房地产行业周报(5.30-6.5):5月百城二手房价跌幅收窄,深圳宅地成交楼面价创新高
本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国(仅为本报告目的,不包括香港、澳门、台湾)提供。在遵守适用的法律法规情况下,本报告亦可能由中信建投(国际)证券有限公司在香港提供。同时请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 证券研究报告·行业动态 地产行业周报(5.30-6.5):5 月百城二手房价跌幅收窄,深圳宅地成交楼面价创新高 核心观点 根据中指研究院统计,5 月百城二手住宅均价环比下跌 0.32%,跌幅较上月收窄 0.14 个百分点,同比下跌 7.99%,较上月收窄0.35 个百分点,上海二手房价格已连续 3 个月上涨,楼市持续向止跌回稳目标迈进。本周深圳南山宅地被保利置业以总价57.7 亿元竞得,溢价率达 150.7%,10.9 万元每平米的成交楼面价刷新深圳宅地楼面价记录,核心城市优质地块持续受到市场认可。 市场回顾 重点城市本周新房及二手房成交环比下降。本周重点 29 城新房成交面积 185 万方,环比下降 6.6%,同比上升 24.9%;重点 13城二手房成交面积 192 万方,环比下降 12.7%,同比上升 56.7%。 本周百城新增供地环比上升。本周百城新增宅地 806 万平,环比上升 1.4%,同比下降 19.4%。 香港二手住宅价格环比上升。本周香港二手住宅价格指数环比上升 0.3%,较 2025 年年底上升 9.6%,较 2025 年 3 月低 点上升17.1%。 行业要闻:1. 5 月百城二手住宅均价为 12692 元/平方米 ,环比下跌 0.32%,跌幅较上月收窄 0.14 个百分点,同比下跌 7.99%,较上月收窄 0.35 个百分点。核心城市中,上海二手房价格已 连 续 3个月上涨;(中指研究院)2. 深圳:保利置业以总价 57.7 亿元斩获南山区粤海街道地块,成交楼面价 108680 元/㎡刷新深 圳涉宅用地楼面价记录,溢价率达 150.7%。(中指研究院) 行业观点与投资建议:看好优质商业地产公司、香港开发商、布局核心城市的开发商及二手中介公司。本周中信房地产指数下跌2.94%,沪深 300 下跌 1.54%,板块跑输大盘。根据中指研 究院统计,5 月百城二手住宅均价环比下跌 0.32%,跌幅较上月收窄 0.14个百分点,同比下跌 7.99%,较上月收窄 0.35 个百分点,上海二手房价格已连续 3 个月上涨,楼市持续向止跌回稳目标 迈进 。本周深圳南山宅地被保利置业以总价 57.7 亿元竞得,溢价 率 达150.7%,10.9 万元每平米的成交楼面价刷新深圳宅地楼 面 价记录,核心城市优质地块持续受到市场认可。重点推荐 A 股:建发股份、滨江集团、保利发展、新城控股、大悦城、中国国贸、张江高科,港股:新鸿基地产、领展房产基金、华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、建发国际集团、绿城中国、龙湖集团、贝壳-W 等。 风险提示:房企销售及结转不及预期,物企外拓不及预期。 维持 强于大市 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn SAC 编号:S1440519120002 SFC 编号:BPU491 吴梦茹 wumengru@csc.com.cn SAC 编号:S1440525060002 黄啸天 huangxiaotian@csc.com.cn SAC 编号:S1440520070013 发布日期: 2026 年 06 月 07 日 市场表现 相关研究报告 26.05.30 【中信建投房地产】:地产行业周报(5.23-5.29):上海四批次土拍溢价率高企,广州启动二手房收储工作 26.05.29 【中信建投房地产】:业绩曙光已现,龙头厚积薄发——香港房企 2025 年业绩综述 26.05.24 【中信建投房地产】:地产行业周报(5.16-5.22):一线城市二手房价环比回升,上海二手房收储试点扩围 -3%7%17%27%37%2025/5/302025/6/302025/7/312025/8/312025/9/302025/10/312025/11/302025/12/312026/1/312026/2/282026/3/312026/4/30房地产沪深300房地产 房地产 行业动态报告 请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 目录 重点城市新房周度成交........................................................................................................................... 1 华北区域(北京、青岛) ................................................................................................................ 2 长三角(上海、杭州、苏州、扬州)............................................................................................... 3 粤港澳大湾区(深圳、广州、佛山)............................................................................................... 5 中西部(武汉、成都)、海西地区(福州) .................................................................................... 7 重点城市二手房周度成交 ....................................................................................................................... 8 香港房地产市场本周动态 ......................................................................................................................11 香港房地产市场情况 .............................................................................................................................12 重点城市土地市场情况..........................................................................................................................13 百城新增供地建面及均价 ...............................................................
[中信建投]:房地产行业周报(5.30-6.5):5月百城二手房价跌幅收窄,深圳宅地成交楼面价创新高,点击即可下载。报告格式为PDF,大小5.54M,页数28页,欢迎下载。



