房地产行业：办公楼租户普查2025上海

中国重点城市办公楼租户普查 2025 上海上海甲级办公楼市场 样本共计268个办公楼项目总租赁面积达990万平方米调查企业数量累计超过6,180家金融业27%2025年甲级办公楼租户构成（按租赁面积）历年主力租户构成变化（按租赁面积）金融业制造业TMT专业服务业27%26%16%12%28%24%14%10%31%23%10%17%2025年租户结构已形成金融与先进制造双核驱动、TMT与专业服务协同支撑的格局，体现市场从传统金融主导向‘科技+产业+服务’多元化转型，正深度融入上海向国际金融中心与全球科创高地并进的产业演进路径。202520222020免责声明 世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。 本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。 阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。 本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。 世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。数据来源：世邦魏理仕研究部，2026年6月 注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。证券/基金/信托/期货银行其他金融服务保险/再保险/保险经纪金融科技11%5%4%6%1%TMT16%系统解决方案芯片/半导体/传感器/集成电路平台互联网电商人工智能/大数据/云计算游戏电信通讯8.5%2%1.9%1.9%0.9%0.6%0.3%专业服务业12%咨询法律广告公关/会计/人力资源/供应链管理4%5%3%制造业26%消费品制造业工业品制造业医药及生命科学11%10%5%19%其他房地产和建筑业消费服务和教育第三方办公服务运营交运仓储零售贸易其他5%4%3%3%2%2%免责声明 世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。 本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。 阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。 本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。 世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。数据来源：世邦魏理仕研究部，2026年6月 注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。中国重点城市办公楼租户普查 2025 上海上海甲级办公楼市场中、外资租户租赁面积占比变化主要商务区中外资分布 2025（按租赁面积）中、外资租户租赁面积按行业分布大面积租户（租赁面积10,000平方米及以上）中资外资企业数量总租赁面积比例金融业TMT工业品制造业房地产和建筑业专业服务业医药及生命科学其他消费服务交运仓储消费品制造业租户数量按租赁面积段分布大面积租户（10,000平方米及以上）数量按行业分布2022202536%43%15%3%2%32%金融业19%TMT5%工业品制造业8%专业服务业9%其他0-499平方米500 - 1,999平方米2,000 - 4,999平方米5,000 - 9,999平方米≥ 10,000平方米11327%202013628%202212926%20258%第三方办公20252022202056%54%51%44%46%49%41%40%14%3%2%消费品12%中资外资核心商务区46%54%61%39%63%37%核心拓展区新兴商务区中资外资7%医药及生命科学34%20%13%4%18%14%12%11%8%21%13%6%4%13%5%4%ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVK免责声明 世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。 本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。 阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。 本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。 世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。2025上海各商务区热点行业中国重点城市办公楼租户普查 2025 上海核心商务区核心拓展区新兴商务区A金融业专业服务工业品制造业59%15%5%陆家嘴G金融业TMT工业品制造业33%17%11%北外滩M金融业TMT消费品制造业45%14%14%南西扩展区B消费品制造业专业服务金融业32%18%12%南京西路H专业服务工业品制造业金融26%16%12%火车站N工业品制造业TMT交运仓储29%16%12%中山公园C专业服务金融业消费品制造业18%17%14%淮海中路I消费品制造业TMT专业服务24%20%19%徐家汇O工业品制造业专业服务TMT33%11%10%虹桥商务区D消费品制造业TMT金融业24%17%14%人民广场JTMT工业品制造业专业服务29%16%13%虹桥PTMT消费品制造业金融业64%23%3%五角场/新江湾城S金融业TMT工业品制造业23%23%17%浦东世博T医药及生命科学工业品制造业TMT24%19%15%前滩UTMT交运仓储专业服务30%15%15%大宁VTMT专业服务金融业25%24%11%真如E金融业专业服务消费服务55%22%5%外滩K金融业TMT专业服务44%23%8%世纪大道 QTMT消费品制造业金融业43%18%9%徐汇滨江F金融业TMT交运仓储25%16%13%四川北路L金融业消费品制造业专业服务66%10%6%花木R能源及公共事业金融业消费品制造业26%18%14%黄浦滨江中国重点城市办公楼租户普查 2025 上海上海甲级办公楼市场免责声明 世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。 本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。 阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。 本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。 世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。联系我们谢晨中国区研究部负责人sam.xie@cbre.com陆燕中国区研究部资深董事ivy.lu@cbre.com张倩倩华东区研究部资深分析师qianqian.zhang@cbre.com强赵宏华东区研究部分析师joanna.qiang@cbre.com研究部李凌中国区总裁alan.li@cbre.com张越中国区办公楼租赁交易负责人fion.zhang@cbre.com智慧华东区办公楼租赁交易 - 租户代表执行董事carol.zhi@cbre.com业务线顾大维华东区办公楼租赁交易 - 租户代表执行董事david.goodman@cbre.com詹振杰华东区办公楼租赁交易 - 租户代表执行董事lance.zhan@cbre.com储之恒华东区办公楼租赁交易 - 租户代表资深董事jimmy.chu2@cbre.com范特琳华东区办公楼租赁交易 - 租户代表资深董事chloe.fan@cbre.com