公募REITs行业周报：首批商业REITs拟6月18上市，多单项目更新进度

请务必阅读正文之后的重要声明部分首批商业 REITs 拟 6 月 18 上市，多单项目更新进度-公募 REITs 行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2026 年 06 月 14 日评级：无评级分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数82行业总市值(亿元)2233.69行业流通市值(亿元)1250.34行业-市场走势对比相关报告1、《公募 REITs2026 年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-112、《2025 年 REITs 三季报综述：运营 仍 在 分 化 ， 博 弈 预 期 改 善 》2025-12-073、《证监会商业不动产 REITs 试点公告解读：公募 REITs 迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数下跌 1.89%，其中经营权类下跌 1.45%，产权类下跌 2.35%。沪深 300累计下跌 0.82%，中证红利指数下跌 0.60%，中证全债指数下跌 0.25%，中债 1 年期国债指数上涨 0.01%，中债 10 年期国债指数下跌 0.29%，中证转债指数上涨 0.27%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.30、0.16、0.62，与沪深 300、中证红利相关性分别为 0.43、0.28。行业基本情况：重点事件：（1）首批 4 单商业 REITs 将于 2026 年 6 月 18 日上市交易。（2）中信建投广州发展清洁能源&招商资管招商蛇口商业 REITs 申报。（3）华安外高桥 REIT 因外高桥集团资产证券化方案调整，已决定暂停本次扩募及购产工作。（4）华泰三峡新能源 REIT 获批并于 2026 年 6 月 22 日询价，区间为 6.780 元/份-8.286 元/份。（5）工银蒙能清洁能源等 5 单 REITs 发布分红公告。（6）博时蛇口产园等 12 单 REITs 发布基金份额解除限售的公告。（7）中金重庆两江 REIT 计划于 2026 年 6 月 23 日举行 2026年上半年度投资者开放日活动。交易量：本周周内交易金额为 19.1 亿（-6.7%），日均换手率为 0.3%（0.0pct），其中 ， 高 速 公 路 4.1 亿 (-12.2%) 、 0.3%(+0.0pct) ， 生 态 环 保 1.0 亿 (+4.8%) 、0.5%(+0.0pct)，清洁能源 2.5 亿(-9.4%)、0.6%(+0.2pct)，产业园区 2.7 亿（-19.8%)、0.3%(0.0pct)，仓储物流 2.7 亿(-9.5%)、0.4%(0.0pct)，保租房 2.5 亿(+18.0%)、0.5%(+0.1pct)，消费类 4.0 亿(+13.6%)、0.4%(+0.1pct)，数据类 1.2 亿(+36.4%)、0.9%(+0.3pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32. 本周市场表现......................................................................................................... 7本周主要指数市场表现........................................................................................7本周 REITs 市场价格表现....................................................................................8本周 REITs 及对应股票板块表现.......................................................................10本周 REITs 市场交易情况..................................................................................12本周 REITs 估值情况.........................................................................................12项目审批进展.....................................................................................................14投资观点................................................................................................................... 16风险提示................................................................................................................... 16图表目录图表 1： 本周 REITs 公告汇总...................................................................................3图表 2： 本周 REITs 分红公告汇总........................................................................... 4图表 3： 本周 REITs 解除限售公告汇总....................................................................5图表 4： 本周主要指数市场表现..............................