REITs行业周报：REITs指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 18 REITs 2026 年 06 月 28 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《REITs 指数环比下跌，消费本周跌幅较大—行业周报》-2026.6.21 《REITs 指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大—行业周报》-2026.6.14 《REITs 指数环比上涨，仓储物流板块领涨—行业周报》-2026.6.7 REITs 指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001  中证 REITs 指数环比下跌，维持行业“看好”评级 2026 年第 26 周，中证 REITs（收盘）指数为 709.51，同比下跌 19.46%，环比下跌 2.4%。我们认为，近期 REITs 市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，REITs 市场广度与深度同步提升。资金层面，在债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs 稳定高分红特性与债券形成利差优势，“资产荒”格局下优质底层资产稀缺性凸显，建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的，维持行业“看好”评级。  商业不动产 REITs 扩容提速，6 只商业不动产 REITs 获证监会批复 本周公募 REITs 市场延续扩容态势，商业不动产 REITs 获批节奏明显加快。6 月22 日，证监会官网显示，4 只商业不动产 REITs 获批，分别为华夏凯德商业不动产 REIT、华夏保利发展商业不动产 REIT、华安陆家嘴商业不动产 REIT、创金合信北京国资公司商业不动产 REIT。随后，华安锦江商业 REIT、光大保德信光大安石商业 REIT 也陆续获得批文，6 月 22 日以来第二批商业不动产 REITs 数量已达到 6 只。至此，继首批 4 只商业不动产 REITs 上市后，一周内已有 10 只商业不动产 REITs 进入投资者视野，商业不动产 REITs 扩容进程持续提速。  一周行情：中证 REITs（收盘）指数环比下跌 2.4% 2026 年第 26 周，中证 REITs（收盘）指数为 709.51，同比下跌 19.46%，环比下跌 2.4%；从累计数值来看，2025 年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌 9.75%，同期沪深 300 指数累计上涨 22.29%，累计超额收益-32.04%。本周中证 REITs 全收益指数 944.9，同比下跌 14.81%，环比下跌 2.4%；从累计数值看，2025 年年初至今，REITs 全收益指数累计下跌 1.95%，同期沪深 300 指数累计上涨 22.29%，累计超额收益-24.24%。本周 REITs 市场成交量同比增长 83.47%，市场交易规模成交量达 10.99 亿份，同比增长 83.47%；成交额达 39.7 亿元，同比增长 37.13%；区间换手率 3.4%，同比+0.33pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-0.95%、-2.95%、-2.11%、-6.6%、-5.62%、-1.46%、-3.57%；一月涨跌幅分别为-2.49%、-5.73%、-2.28%、-9.2%、-8.12%、-5.11%、-7.34%。  一级跟踪：37 只 REITs 基金等待上市，发行市场保持活跃 2026 年第 26 周，共有 37 只 REITs 基金等待上市，4 只 REITs 基金等待扩募。待上市首发 REITs 中，商业不动产 REITs 达 19 支，底层资产类型丰富，包含商业综合体、办公、零售商业、酒店等。本周第二批 6 只商业不动产 REITs 获证监会批复，覆盖凯德、保利、陆家嘴、北京国资等，业态扩至酒店/综合体。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -24%-12%0%12%24%36%2025-062025-102026-02中证REITs全收益沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 18 目 录 1、 REITs 市场加速扩容，第二批商业不动产 REITs 集中获批 ................................................................................................. 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比下跌 2.4% ............................................................................................................ 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比下跌 2.4% ..................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比下跌 2.4% ........................................................................................................................ 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 83.47% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比增长32.81% ........................................................................................................ 7 3、 分板块表现：本周产业园区、仓储物流跌幅较大 ................................................................................................................. 8 4、 一级跟踪：37 只 REITs 基金等待上市，商业不动产活跃 ................................................