房地产行业周报：一二手房成交同比上升，公积金新政扩围提效

请务必阅读正文之后的重要声明部分一二手房成交同比上升，公积金新政扩围提效——20260605 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2026 年 06 月 06 日评级：无评级分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：王雯执业证书编号：S0740526040005Email：wangwen02@zts.com.cn基本状况上市公司数99行业总市值(亿元)11,891.27行业流通市值(亿元)11,438.29行业-市场走势对比相关报告1、《销售表现超出预期，政策宽松态势延续》2026-06-032、《一手房成交环比回升，城市更新规划落地》2026-05-313、《成交环比回落，LPR 连续 12 个月持平》2026-05-24重点公司基本状况简称股价EPSPE评级（元）202420252026E 2027E 2028E202420252026E 2027E 2028E招商蛇口8.450.370.080.140.150.1722.84105.6360.36 56.33 49.71买入中国金茂1.610.050.040.090.090.0926.99 31.98 15.56 15.56 15.56增持绿城中国8.650.630.030.070.110.1411.95250.86107.5168.42 53.76买入华润置地35.923.593.563.743.783.868.718.788.368.278.10增持华润万象生活42.321.591.741.942.102.2423.16 21.17 18.98 17.53 16.44买入备注：股价使用 2026 年 6 月 5 日收盘价，中国金茂、绿城中国、华润置地及华润万象生活的股价均为港元报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌 3.54%，沪深 300 指数下跌 1.54%，相对收益为-2.00%，板块表现弱于大盘。行业基本面本周（5.29-6.4），中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 28452 套，同比增速 27.6%，环比增速-1%；合计成交面积 280.1 万平方米，同比增速 21.1%，环比增速-2.1%。本周（5.29-6.4），中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 21365 套，同比增速 47.1%，环比增速-8.5%；合计成交面积 206.7 万平方米，同比增速 47.5%，环比增速-12.1%。本周（5.29-6.4），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 18187.4 万平方米，环比增速-0.2%，去化周期 136.5 周。本周（5.25-5.31），土地供给方面，本周供应土地 4026.6 万平方米，同比增速 88.8%；供应均价 1793 元/平方米，同比增速 55.4%。土地成交方面，本周成交土地 1923.5 万平方米，同比增速 2.6%；土地成交金额 442.9 亿元，同比增速 78.9%。本周土地成交楼面价 2303 元/平方米，溢价率 12.4%。本周（5.29-6.4）房地产企业合计发行信用债 163.15 亿元，上年同期无发行，环比增速 123.49%。投资建议本周，住建部就《住房公积金管理条例》公开征求意见，拟将提取范围扩至装修、物业费，覆盖灵活就业人员，推动异地互认互贷，并明确骗提者取消 3 年提取及贷款资格。本周周度一二手房销售均为同比上升、环比下降，去化周期下降。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。风险提示销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................64. 行业基本面.............................................................................................................74.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 74.2 重点城市二手房成交分析........................................................................... 104.3 重点城市库存情况分析...............................................................................134.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 154.5 房地产行业融资分析...................................................................................175. 投资建议...............................................................................................................186. 风险提示.............................................................................................................. 18图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅.....................................................................