20260626房地产行业周报：手房成交同环比回落，多省出台高质量发展方案

请务必阅读正文之后的重要声明部分二手房成交同环比回落，多省出台高质量发展方案——20260626 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2026 年 06 月 27 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：王雯执业证书编号：S0740526040005Email：wangwen02@zts.com.cn基本状况上市公司数99行业总市值(亿元)9,678.60行业流通市值(亿元)9,309.17行业-市场走势对比相关报告1、《一二手房成交回升，房屋统一代码制度实施》2026-06-212、《销售金额降幅持续收窄，行业延续温和修复》2026-06-183、《一二手房成交环比回落，城市更新规划加快落地》2026-06-14重点公司基本状况简称股价EPSPE评级（元）202420252026E 2027E 2028E202420252026E 2027E 2028E招商蛇口6.540.370.080.140.150.1717.68 81.75 46.71 43.60 38.47买入中国金茂1.250.050.040.090.090.0920.94 24.81 12.08 12.08 12.08增持绿城中国6.410.630.030.070.110.148.85185.7779.61 50.66 39.81买入华润置地30.163.593.563.743.783.867.307.377.016.946.79增持华润万象生活36.961.591.741.942.102.2420.21 18.48 16.56 15.30 14.35买入备注：股价使用 2026 年 6 月 26 日收盘价，中国金茂、绿城中国、华润置地及华润万象生活的股价均为港元报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌 3.82%，沪深 300 指数下跌 1.48%，相对收益为-2.34%，板块表现弱于大盘。行业基本面本周（6.19-6.25），中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 28490 套，同比增速-24%，环比增速 9.5%；合计成交面积 289.3 万平方米，同比增速-20%，环比增速 9.8%。本周（6.19-6.25），中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 17540 套，同比增速-14.2%，环比增速-16.8%；合计成交面积 172.7 万平方米，同比增速-17%，环比增速-16.5%。本周（6.19-6.25），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 18176 万平方米，环比增速-0.1%，去化周期 133.7 周。本周（6.15-6.21），土地供给方面，本周供应土地 1567 万平方米，同比增速-38.9%；供应均价 1391 元/平方米，同比增速 39.2%。土地成交方面，本周成交土地 1650 万平方米，同比增速 4.2%；土地成交金额 164.6 亿元，同比增速-25.5%。本周土地成交楼面价 997 元/平方米，溢价率 5.6%。本周（6.19-6.25）房地产企业合计发行信用债 97.29 亿元，同比增速 98.19%，环比增速-46.37%。投资建议本周，国务院副总理何立峰调研时强调着力稳定房地产市场，住建部部长倪虹调研提出推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，河南、海南相继出台城市高质量发展方案。本周周度一手房销售同比下降，环比上升，二手房销售同环比均下降，去化周期上升。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。风险提示销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................64. 行业基本面.............................................................................................................74.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 74.2 重点城市二手房成交分析........................................................................... 104.3 重点城市库存情况分析...............................................................................134.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 154.5 房地产行业融资分析...................................................................................175. 投资建议...............................................................................................................186. 风险提示.............................................................................................................. 18图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅.......................................................