房地产行业70个大中城市房价点评：5月新房和二手房价格同比降幅均收窄

请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业研究 太平洋证券股份有限公司证券研究报告 2026 年 06 月 16 日 行业点评报告 中性 / 维持 房地产 房地产 5 月新房和二手房价格同比降幅均收窄 70 个大中城市房价点评  走势比较  子行业评级 房 地 产 开 发和运营 无评级 房地产服务 无评级 相关研究报告 <<发债房企 2026 年一季报总结：短期业绩仍承压，行业结构性分化调整>>--2026-06-03 <<销售同比降幅收窄，房企资金压力仍存>>--2026-05-19 <<4 月一线城市新房和二手房价格整体环比均上涨>>--2026-05-18 证券分析师：徐超 电话：18311057693 E-MAIL：xuchao@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683 E-MAIL：daizh@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190524110003 报告摘要 一、新房价格同比降幅收窄，一线城市同比价格改善 70 大中城市新建商品住宅价格指数整体 5 月环比下降 0.2%，降幅较上月持平。其中一线城市 5 月环比上涨 0.2%，涨幅较上月增加 0.1 个百分 点 ， 其 中 北 京 环 比 下 降 0.2% ， 上 海 、 广 州 和 深 圳 分 别 上 涨0.2%/0.2%/0.4%，二线城市 5 月环比下降 0.1%，降幅较 4 月持平，三线城市 5 月环比下降 0.4%，降幅较 4 月扩大 0.1 个百分点。从同比的角度来看，70 大中城市新建商品住宅价格指数 5 月同比下降 3.6%，降幅较上月收窄 0.1 个百分点。其中一线、二线和三线城市 5 月同比降低1.7%/3.2%/4.2%，一线城市和二线城市同比降幅较上月分别收窄 0.4 和0.1 个百分点，三线城市同比降幅较 4 月扩大 0.1 个百分点。从城市数量上来看，5 月 70 大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有 16个，较上月增加 2 个，价格下跌的城市数量有 52 个，较上月增加 3 个，价格持平的有 2 个城市；5 月新建商品住宅价格同比上涨的城市数量有 3个，较上月减少 2 个，下跌的城市数量有 67 个，较上月增加 2 个。 二、二手房价格同比降幅收窄，70 城二手住宅价格同比均下跌 70 大中城市二手住宅价格指数 5 月环比下降 0.3%，而 4 月环比降幅为 0.2%。其中一线城市 5 月环比提升 0.4%，涨幅较上月持平，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨 0.1%/0.6%/0.1%/0.6%，而二线城市 5 月环比下降 0.2%，降幅较上月持平，三线城市 5 月环比下降 0.4%，降幅较 4 月扩大 0.1 个百分点。从同比的角度来看，70 大中城市二手住宅价格指数5 月同比下降 5.9%，降幅较上月收窄 0.3 个百分点，其中一线、二线和三线城市 5 月同比降低 5.8%/5.7%/6.2%，同比降幅较上月分别收窄1.0/0.2/0.1 个百分点。从城市数量上来看，5 月 70 大中城市二手住宅价格环比上涨的城市数量有 10 个，较上月减少 2 个，价格下跌的城市数量有 57 个，较上月增加 3 个，价格持平的有 3 个城市；5 月 70 个城市二手住宅价格同比均下跌。 三、投资建议 5 月房地产市场处于筑底过程中，70 城新房和二手房价同比降幅均收窄，也为今年以来新房同比降幅首次收窄，5 月一线城市新房价格整体上涨，北上广深二手房环比价格均上涨，4 月政治局会议提及要努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新，5 月 15 日，国常会审议通过《城市更新“十五五”规划》，会议指出“当前我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，要把城市更新摆在突出位置”。楼市回暖持续性有待后续进一步观察，建议关注后续城市更新等相关政策落地情况。 四、风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用违约风险；房地产政策落地进程不及预期 (10%)(2%)6%14%22%30%25/6/1625/8/2725/11/726/1/1826/3/3126/6/11房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P2 目录 一、新房价格同比降幅收窄，一线城市同比价格改善 ....................................... 4 二、二手房价格同比降幅收窄，70 城二手住宅价格同比均下跌 ............................... 5 三、投资建议 ........................................................................ 6 四、风险提示 ........................................................................ 6 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P3 图表目录 图表 1： 70 大中城市新建商品住宅价格指数同比变化（单位：%） ............................ 4 图表 2： 70 个大中城市新建商品住宅价格指数环比变化（单位：%） .......................... 4 图表 3： 70 大中城市新房价格环比变化城市数量 ........................................... 5 图表 4： 70 个大中城市新房价格同比变化城市数量 ......................................... 5 图表 5： 70 大中城市二手住宅价格指数环比变化（单位：%） ................................ 5 图表 6： 70 个大中城市二手住宅价格指数同比变化（单位：%） .............................. 5 图表 7： 70 大中城市二手房价格环比变化城市数量 ......................................... 6 图表 8： 70 个大中城市二手房价格同比变化城市数 ......................................... 6 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P4 一、新房价格同比降幅收窄，一线城市同比价格改善 70 城整体新房价格同比降幅收窄，一线城市同比价格改善 70 大中城市新建商品住宅价格指数整体 5 月环比下降 0.2%，降幅较上月持平。其中一线城市5 月环比上涨 0.2%，涨幅较上月增加 0.1 个百分点，其中北京环比下降 0.2%，上海、广州和深圳分别上涨 0.2%/0.2%/0.4%，二线城市 5 月环比下降 0.1%，降幅较 4 月持平，三线城市 5 月环比下降 0.4%，