REITs行业周报：REITs指数环比上涨，仓储物流板块领涨

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 18 REITs 2026 年 06 月 07 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《中证 REITs 指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大—行业周报》-2026.5.31 《中证 REITs 指数环比上涨，首批商业不动产 REITs 完成询价—行业周报》-2026.5.24 《分化中寻机，REITs 市场从规模扩张 迈 向 价 值 深 耕 — 2026 年 中 期REITs 投资策略》-2026.5.19 REITs 指数环比上涨，仓储物流板块领涨 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001  中证 REITs 指数环比上涨，维持行业“看好”评级 2026 年第 23 周，中证 REITs（收盘）指数为 754.05，同比下跌 14.49%，环比上涨 1.31%。我们认为，近期 REITs 市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，REITs 市场广度与深度同步提升。资金层面，在债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs 稳定高分红特性与债券形成利差优势，“资产荒”格局下优质底层资产稀缺性凸显，建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的，维持行业“看好”评级。  增持、调仓、扩募并行，三只公募 REITs 公告进展 本周 REITs 市场在增持、份额变动及扩募扩容方面均有动态。增持方面，建信中关村产业园 REIT 原始权益人及其控股股东计划增持金额不超过 6000 万元。份额结构调整方面，京能光伏 REIT 原始权益人合计转让 2690 万份份额（占总份额 4.48%）。扩募上市方面，厦门安居 REIT 本周完成扩募，2.13 亿份有限售安排的扩募份额于 6 月 4 日上市。  一周行情：中证 REITs（收盘）指数环比上涨 1.1% 2026 年第 23 周，中证 REITs（收盘）指数为 754.05，同比下跌 14.49%，环比上涨 1.31%；2025 年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌 4.09%，同期沪深 300指数累计上涨 21%，累计超额收益-25.09%。本周中证 REITs 全收益指数 1002.77，同比下跌 9.44%，环比上涨 1.31%；2025 年年初至今，REITs 全收益指数累计上涨 4.05%，同期沪深 300 指数累计上涨 21%，累计超额收益-16.95%。本周 REITs市场成交量同比增长 30.68%，市场交易规模成交量达 5.55 亿份，同比增长19.35%；成交额达 21.79 亿元，同比增长 4.11%；区间换手率 1.88%，同比-0.52pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为 1.75%、0.34%、1.67%、1.91%、2.2%、0.38%、1.64%；一月涨跌幅分别为-0.36%、-0.35%、0.21%、-6.32%、-3.61%、-0.94%、-0.87%。  一级跟踪：39 只 REITs 基金等待上市，发行市场保持活跃 2026 年第 23 周，共有 39 只 REITs 基金等待上市，12 只 REITs 基金等待扩募。待上市首发 REITs 中，商业不动产 REITs 达 20 支，底层资产类型丰富，包含商业综合体、办公（含配套商业、车位）、零售商业（奥特莱斯、购物中心）、酒店等。其中汇添富资本-上海地产商业不动产 1 号资产支持专项计划、中金-唯品会商业不动产资产支持专项计划、国泰海通资管砂之船商业不动产 1 期资产支持专项计划、中信建投-首农商业不动产 1 期资产支持专项计划 4 支 REITs 已询价结束，预计二季度开始发行上市。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -24%-12%0%12%24%36%2025-062025-102026-02中证REITs全收益沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 18 目 录 1、 增持、调仓、扩募并行，三只公募 REITs 公告进展............................................................................................................. 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比上涨 1.31% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比上涨 1.31% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比上涨 1.31% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 30.68% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比增长 33.37% ........................................................................................................ 7 3、 分板块表现：本周仓储物流板块领涨 .................................................................................................................................... 8 4、 一级跟踪：39 只 REITs 基金等待上市，商业不动产活跃 ....................................................