房地产行业：悉尼中央商务区办公室2026年第二季度市场状况

Q2 2026($/sqm)(%)(%)(%)(%)(%)Core1,6871.611.21,0633.214.831.65.7011.62,214,6761,1311.78.35983.29.140.26.9415.01,197,3611,5921.69.19853.814.232.06.009.5335,0111,2940.46.37170.37.037.76.3317.91,252,0169080.00.0455-0.3-4.842.07.4211.9350,0471,4701.49.58682.712.234.96.1413.85,385,115 0%8%16%24%32%40%03006009001,2001,500Jul-16Jul-17Jul-18Jul-19Jul-20Jul-21Jul-22Jul-23Jul-24Jul-25Jul-260204060801001201401600%1%2%3%4%5%6%7%8%Jul-16Jul-17Jul-18Jul-19Jul-20Jul-21Jul-22Jul-23Jul-24Jul-25Jul-26-10%-5%0%5%10%15%20%Core33%24%11%6%4%22%TMTGovtOTHER* 来源：Knight Frank 研究报告，PCA ^ 假设 WALE 为 5 年 *截至 2026 年 1 月来源：Knight Frank 研究悉尼中央商务区办公室市场指标——2026年第二季度来源：Knight Frank 研究来源：Knight Frank 研究来源：Knight Frank 研究租金增长持续• 由于投资者对优质资产信心依然强劲，第二季度收益率保持平稳，平均为5.7%。激励措施 (RHS)净租面价净租金传播 (RHS)素数次要的网络接口租赁增长净租金增长金融服务专业服务房地产中城巴兰加鲁南方西方走廊素数总市场数据*辖区股票（平方米）净租面价季度变化年度变化净有效租金（美元/平方米）季度变化年度变化激励（毛，%）核心市场收益率 (%)空置率西方巴兰加鲁中城南方CBD平均悉尼中央商务区办公室市场现状悉尼中央商务区核心租金及优惠 $/平方米，%• 对核心区需求的持续倾斜，扩大了核心区与其他区域之间的净租金差价，其中值得注意的是，南部区域打了46%的折扣。• 第二季度延续了第一季度强劲的租金增长，悉尼中央商务区的优质净租金在本季度上涨了1. 4%，平均达到每平方米1,470美元，年度净租金增长了9.5%。租金增长最强劲的核心区域，年度增幅为11.2%。• H1期间的多项交易为投资者信心提供了支撑； 其中包括对O街区综合体50%的持股以及180乔治街部分物业。此外，目前有超过5亿美元资产正在履行尽职调查程序，预计这将提升交易量，并为价格指标提供更清晰的指引。2025-2026年悉尼中央商务区办公室租赁交易 -年至今，占市场份额百分比（平方米）悉尼中央商务区核心地段办公楼 prime 与 secondary 的收益率差悉尼中央商务区甲级写字楼租金年增长率+61 2 9036 6847rob.sewell@au.knightfrank.com +61 2 9036 6620Michael.kwok@au.knightfrank.comResearch & ConsultingMarco Mascitelli+61 2 9036 6656marco.mascitelli@au.knightfrank.comResearch & ConsultingNaki Dai+61 2 9036 6673naki.dai@au.knightfrank.comOccupier ServicesKatherine Moss+61 2 9036 6647katherine.moss@au.knightfrank.comValuations & AdvisoryJames Marks+61 2 9036 6684james.marks@au.knightfrank.com $/sqmCore WALE(50%)529.559,16717,8905.82.3ADIAQ1-26180 George St (19.9%)357.261,91428,9925.54.6Q1-26166.48,20220,2866.25.5Q1-26 Blvd.360.027,74912,9736.73.3Q4 -2558,000100*H1 2027Core63,00043H1 2027Core56,50050H2 2027($/sqm)Core1,3561,83027.07Q2 -271,8161,20043.510Q1-27Core1,1901,100405Q4 -263861,250353Q3 -26AC32,53297042.04Q2 -26Core3401,350383Q2 -26020406080100120140160180200201920202021202220232024202520262027202801,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,0009,0002016201720182019202020212022202320242025可租用21,000平方米的转租空间重大进展来源：Knight Frank 研究近期重要销售近期重要租户承诺来源：Knight Frank 研究部，RCA历史总完成量预先承诺 - 新供应预先承诺 - 翻新有货 - 新到货2026年初至今租户财产辖区租赁类型面积（平方米）激励 (%)术语（年）开始日期净租面价菲利普街88号直接乔治街680号中城直接QUBE 研究院澳大利亚注册局投资安吉尔汽车金融卡灵顿街60号直接澳大利亚工程师学会市场街44号西方直接477 帕丁顿街南方直接人才区亨特街20号直接财产价格（百万美元）NLA（平方米）买方供应商销售日期O区警务区市场（%）宪章大厦奥莱 REIT约克街32-36号DWS集团三十五个坦巴朗巴林银行三菱地產麦利根集团 / 凤凰房产投资者莱恩斯里思 / 艾沃斯珀财产辖区NLA（平方米） 预承诺（%）状态完成日期阿特拉斯·中央 (Ātélùsī Zhōngyāng)南方建设中皮特街55号2 芝弗利南建设中建设中重要声明 © Knight Frank Australia Pty Ltd 2026 –本报告仅用于一般信息参考，不得以任何方式依赖。 尽管本报告中所呈现的信息、分析、观点和预测均采用了高标准进行准备，但Knight Frank Australia Pty Ltd对因使用、依赖或参考本文件内容而产生的任何损失或损害，概不承担责任或承担任何责任。作为一份一般性报告，本材料不一定代表Knight Frank Australia Pty Ltd对特定物业或项目的观点。未经Knight Frank Australia Pty Ltd事先书面批准，禁止以任何形式复制本报告的全部或部分内容。资本市场 郭志明悉尼中央商务区办公室交易额按买家所在地划分，单位：百万美元，10百万美元以上悉尼中央商务区按承诺类型划分的竣工面积（万平方米）资本市场 罗布·休