房地产行业周报：建立房屋建筑统一代码制度，二手房单周成交下降

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 12 房地产 2026 年 06 月 21 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《销售底部弱修复，投资端加速探底 —行业点评报告》-2026.6.17 《中央推进防风险政策，二手房表现持续稳健—行业周报》-2026.6.14 《住建部就公积金条例修订稿征求意见，覆盖面和提取范围拟扩容—行业点评报告》-2026.6.8 建立房屋建筑统一代码制度，二手房单周成交下降 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001  建立房屋建筑统一代码制度，二手房单周成交下降 本周新房二手房单周成交面积同比均降，但二手房累计成交同比仍维持正增长，韧性尚存。土地端核心城市优质地块竞争仍激烈，供给出清格局下以价换量转向以质定价。整体政策基调延续存量盘活+数据基建主线，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。  政策端：中央推动建立房屋建筑统一代码制度 住建部与国家数据局联合发布《房屋建筑统一代码制度通知》，以统一代码推动房屋全生命周期信息贯通，为安全监管、城市更新及"好房子"建设提供数据基础，标志着存量房管理进入精细化、数字化阶段。地方层面，广州黄埔区率先规范城中村改造房票转让秩序，明确实名转让一次、价格不低于票面 9 折，在防范炒作的同时提升安置效率，助力区域去库存。香港特区启动"十五五"规划公众咨询，提出以多元模式加快土地开发，未来五年供应超 7 万房屋单位及 100 万平米经济楼面，重点推进北部都会区产城融合。  市场端：新房二手房单周成交面积同比均下降 销售端：2026 年第 25 周，全国 30 城新房单周成交面积（网签口径）184.2 万平米，单周同比下降 16.3%；全国 30 城新房累计成交面积（网签口径）4483.9 万平米，累计同比下降 8.3%。2026 年第 25 周，全国 15 城二手房单周成交面积（网签口径）145.2 万平米，单周同比下降 18.3%；全国 15 城二手房累计成交面积（网签口径）4151.6 万平米，累计同比增长 0.4%。 投资端： 2026 年第 25 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 1454.1 万平方米，单周同比下降 32%。2026 年前 25 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 49707 万平方米，累计同比下降 12%。全国 100 大中城市土地成交楼面价为 1755.8 元/平米，同比上升 11%；土地成交总价 214.8 亿元，同比下降 25%；平均溢价率（4 周移动平均）为 11.7%。 价格端：2026 年第 25 周，冰山 100 指数为 9870，周环比-0.09%，周同比-10.8%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -10%0%10%19%29%38%2025-062025-102026-02房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 12 目 录 1、中央推动建立房屋建筑统一代码制度，中国香港拟加快北部都会区建设 ........................................................................... 3 2、销售端：新房单周成交下降，二手房稳健增长 ....................................................................................................................... 4 2.1、全国 30 城新房成交面积单周同比下降 16.3% .............................................................................................................. 4 2.2、15 城二手房成交面积单周同比下降 18.3% ................................................................................................................... 5 3、投资端：100 大中城市土地成交面积同比下降 ........................................................................................................................ 7 4、价格端：二手房冰山指数环比继续下降................................................................................................................................... 9 5、投资建议：维持行业“看好”评级 ............................................................................................................................................. 10 6、风险提示 .................................................................................................................................................................................... 10 图表目录 图 1： 全国 30 城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降 16.3% ............................................................................... 4 图 2： 一线城市新房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降 7.2%..............................................