房地产行业周报：住建部就公积金条例修订稿征求意见，成交改善显著

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 13 房地产 2026 年 06 月 07 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《城市更新“十五五”规划发布，资金来源有所突破—行业点评报告》-2026.6.2 《克而瑞 1-5 月百强企业销售排行点评：5 月百强数据超预期，市场成交表现亮眼—行业点评报告》-2026.6.1 《《城市更新“十五五”规划》发布，市场逐步复苏—行业周报》-2026.5.31 住建部就公积金条例修订稿征求意见，成交改善显著 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001  新房二手房成交表现分化，多地发布公积金新政 本周住房城乡建设部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见，旨在深化住房公积金制度改革，更好满足缴存人多元化住房需求。本次修订拟扩大住房公积金提取使用范围，拟明确 9 类情形可提取公积金，新增的 3 种：一是装修自住住房不超过一定额度的，二是支付自住住房物业费的，三是经国务院批准的其他住房消费情形。伴随后续宽松政策持续、房企集中推盘，预计销售数据有望持续改善，二季度或为行业基本面与政策共振企稳的窗口期，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。  政策端：住建部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见 本周房地产政策兼顾全国和地方政策，覆盖多个城市。6 月 5 日，住房城乡建设部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见。同时，本周天津、淮安、郑州、南昌、广州等多城市出台房地产放松政策，涉及公积金、房地产交易和中介市场秩序整治、国有土地上房屋征收与补偿等多方面。  市场端：新房及二手房成交面积同比均增长 销售端：2026 年第 23 周，全国 30 城新房单周成交面积（网签口径）201.3 万平米，单周同比增长 34.4%；全国 30 城新房累计成交面积（网签口径）4128.1 万平米，累计同比下降 7.9%。2026 年第 23 周，全国 15 城二手房单周成交面积（网签口径）176.9 万平米，单周同比增长 30.3%；全国 15 城二手房累计成交面积（网签口径）3823.7 万平米，累计同比增长 1.0%。 投资端： 2026 年第 23 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 1923.5 万平方米，单周同比下降 28%。2026 年前 23 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 46465.4 万平方米，累计同比下降 12%。全国 100 大中城市土地成交楼面价为 1488.5 元/平米，同比下降 23%；土地成交总价 442.9 亿元，同比下降 44%；平均溢价率（4 周移动平均）为 7.2%。 价格端：2026 年第 23 周，冰山 100 指数为 9891，周环比-0.14%，周同比-11.0%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -10%0%10%19%29%38%2025-062025-102026-02房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 13 目 录 1、住建部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》公开征求意见 ................................................................................. 3 2、销售端：新房二手房成交单周均大幅增长............................................................................................................................... 5 2.1、全国 30 城新房成交面积单周同比增长 34.4% .............................................................................................................. 5 2.2、15 城二手房成交面积单周同比增长 30.3% ................................................................................................................... 6 3、投资端：100 大中城市土地成交面积同比下降 ........................................................................................................................ 8 4、价格端：二手房冰山指数环比继续下降................................................................................................................................. 10 5、投资建议：维持行业“看好”评级 ............................................................................................................................................. 11 6、风险提示 .................................................................................................................................................................................... 11 图表目录 图 1： 全国 30 城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长 34.4% ............................................................................... 5 图 2： 一线城市新房成交面积（万方，网