房地产行业周报：一二手房成交回升，房屋统一代码制度实施

请务必阅读正文之后的重要声明部分一二手房成交回升，房屋统一代码制度实施——20260619 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2026 年 06 月 21 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：王雯执业证书编号：S0740526040005Email：wangwen02@zts.com.cn基本状况上市公司数99行业总市值(亿元)11,891.27行业流通市值(亿元)11,438.29行业-市场走势对比相关报告1、《销售金额降幅持续收窄，行业延续温和修复》2026-06-182、《一二手房成交环比回落，城市更新规划加快落地》2026-06-143、《一二手房成交同比上升，公积金新政扩围提效》2026-06-07重点公司基本状况简称股价EPSPE评级（元）202420252026E 2027E 2028E202420252026E 2027E 2028E招商蛇口7.250.370.080.140.150.1719.59 90.63 51.79 48.33 42.65买入中国金茂1.390.050.040.090.090.0923.29 27.59 13.43 13.43 13.43增持绿城中国7.220.630.030.070.110.149.96209.2589.68 57.07 44.84买入华润置地32.083.593.563.743.783.867.777.847.467.387.23增持华润万象生活38.841.591.741.942.102.2421.24 19.42 17.41 16.08 15.08买入备注：股价使用 2026 年 6 月 18 日收盘价，中国金茂、绿城中国、华润置地及华润万象生活的股价均为港元报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌 1.82%，沪深 300 指数上涨 3.44%，相对收益为-5.26%，板块表现弱于大盘。行业基本面本周（6.12-6.18），中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 26009 套，同比增速-3.9%，环比增速 22.5%；合计成交面积 263.2 万平方米，同比增速 4.2%，环比增速 5.5%。本周（6.12-6.18），中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 20973 套，同比增速 4.9%，环比增速 0.6%；合计成交面积 205.6 万平方米，同比增速 7%，环比增速 0.6%。本周（6.12-6.18），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 18197.7 万平方米，环比增速 0.1%，去化周期 133.3 周。本周（6.8-6.14），土地供给方面，本周供应土地 2565.7 万平方米，同比增速 3.5%；供应均价 999 元/平方米，同比增速-35.5%。土地成交方面，本周成交土地 1454.1 万平方米，同比增速-17.2%；土地成交金额 214.8 亿元，同比增速-39%。本周土地成交楼面价 1477 元/平方米，溢价率 13.1%。本周（6.12-6.18）房地产企业合计发行信用债 133.9 亿元，同比增速 64.8%，环比增速-33.98%。投资建议本周，住建部与国家数据局联合印发通知，全面建立房屋建筑统一代码制度，赋予每栋房屋唯一身份标识，实现全生命周期“一码贯通”；首批商业不动产 REITs 上市，市场配套制度持续完善。本周周度一二手房销售面积同环比均上升，去化周期下降。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。风险提示销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................64. 行业基本面.............................................................................................................74.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 74.2 重点城市二手房成交分析........................................................................... 104.3 重点城市库存情况分析...............................................................................134.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 154.5 房地产行业融资分析...................................................................................175. 投资建议...............................................................................................................186. 风险提示.............................................................................................................. 18图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅.........................................................