房地产行业周报：一二手房成交回升，稳楼市政策持续推进

请务必阅读正文之后的重要声明部分一二手房成交回升，稳楼市政策持续推进——20260703 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2026 年 07 月 05 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：王雯执业证书编号：S0740526040005Email：wangwen02@zts.com.cn基本状况上市公司数99行业总市值(亿元)9,678.60行业流通市值(亿元)9,309.17行业-市场走势对比相关报告1、《二手房成交同环比回落，多省出台高质量发展方案》2026-06-282、《一二手房成交回升，房屋统一代码制度实施》2026-06-213、《销售金额降幅持续收窄，行业延续温和修复》2026-06-18重点公司基本状况简称股价EPSPE评级（元）202420252026E 2027E 2028E202420252026E 2027E 2028E招商蛇口6.650.370.080.140.150.1717.97 83.13 47.50 44.33 39.12买入中国金茂1.320.050.040.090.090.0922.06 26.15 12.72 12.72 12.72增持绿城中国7.040.630.030.070.110.149.69203.5887.25 55.52 43.62买入华润置地31.123.593.563.743.783.867.527.587.227.146.99增持华润万象生活38.581.591.741.942.102.2421.05 19.25 17.25 15.94 14.94买入备注：股价使用 2026 年 07 月 03 日收盘价，中国金茂、绿城中国、华润置地及华润万象生活的股价均为港元报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨 0.7%，沪深 300 指数下跌 0.54%，相对收益为 1.24%，板块表现强于大盘。行业基本面本周（6.26-7.2），中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 51509 套，同比增速 19.4%，环比增速 80.8%；合计成交面积 504.6 万平方米，同比增速 3.3%，环比增速 74.4%。本周（6.26-7.2），中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 20653 套，同比增速 9.2%，环比增速 17.7%；合计成交面积 200.1 万平方米，同比增速 8.1%，环比增速 15.8%。本周（6.26-7.2），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 18004.7 万平方米，环比增速-0.9%，去化周期 137.3 周。本周（6.22-6.28），土地供给方面，本周供应土地 2105.8 万平方米，同比增速 34.4%；供应均价 2269 元/平方米，同比增速 63.1%。土地成交方面，本周成交土地 3938.2 万平方米，同比增速 129.5%；土地成交金额 744.4 亿元，同比增速 323.4%。本周土地成交楼面价 1890 元/平方米，溢价率 10.9%。本周（6.26-7.2）房地产企业合计发行信用债 29.39 亿元，同比增速-70.77%，环比增速-71.27%。投资建议本周，稳楼市政策持续加码，住建部扩大基建设备更新贷款支持，江苏从土地供应、开发建设、房产销售三端推出政策组合拳，省内 13 市同步推介优质地块与城市更新项目，天津、海南、长沙等多地密集优化公积金政策。本周周度一二手房销售同环比上升，去化周期上升。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。风险提示销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................64. 行业基本面.............................................................................................................74.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 74.2 重点城市二手房成交分析........................................................................... 104.3 重点城市库存情况分析...............................................................................134.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 154.5 房地产行业融资分析...................................................................................175. 投资建议...............................................................................................................186. 风险提示.............................................................................................................. 18图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅..........................................