成都甲级写字楼与零售市场概况2026年第一季度

1成都甲级写字楼与零售市场概况2026年第一季度2戴德梁行 - 2贵阳昆明重庆成都来源：当地统计局成都宏观经济概况•中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算6,038.28,637.533,757.924,763.6贵阳昆明重庆成都地区生产总值 (亿元)3.4%1.3%3.1%5.5%贵阳昆明重庆成都社会消费品零售总额增长率660.3 868.7 3,190.5 2,147.4 贵阳昆明重庆成都2024年人口 (万)5.2%5.0%6.2%6.1%贵阳昆明重庆成都第三产业增长率52,778.058,938.051,854.059,509.0贵阳昆明重庆成都城镇居民人均可支配收入 (元)注：人口为2024 年末常住人口数据；其他数据为2025 年末数值8.7%-1.0%-14.7%0.9%房地产开发投资增速3戴德梁行 - 3来源: 中指数据, 戴德梁行研究部主要地块成交情况区域竞得方成交时间土地用途土地面积（平方米）总价 （亿元）容积率楼面价（元/平方米）地块编号锦江区兴锦建设2026 年第一季度住宅用地11,9086.04不小于1且不大于2.520,300JJ14(070102):2025-071青羊区中国航空工业,广东恒健投资控股,华发股份2026 年第一季度工业用地147,5911.77不小于1.0且不大于4.0300QY03(100101):2026 -003(BZD)天府新区成都直管区四川华西2026 年第一季度综合用地(含住宅)8,2811.32不小于1且不大于28,000TF(070102/0901):2025-26天府新区成都直管区四川华西2026 年第一季度住宅用地16,5412.81不小于1且不大于28,500TF(070102):2025-28天府新区成都直管区新航汽车2026 年第一季度商业/办公用地21,2391.07不大于22,528TF(0901):2025-25天府新区成都直管区新航汽车2026 年第一季度商业/办公用地17,8101.01不小于2且不大于31,895TF(0901):2025-24天府新区成都直管区四川华西2026 年第一季度住宅用地30,2135.14不小于1且不大于28,500TF(070102):2025-27CUSHMAN & WAKEFIELD | CLIENT’S NAME401甲级写字楼市场概况5戴德梁行 - 5主要市场指标成都写字楼市场来源: 戴德梁行研究部 注：此处为累积净吸纳量和累积新增供应0%10%20%30%40%50%60%70%(100,000)0100,000200,000300,000400,000500,000600,0002011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026Q1新增供应，净吸纳量和空置率新增供应吸纳量空置率平方米020406080100120140平均租金水平元/平方米/月存量（平方米）新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量（平方米）3,403,067 58,58882.53 32.17%33,214环比同比环比环比同比↑↓↓↓↑注：此表为单季度数值，非全年累计值注：本季度进行样本调整，历史数据变更6戴德梁行 - 6来源: 戴德梁行研究部六大核心区域写字楼市场各区域概况总存量3,403,067平方米注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率中央商务区81.22 26.19%科技商务区77.30 20.51%东大街84.35 30.65%金融城90.42 34.52%大源92.51 30.03%天府新区新商务区45.66 51.44%7戴德梁行 - 7未来供应（2026-2029）成都写字楼市场时代新世界T1联投中心T1来源: 戴德梁行研究部0100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,0002026年2027年2028年2029年金融城天府新区新商务区平方米永立星城都ICC-成环贸广场（T1）金融城B07 地块交子方圆T2、T3交子金融街E、J、I座东方希望中心（2期）西部股权川投天府中心（华西牙科）金融城8号每经中心中海489超塔项目五粮液新经济中心8戴德梁行 - 8TMT, 14%金融服务, 18%专业服务, 66%租赁成交成都写字楼市场租赁成交比例 （按产业类型划分）主要租赁交易注：以成交面积计项目名称商圈租户面积（平方米）交子金融广场T1金融城专业服务33,000光环中心T2东大街专业服务7,100IFS东大街金融服务3,000高新创合中心A1大源TMT1,600IFS东大街TMT1,500来源: 戴德梁行研究部9戴德梁行 - 9市场总结成都写字楼市场概况• 本季度交子金融街H座与B座入市，录得新增供应58,588平方米，推动全市甲级写字楼存量升至3,403,067平方米。预计年内交子金融街仍有多个项目入市，如按期交付，区域办公规模将逐步成型 ，企业关注度与市场活跃度亦有望随之提升。• 宏观经济短期难以恢复 ，租户承租能力不断下降 ，业主不得不继续采取以价换量的措施来提高出租率，2026年一季度全市租金环比下调1.86%至82.53元/平方米/月；本季度多宗大面积成交带动净吸纳量由负转正，但在新增供应的影响下，空置率仅小幅下降0.23个百分点至32.17%。• 近年来成都甲级写字楼市场需求偏弱 ，整体活跃度处于较低水平 ，市场需求仍以对租金敏感的中小企业为主 。在此背景下，部分业主存量去化压力较大 ，为维持出租率，业主调整租赁策略 ，释放房源给写字楼专业服务运营商 。本季度写字楼专业服务运营商录得多宗大面积成交 ，推动专业服务类成交占比升至66%。展望• 新项目的入市为金融城板块带来了新的市场关注度和办公活力 ，但与此同时也进一步增加了区域竞争压力。从未来供应来看，2026年金融城仍有多个项目陆续入市，在需求疲软的情况下，预计未来一段时间区域去化压力仍将持续存在 。• 市场租金已出现较大幅度调整，成都甲级写字楼租金进一步下降空间相对有限 ，同时，租户选址不再仅关注租金水平，而是更加重视物业费、空调使用时长及运营服务等综合办公成本，市场竞争逐步由租金比拼转向综合成本与运营服务 。在此背景下，部分楼宇已经开始通过增加共享办公空间 、增加软性服务等举措提升项目吸引力，并实现一定程度的租金溢价。1002优质零售市场概况11戴德梁行 - 110%2%4%6%8%10%12%(100,000)0100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,000800,0002014201520162017201820192020202120222023202420252026Q1新增供应, 净吸纳量和空置率累计新增供应累计净吸纳量空置率平方米主要市场指标成都零售市场来源: 戴德梁行研究部注：此处为累积净吸纳量和累积新增供应2,581 1,631 628 738 1,957 854 1,149 696 756 579 545