房地产行业点评报告：克而瑞1-5月百强企业销售排行点评：5月百强数据超预期，市场成交表现亮眼

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 7 房地产 2026 年 06 月 01 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《《城市更新“十五五”规划》发布，市场逐步复苏—行业周报》-2026.5.31 《新房二手房成交表现分化，多地发布公积金新政—行业周报》-2026.5.24 《供给持续收缩，销售均价逐步企稳—行业点评报告》-2026.5.18 克而瑞 1-5 月百强企业销售排行点评：5 月百强数据超预期，市场成交表现亮眼 ——行业点评报告 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001  事件：克而瑞发布 1-5 月百强企业销售排行榜 克而瑞发布 2026 年 1-5 月百强企业销售排行榜。2026 年 1-5 月 TOP100 房企销售总额约 11707 亿元，同比-17.1%，跌幅较 1-4 月收窄 4.2 个百分点。5 月单月，百强房企实现销售金额 3099 亿元，环比增长 14.5%，同比下降 2.5%，跌幅较 4月收窄 9.9 个百分点）；百强房企销售面积同比-9.8%，主要因为房企推盘较少；成交均价同比+8.1%，我们认为主要系成交结构性影响（核心一二线占比提升及豪宅项目成交较热），成交数据超出预期。  中国铁建和华润置地单月销售额同比实现高增 2026 年 5 月单月销售金额同比来看，中国铁建（+40%）、华润置地（+28%）、招商蛇口（+20%）、越秀地产（+18%）、中海地产（+14%）、保利置业（+10%）表现相对较好。1-5 月累计销售金额同比来看，中海地产（+14%）、招商蛇口（+13%）、中国金茂（+11%）表现相对较好，保利发展仍居榜首，但累计同比-9.3%，与中海差距已从缩至 23 亿元，中海在权益口径上已实际领先。  前五月二手房网签数据表现亮眼 根据房管局 39 城网签数据，2026 年 5 月新房成交面积同比-4.1%，由 4 月的同比上涨转为下跌，数据优于百强数据；1-5 月新房成交面积累计同比-9.1%，跌幅较 1-4 月收窄 1.4 个百分点，但仍好于百强数据。20 城二手房成交面积同比+11.7%，由 4 月的 6.3%增长 5.4 个百分点；二手房累计同比-0.2%，跌幅较 1-4月收窄 2.9 个百分点，我们认为二手房相对新房性价比更高，总价更低，表现好于新房销售。  投资建议 5 月百强销售金额跌幅收窄，销售均价同比提升，整体市场表现超出预期。2026年以来，新房企稳但增长乏力，二手房持续以价换量，成交数据亮眼，分流部分新房需求。5 月以来 5 月国常会部署城市更新重点任务，核心一二线城市公积金优化政策陆续出台，有望继续提振购房需求，传导为销售端实质性改善。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。  风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大。（2）政策放松不及预期。 -10%0%10%19%29%38%2025-062025-102026-02房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业点评报告 行业研究 行业点评报告 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 7 目 录 1、 克而瑞发布 1-5 月百强企业销售排行榜 ................................................................................................................................. 3 2、 中国铁建和华润置地单月销售额同比实现高增 ..................................................................................................................... 4 3、 前五月二手房网签数据表现亮眼 ............................................................................................................................................ 5 4、 投资建议 .................................................................................................................................................................................... 5 5、 风险提示 .................................................................................................................................................................................... 5 图表目录 图 1： 2026 年 5 月 TOP100 房企销售总额同比-2.8% ................................................................................................................. 3 图 2： 2026 年 1-5 月 TOP100 房企销售总额同比-17.1% ............................................................................................................ 3 图 3： 中国铁建和华润置地单月销售额同比实现高增 ................................................................................................................ 4 图 4： 2026 年 1-5 月 20 城二手房成交面积累计同比-0.2% .........................................................................