REITs行业周报：中证REITs指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 18 REITs 2026 年 05 月 31 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《中证 REITs 指数环比上涨，首批商业不动产 REITs 完成询价—行业周报》-2026.5.24 《分化中寻机，REITs 市场从规模扩张 迈 向 价 值 深 耕 — 2026 年 中 期REITs 投资策略》-2026.5.19 《中证 REITs 指数同比下跌，商业不动产 REITs 询价—行业周报》-2026.5.17 中证 REITs 指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001  中证 REITs 指数环比下跌，发行市场保持活跃 2026 年第 22 周，中证 REITs（收盘）指数为 744.32，同比下跌 14.28%，环比下跌 2.0%；本周中证 REITs 全收益指数 989.83，同比下跌 9.2%，环比下跌 1.45%；我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  华夏龙岗城投产业园 REITs 正式申报，瑞安新天地不动产 REITs 已受理 本周 REITs 政策核心：（1）华夏龙岗城投产业园封闭式基础设施投资基金已正式申报，底层资产为重点产业园区龙岗智慧家园；（2）易方达广西北投高速公路封闭式基础设施证券投资基金将在上海证券交易所上市交易；（3）华泰资管-财通-瑞安新天地持有型不动产资产专项计划项目状态为已受理，拟发行金额为57.92 亿元。  一周行情：中证 REITs（收盘）指数环比下跌 2.0% 2026 年第 22 周，中证 REITs（收盘）指数为 744.32，同比下跌 14.28%，环比下跌 2.0%；从累计数值来看，2025 年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌 5.33%，同期沪深 300 指数累计上涨 22.89%，累计超额收益-28.21%。本周中证 REITs 全收益指数 989.83，同比下跌 9.2%，环比下跌 1.45%；从累计数值看，2025 年年初至今，REITs 全收益指数累计上涨 2.71%，同期沪深 300 指数累计上涨 22.89%，累计超额收益-20.18%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 7.07 亿份，同比增长30.68%；成交额达 28.97 亿元，同比增长 21.67%；区间换手率 2.37%，同比-0.42pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-2.23%、-1.36%、-1.4%、-3.64%、-3.06%、-0.07%、-2.06%；一月涨跌幅分别为-1.65%、-0.9%、-1.46%、-8.79%、-5.93%、-1%、-2.43%。  一级跟踪：39 只 REITs 基金等待上市，发行市场保持活跃 2026 年第 22 周，共有 39 只 REITs 基金等待上市，12 只 REITs 基金等待扩募。待上市首发 REITs 中，商业不动产 REITs 达 20 支，底层资产类型丰富，包含商业综合体、办公（含配套商业、车位）、零售商业（奥特莱斯、购物中心）、酒店等。其中汇添富资本-上海地产商业不动产 1 号资产支持专项计划、中金-唯品会商业不动产资产支持专项计划、国泰海通资管砂之船商业不动产 1 期资产支持专项计划、中信建投-首农商业不动产 1 期资产支持专项计划 4 支 REITs 已询价结束，预计二季度开始发行上市。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -19%-10%0%10%19%29%38%2025-052025-092026-012026-05中证REITs全收益沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 18 目 录 1、 华夏龙岗城投产业园 REITs 正式申报，瑞安新天地不动产 REITs 已受理 ......................................................................... 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比下跌 2.0% ............................................................................................................ 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比下跌 2.0% ..................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比下跌 1.45% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 30.68% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比增长 42.61% ........................................................................................................ 7 3、 分板块表现：产业园区、仓储物流本周跌幅较大 ................................................................................................................. 8 4、 一级跟踪：39 只 REITs 基金等待上市，商业不动产活跃 .................................................................................................. 14 5、 投资建议：维持