公募REITs行业周报：公募REITs五周年，首批4单商业项目上市

请务必阅读正文之后的重要声明部分公募 REITs 五周年，首批 4 单商业项目上市-公募 REITs 行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2026 年 06 月 20 日评级：无评级分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数86行业总市值(亿元)2361.37行业流通市值(亿元)1265.13行业-市场走势对比相关报告1、《公募 REITs2026 年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-112、《2025 年 REITs 三季报综述：运营 仍 在 分 化 ， 博 弈 预 期 改 善 》2025-12-073、《证监会商业不动产 REITs 试点公告解读：公募 REITs 迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数下跌 1.89%，其中经营权类下跌 1.45%，产权类下跌 2.35%。沪深 300累计下跌 0.82%，中证红利指数下跌 0.60%，中证全债指数下跌 0.25%，中债 1 年期国债指数上涨 0.01%，中债 10 年期国债指数下跌 0.29%，中证转债指数上涨 0.27%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.30、0.16、0.62，与沪深 300、中证红利相关性分别为 0.43、0.28。行业基本情况：重点事件：（1）国泰海通砂之船、中信建投首农、中金唯品会、汇添富上海地产等首批 4 单商业 REITs 已于 2026 年 6 月 18 日上市交易。（2）中金联东科创 REIT 发布了拟扩募公告。（3）华夏中核清洁能源 REIT 原始权益人变更回收资金使用情况。（4）招商科创 REIT 发布重要现金流提供方租赁合同变动公告。（5）华夏中国交建高速等3 单 REITs 发布主要运营数据。（6）浙商沪杭甬等 16 单 REITs 发布基金份额解除限售公告。（7）国泰海通东久新经济 REIT 计划于 6 月 26 日举行投资者开放日活动。交易量：本周周内交易金额为 11.9 亿（-37.9%），日均换手率为 0.2%（-0.1pct），其中，高速公路 3.0 亿(-25.8%)、0.3%(+0.1pct)，生态环保 0.7 亿(-33.2%)、0.5%(-0.1pct)，清洁能源 1.3 亿(-45.6%)、0.4%(+0.1pct)，产业园区 1.4 亿（-49.4%)、0.3%(0.0pct)，仓储物流 1.9 亿(-27.2%)、0.3%(0.0pct)，保租房 1.3 亿(-43.4%)、0.4%(0.0pct)，消费类 2.7 亿(-32.8%)、0.4%(+0.0pct)，数据类 1.0 亿(-19.6%)、0.9%(+0.1pct) ，商业类 13.0 亿(0.0%)、3.8%(+3.8pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32. 本周市场表现......................................................................................................... 7本周主要指数市场表现........................................................................................7本周 REITs 市场价格表现....................................................................................9本周 REITs 及对应股票板块表现.......................................................................11本周 REITs 市场交易情况..................................................................................13本周 REITs 估值情况.........................................................................................13项目审批进展.....................................................................................................15投资观点................................................................................................................... 17风险提示................................................................................................................... 17图表目录图表 1： 本周 REITs 公告汇总...................................................................................3图表 2： 本周高速 REITs 运营数据汇总....................................................................4图表 3： 本周 REITs 解除限售公告汇总....................................................................5图表 4： 本周主要指数市场表现..............................................................