房地产行业周报：中央推进防风险政策，二手房表现持续稳健

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 12 房地产 2026 年 06 月 14 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《住建部就公积金条例修订稿征求意见，覆盖面和提取范围拟扩容—行业点评报告》-2026.6.8 《住建部就公积金条例修订稿征求意见 ， 成 交 改 善 显 著 — 行 业 周 报 》-2026.6.7 《城市更新“十五五”规划发布，资金来源有所突破—行业点评报告》-2026.6.2 中央推进防风险政策，二手房表现持续稳健 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001  中央推进防风险政策，二手房表现持续稳健 本周房地产政策呈现中央防风险与地方促需求并进格局，中央持续推进防风险，住建部明确“十五五”城市更新支持政策；地方层面各地公积金政策频出支持购房需求。市场端新房成交仍承压，二手房表现持续稳健。伴随后续宽松政策持续、房企集中推盘，预计销售数据有望持续改善，二季度或为行业基本面与政策共振企稳的窗口期，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。  政策端：广州住房公积金贷款新规落地，公积金政策持续扩围 本周房地产政策呈现中央防风险与地方促需求并进格局。中央层面，金融监管总局强调稳妥推进中小金融机构风险化解，强化“保交房”白名单作用并加快构建与房地产新模式相适应的融资制度；住建部则明确城市更新“十五五”规划支持政策，健全城市体检与更新一体化推进机制。地方层面，广州、西安、滨州等地集中优化住房公积金政策，涵盖扩大贷款用途、提高提取便利度、支持“商转公”等举措，有效减轻居民还贷压力，释放合理住房需求。  市场端：新房单周成交下降，二手房稳健增长 销售端：2026 年第 24 周，全国 30 城新房单周成交面积（网签口径）172.2 万平米，单周同比下降 9.6%；全国 30 城新房累计成交面积（网签口径）4300.2 万平米，累计同比下降 7.9%。2026 年第 24 周，全国 15 城二手房单周成交面积（网签口径）177.2 万平米，单周同比增长 2.3%；全国 15 城二手房累计成交面积（网签口径）4003.5 万平米，累计同比增长 1.2%。 投资端： 2026 年第 24 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 1745 万平方米，单周同比上升 18%。2026 年前 24 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 48269 万平方米，累计同比下降 11%。全国 100 大中城市土地成交楼面价为 1755 元/平米，同比下降 5%；土地成交总价 350 亿元，同比上升 12%；平均溢价率（4 周移动平均）为 10.6%。 价格端：2026 年第 24 周，冰山 100 指数为 9879，周环比-0.12%，周同比-10.9%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -10%0%10%19%29%38%2025-062025-102026-02房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 12 目 录 1、中央防风险与地方促需求并进 .................................................................................................................................................. 3 2、销售端：新房单周成交下降，二手房稳健增长 ....................................................................................................................... 4 2.1、全国 30 城新房成交面积单周同比下降 9.6% ................................................................................................................ 4 2.2、15 城二手房成交面积单周同比增长 2.3% ..................................................................................................................... 5 3、投资端：100 大中城市土地成交面积同比增长 ........................................................................................................................ 7 4、价格端：二手房冰山指数环比继续下降................................................................................................................................... 9 5、投资建议：维持行业“看好”评级 ............................................................................................................................................. 10 6、风险提示 .................................................................................................................................................................................... 10 图表目录 图 1： 全国 30 城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降 9.6% ................................................................................