房地产行业周报：一手房成交环比回升，城市更新规划落地

请务必阅读正文之后的重要声明部分一手房成交环比回升，城市更新规划落地——20260529 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2026 年 05 月 30 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：王雯执业证书编号：S0740526040005Email：wangwen02@zts.com.cn基本状况上市公司数99行业总市值(亿元)11,891.27行业流通市值(亿元)11,438.29行业-市场走势对比相关报告1、《成交环比回落，LPR 连续 12 个月持平》2026-05-242、《销售端边际改善，行业修复趋势延续》2026-05-233、《成交同环比均增长，政策宽松基调延续》2026-05-17重点公司基本状况简称股价EPSPE评级（元）202420252026E 2027E 2028E202420252026E 2027E 2028E招商蛇口8.820.370.080.140.150.1723.8110.363.058.851.9买入中国金茂1.740.050.040.090.090.0929.234.616.816.816.8增持绿城中国8.870.630.030.070.110.1412.3257.3 110.370.255.1买入华润置地35.323.593.563.743.783.868.68.68.28.18.0增持华润万象生活41.601.591.741.942.12.2422.820.818.717.216.2买入备注：股价使用 2026 年 5 月 29 日收盘价，中国金茂、绿城中国、华润置地及华润万象生活的股价及EPS 均为港元报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌 1.55%，沪深 300 指数上涨 0.97%，相对收益为-2.52%，板块表现弱于大盘。行业基本面本周（5.22-5.28），中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 28731 套，同比增速-5.2%，环比增速 17.5%；合计成交面积 286 万平方米，同比增速-6.9%，环比增速 13.2%。本周（5.22-5.28），中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 23347 套，同比增速 13.2%，环比增速-2.9%；合计成交面积 235.1 万平方米，同比增速 18.2%，环比增速 3.5%。本周（5.22-5.28），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 18232.2 万平方米，环比增速 0%，去化周期 141.6 周。本周（5.18-5.24），土地供给方面，本周供应土地 2132.6 万平方米，同比增速-5.8%；供应均价 1154 元/平方米，同比增速-3.5%。土地成交方面，本周成交土地 1850 万平方米，同比增速 38.4%；土地成交金额 246.7 亿元，同比增速 33.3%。本周土地成交楼面价 1334 元/平方米，溢价率 5.1%。本周（5.22-5.28）房地产企业合计发行信用债 73 亿元，同比增速-36.96%，环比增速-16.43%。投资建议本周，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确盘活存量资产、构建房地产发展新模式，并出台多项可量化指标，提出“十五五”期间老旧小区改造 11.5 万个、危旧房改造 50 万套、城中村改造 4000 个等具体目标。本周周度一手房销售同比下降、环比上升，二手房销售同比上升、环比下降，去化周期下降。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。风险提示销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................64. 行业基本面.............................................................................................................84.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 84.2 重点城市二手房成交分析........................................................................... 104.3 重点城市库存情况分析...............................................................................134.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 154.5 房地产行业融资分析...................................................................................175. 投资建议...............................................................................................................186. 风险提示.............................................................................................................. 18图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅...............................................................