs 全收益指数 982.33，同比下跌 12.01%，环比上涨 3.96%； 2025 年年初至今，REITs全收益指数累计上涨 1.93%，同期沪深 300 指数累计上涨 21.63%，累计超额收益-19.7%。REITs 市场成交量同比下降 2.03%，市场交易规模成交量达 7.24 亿份，同比下降 2.03%；成交额达 27.45 亿元，同比下降 17.52%；区间换手率 2.23%，同比-1.47pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为 3.45%、4.46%、2.8%、2.71%、6.48%、2.22%、5.14%；一月涨跌幅分别为-0.87%、-1.9%、-1.22%、-8.5%、-4.38%、-3.39%、-4.23%。  一级跟踪：37 只 REITs 基金等待上市，发行市场保持活跃 2026 年第 27 周，共有 37 只 REITs 基金等待上市，10 只 REITs 基金等待扩募。待上市首发 REITs 中，商业不动产 REITs 达 19 支，底层资产类型丰富，包含商业综合体、办公、零售商业、酒店等。本周第二批 6 只商业不动产 REITs 获证监会批复，覆盖凯德、保利、陆家嘴、北京国资等，业态扩至酒店/综合体。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -24%-12%0%12%24%36%2025-072025-112026-03中证REITs全收益沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 18 目 录 1、 REITs 市场指数化投资工具落地，华泰三峡清洁能源 REIT 也提前结束募集 ................................................................... 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比上涨 3.87% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比上涨 3.87% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比上涨 3.96% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比下降 2.03% ........................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比增长 13.43% ........................................................................................................ 7 3、 分板块表现：本周仓储物流、消费板块涨幅较大 ................................................................................................................. 8 4、 一级跟踪：37 只 REITs 基金等待上市，商业不动产活跃 .................................................................................................. 14 5、 投资建议：维持行业“看好”评级 .........................