房地产行业周报：新房二手房成交表现分化，多地发布公积金新政

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 12 房地产 2026 年 05 月 24 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《供给持续收缩，销售均价逐步企稳—行业点评报告》-2026.5.18 《成交数据同比增长，住房以旧换新政策陆续出台—行业周报》-2026.5.17 《成交数据出现分化，公积金政策成为 重 要 政 策 抓 手 — 行 业 周 报 》-2026.5.10 新房二手房成交表现分化，多地发布公积金新政 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001  新房二手房成交表现分化，多地发布公积金新政 本周我们跟踪的全国 30 城新房成交下降，但二手房成交同比增长。本周房地产政策以地方性政策为主，福建省厦门市、三明市发布了公积金新政，海南省海口市发布了住宅用地自建房管控意见（征求意见稿）。伴随后续宽松政策持续、房企集中推盘，预计销售数据有望持续改善，二季度或为行业基本面与政策共振企稳的窗口期，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。  政策端：多城市发布公积金新政，稳定房地产市场 本周房地产政策以地方性政策为主，福建省厦门市、三明市发布了公积金新政，海南省海口市发布了住宅用地自建房管控意见（征求意见稿），助力房地产市场稳定健康发展。  市场端：新房及二手房成交面积同比均增长 销售端：2026 年第 21 周，全国 30 城新房单周成交面积（网签口径）198.3 万平米，单周同比下降 16.1%；全国 30 城新房累计成交面积（网签口径）3681 万平米，累计同比下降 9.9%。2026 年第 21 周，全国 15 城二手房单周成交面积（网签口径）200.9 万平米，单周同比增长 5.3%；全国 15 城二手房累计成交面积（网签口径）3447.2 万平米，累计同比下降 1.0%。 投资端：2026 年第 21 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 1303.1 万平方米，单周同比下降 49%。2026 年前 21 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 42559.1 万平方米，累计同比下降 12%。2026 年第 21 周，全国 100 大中城市土地成交楼面价为 1635.5 元/平米，同比增长 13%；土地成交总价 180.9 亿元，同比下降 42%；平均溢价率（4 周移动平均）为 5.8%。进入 2026 年二季度，土拍规模逐渐增大，房企拿地意愿有所下降，成交热度仍处低位。 价格端：2026 年第 21 周，冰山 100 指数为 9914，周环比-0.12%，周同比-11.3%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -10%0%10%19%29%38%2025-052025-092026-01房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 12 目 录 1、多城市发布公积金新政，稳定房地产市场............................................................................................................................... 3 2、销售端：新房成交下降，二手房温和上涨............................................................................................................................... 4 2.1、全国 30 城新房成交面积单周同比下降 16.1% .............................................................................................................. 4 2.2、15 城二手房成交面积单周同比增长 5.3% ..................................................................................................................... 5 3、投资端：100 大中城市土地成交面积同比大幅下降 ................................................................................................................ 7 4、价格端：二手房冰山指数环比继续下降................................................................................................................................... 9 5、投资建议：维持行业“看好”评级 ............................................................................................................................................. 10 6、风险提示 .................................................................................................................................................................................... 10 图表目录 图 1： 全国 30 城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降16.1% ............................................................................... 4 图 2： 一线城市新房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长10.3% .............................................................