重庆写字楼与零售市场概况2026年第一季度

1重庆写字楼与零售市场概况2026年第一季度2戴德梁行 - 2贵阳昆明成都重庆来源：当地统计局重庆宏观经济概况•中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算6,038.28,637.524,763.633,757.9贵阳昆明成都重庆地区生产总值 (亿元)3.4%1.3%5.5%3.1%贵阳昆明成都重庆社会消费品零售总额增长率660.3 868.7 2,147.4 3,190.5 贵阳昆明成都重庆2024年人口 (万)5.2%5.0%6.1%6.2%贵阳昆明成都重庆第三产业增长率52,778 58,93859,50951,854贵阳昆明成都重庆城镇居民人均可支配收入 (元)注：人口为年末常住人口数据，其他数据为2025Q1 -Q4 累计值；8.7%-1.0%0.9%-14.7%房地产开发投资增速3戴德梁行 - 3来源：重庆国土资源和房屋管理局,中指数据, 戴德梁行研究部主要地块成交情况区域竞得方成交时间土地用途土地面积（平方米）总价 （亿元）容积率楼面价（元/平方米）地块编号巴南区重庆市城南建设投资有限公司2026-02-12工业用地106,0481.03≥0.61,611BN-2-1173九龙坡区重庆永烜机械有限公司2026-01-20工业用地13,9500.12≥0.81,033G25095九龙坡区重庆易知食品加工有限公司2026-01-08工业用地68,9940.41≥1.0600A87-1/04北碚区重庆歇马机械曲轴有限公司2026-01-03工业用地74,9150.32≥0.8540G25093两江新区四川邦泰置业有限公司2026-03-31住宅用地14,3726.002.4≤并且≤3.013,91626003九龙坡区重庆凤鸣云栖置地有限公司2026-03-20住宅用地84,6125.491.0<并且≤1.34,99026001巴南区重庆恒衍置业有限公司2026-03-20商业/办公用地8,9600.39≤1.62,74726002CUSHMAN & WAKEFIELD | CLIENT’S NAME401甲级写字楼市场概况5戴德梁行 - 5来源: 戴德梁行研究部主要市场指标重庆写字楼市场存量（平方米）新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量（平方米）2,705,172 066.3531.08%17,591环比同比环比环比同比——↓↓↓注：此表为单季指标注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标0%10%20%30%40%50%60%(100,000)0100,000200,000300,000400,000500,000600,000201420152016201720182019202020212022202320242025 2026Q1新增供应，净吸纳量和空置率新增供应净吸纳量空置率平方米5060708090100平均租金水平人民币/平方米/月6戴德梁行 - 6来源: 戴德梁行研究部多个核心区域写字楼市场各区域概况注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。总存量2,705,172平方米核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率解放碑64.229.5%大石化61.827.7%江北嘴72.328.1%观音桥58.016.1%南坪45.039.2%新牌坊66.232.6%杨家坪66.537.7%沙坪坝60.047.6%照母山80.031.1%中央公园53.075.7%中央公园照母山新牌坊观音桥江北嘴解放碑南坪杨家坪大石化沙坪坝7戴德梁行 - 7未来供应（2026-2027）重庆写字楼市场时代新世界T1联投中心T1来源: 戴德梁行研究部0100,000200,000300,000400,000500,000600,00020262027大石化观音桥江北嘴解放碑中央公园平方米CIC天和国际中心陆海国际中心新华国际商务中心吾悦广场大悦城铂悦C 座来福士B座俊豪ICFC B塔香港置地启元中心（南北塔）金融城9号塔楼38戴德梁行 - 8TMT27.9%专业服务26.1%金融服务23.4%贸易/零售/消费品8.4%其他5.4%制造业3.6%物流运输3.2%生活服务1.5%房地产和建筑0.5%租赁成交重庆写字楼市场租赁成交比例 （按产业类型划分）主要租赁交易注：以成交面积计项目名称商圈租户面积（平方米）国际都会新牌坊某金融机构1,700精信中心新牌坊某AI公司1,280环球金融中心解放碑某科技公司1,100复星国际中心解放碑某保险公司810锦嘉国际江北嘴某金融机构750来源: 戴德梁行研究部9戴德梁行 - 9市场总结重庆写字楼市场概况• 2026年第一季度，重庆甲级写字楼市场未录得新增供应 ，存量维持在 270.5万平方米。• 企业端办公选址更趋理性务实 ，普遍压缩租赁预算 、缩减承租面积，核心商圈楼宇聚集竞争激烈 ，业主进一步让利调价 ，租金环比下降1.8%至每月每平方米66 .4 元。租金持续回落拉近了楼宇的价差 ，部分中小企业择机迁入核心区优质写字楼，逐步消化存量空置房源，带动空置率环比小幅下降0 .7个百分点至31.1%。净吸纳量共录得约1.8万平方米，虽然较上季度有所提升，但同比仍下降约52 .7%。• 本季度，重庆甲级写字楼租赁需求主要来自 TMT 、专业服务和金融服务业 ，分别约占总成交面积的27.9%、26 .1%和23 .4 %。其中，TMT 企业的成交主要来自互联网科技公司 ，且涉及AI 及机器人业务的科技公司以往倾向进驻产业园区，目前有外溢入驻园区附近甲级写字楼的趋势。展望• 一季度市场租赁成交结构呈现明显分化 ，续租类成交占总成交面积比重高达57.4 %，成为稳定去化、减少空置期的核心支撑；即便剔除续租成交 ，剩余租赁需求仍以企业跨楼宇搬迁升级为主，占比达44 .3%。• 解放碑、大石化等核心区域的未来供应以地标级项目为主 ，单项目体量较大，多在5万平方米以上，将进一步巩固核心商务区的办公集群效应；未来两年 ，部分项目可能因招商、资金等问题再次推迟入市，导致实际供应规模低于预期，市场供需矛盾或阶段性缓解，但长期供应压力仍存。• 近来“一人公司”（OPC ）快速发展，重庆主动布局，计划到2027 年底，新增产业载体使用面积200 万平方米，建成一批具有重庆辨识度的OPC 社区。目前由政府主导的低成本OPC 空间对写字楼市场分流有限，但相关领域的创业发展可能正孵化未来的独角兽企业；随着OPC 成长为规模化、稳定运营的企业，未来或将入驻甲级写字楼，成为传统办公市场的增量需求。1002优质零售市场概况11戴德梁行 - 11来源: 戴德梁行研究部主要市场指标重庆零售市场存量（平方米）新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量（平方米）7,183,000 0200-1,95010.44%2,420环比同比环比环比同比——↓↓↑注：此表为单季指标注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标，租金为首层平均租金0%2%4%6%8%10%12%14%(200,000)(100,000)0100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,000800,0002015201