房地产行业点评报告：普睿地产研究1-6月百强企业销售排行点评：6月单月百强数据降幅扩大，央企表现亮眼

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 7 房地产 2026 年 07 月 01 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《市场成交延续分化趋势，LPR 连续13 个 月 按 兵 不 动 — 行 业 周 报 》-2026.6.28 《建立房屋建筑统一代码制度，二手房 单 周 成 交 下 降 — 行 业 周 报 》-2026.6.21 《销售底部弱修复，投资端加速探底 —行业点评报告》-2026.6.17 普睿地产研究 1-6 月百强企业销售排行点评：6 月单月百强数据降幅扩大，央企表现亮眼 ——行业点评报告 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001  事件：普睿地产研究发布 1-6 月百强企业销售排行榜 普睿地产研究发布 2026 年 1-6 月百强企业销售排行榜。1-6 月 TOP100 房企销售总额约 14949 亿元，同比-16.1%，跌幅较 1-5 月收窄 1.0 个百分点。6 月单月，百强房企实现销售金额 3243 亿元，环比增长 4.6%，同比下降 12.5%，跌幅较 5月扩大 10.0 个百分点；百强房企销售面积同比-11.9%，跌幅较 5 月扩大 2.1 个百分点；成交均价同比-0.7%，我们认为主要系半年度冲刺房企促销力度加大。  央国企表现稳健，中建系房企销售亮眼 从全行业来看，2026 上半年全口径销售金额超千亿的房企仅剩保利发展、中海地产、华润置地三家央企。1-6 月累计销售金额同比来看，中海（+11.8%）、招商（+8.2%）、金茂（+7.8%）以及中建系（东孚+22.2%、壹品+25.9%）和北京城建（+51.9%）等央国企凭借核心城市优质土储和较强的信用背书，实现了逆势扩张。6 月单月销售金额同比来看，北京城建（+148.9%）、绿地控股（+43.5%）、大华集团（+43.9%）、陆家嘴（+38.4%）等区域龙头受益于 6 月京沪等核心城市改善项目的集中网签放量，销售表现亮眼。  上半年二手房网签数据表现更优 根据房管局 39 城市网签数据，2026 年 6 月新房成交同比-10.0%（面积口径），降幅较 5 月扩大，数据弱于百强数据；20 城市二手房成交同比+6.1%（面积口径），较 5 月的 13.1%下降 7.0 个百分点。新房+二手房成交同比-3.6%，较 5 月的+5.0%下降 8.6 个百分点。累计口径下，1-6 月新房累计同比-8.8%，跌幅较 1-5 月扩大0.3 个百分点，但仍好于百强数据；二手房累计同比+1.1%，增幅较 1-5 月扩大1.0 个百分点，二手房相对新房性价比更高，总价更低，表现好于新房销售；新房+二手房累计同比-4.4%，跌幅较前值收窄 0.2 个百分点。  投资建议 2026 上半年百强房企销售数据环比改善、同比承压、分化加剧，6 月单月环比增长展示了市场韧性，但同比跌幅扩大也说明行业全面复苏仍需时间。在当前政策持续宽松的背景下，市场更可能以弱复苏节奏渐进式修复，而非快速反弹。对于下半年，7 月基数较低，多数企业同比降幅有望收窄，核心城市表现有望率先企稳。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。  风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大。（2）政策放松不及预期。 -19%-10%0%10%19%29%38%2025-062025-102026-022026-06房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业点评报告 行业研究 行业点评报告 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 7 目 录 1、 普睿地产研究发布 1-6 月百强企业销售排行榜 ..................................................................................................................... 3 2、 央国企表现稳健，中建系房企销售亮眼................................................................................................................................. 4 3、 上半年二手房网签数据表现更优 ............................................................................................................................................ 5 4、 投资建议 .................................................................................................................................................................................... 5 5、 风险提示 .................................................................................................................................................................................... 5 图表目录 图 1： 2026 年 1-6 月 TOP100 房企销售总额同比-16.1% ............................................................................................................ 3 图 2： 2026 年 6 月 TOP100 房企销售总额同比-12.5% ............................................................................................................... 3 图 3： 2026 上半年全口径销售金额超千亿的房企仅剩三家 ...................................................