REITs行业周报(5.16-5.22)：首批REITs指数基金申报，商业不动产REITs认购倍数显著降低

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供。在遵守适用的法律法规情况下，本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 证券研究报告·行业动态 REITs 周报（5.16-5.22）：首批 REITs 指数基金申报，商业不动产 REITs 认购倍数显著降低 核心观点 本周中证 REITs 全收益指数上涨 1.5%，收于 1004.4；全周 加权 日均换手率为 0.63%，较上周上涨 0.20pct，日均成交金额为 6.7 亿元，较上周上涨 38.3%。18 日，根据证监会行政许可系统披 露，华夏基金、中金基金、南方基金、易方达基金旗下首批 REITs 指数 基金获接收材料。19 日与 22 日，上交所分别对国泰海通中国 建筑 租赁住房 REIT 和中金开元旅业商业不动产 REIT 出具反馈意 见， 聚焦底层资产质量与估值合理性。本周首批 4 支商业不动产 REITs 完成网下询价，国泰海通砂之船商业 REIT、中信建投首农商业 REIT 、中金唯品会商业 REIT、汇添富上海地产商业 REIT 认购倍 数分 别为 103.8 倍、82.6 倍、68.3 倍、38.6 倍。平均认购倍数为 73.3 倍，较年内此前 3 单基础设施 REITs 的 239.1 倍认购倍数大幅降低。 行业动态信息 政策及新闻回顾：1）5 月 22 日，江苏省人民政府办公厅发 布《 关于进一步支持城市更新行动若干政策措施的通知》，明确将 支持 探索发行市政基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），对有 经营性收益、使用者付费明确的项目允许采取特许经营模式，多措 并举破解城市更新资金保障难题。 行情回顾：1）中证 REITs 全收益指数上涨 1.5%，收于 1004.4；全周加权日均换手率为 0.63%，较上周上涨 0.20pct，日均成交 金额 为6.7 亿元，较上周上涨 38.3%；2）本周产权类 REITs 上涨 0.5% ，经营权类 REITs 上涨 2.1%；3）REITs 子板块中，高速公路 板块 表现最好，涨幅为 2.5%，产业园区板块跌幅最大为-0.7%；4）个 券中，华夏中国交建 REIT 涨幅最大，为 7.1%，建信中关村 REIT 跌幅最大，为-7.6%。 重要公告回顾：1）国泰海通砂之船商业 REIT：发售价格约 5.5 元/份，预计募集资金总额 55.3 亿元，募集期为 2026 年 5 月 25 日 至5 月 26 日。2）中信建投首农商业 REIT：发售价格约 3.0 元/份 ，预计募集资金总额 30.1 亿元，募集期为 2026 年 5 月 25 日至 5 月26 日。3）中金唯品会商业 REIT：发售价格约 3.8 元/份， 预计 募集资金总额 76.9 亿元，募集期为 2026 年 5 月 25 日至 5 月 26 日 。4）华泰江苏交控 REIT：4 月日均收费车流量同比变动 18.1%， 路费收入同比变动 19.1%。5）汇添富上海地产商业 REIT：发 售价 格约 4.1 元/份，预计募集资金总额 40.9 亿元，募集期为 2026 年 5 月27 日至 5 月 28 日。 维持 强于大市 黄啸天 huangxiaotian@csc.com.cn SAC 编号:S1440520070013 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn SAC 编号:S1440519120002 SFC 编号:BPU491 发布日期： 2026 年 05 月 23 日 市场表现 相关研究报告 26.05.16 【中信建投 REITs】：REITs 周报（5.9-5.15）：首批 4 只商业不动产 REITs 询价在即，三单基础设施 REITs 获受理 26.05.09 【中信建投 REITs】：REITs 周报（5.2-5.8）：三单基础设施 REITs 申报，两单公募 REITs 获受理 26.05.01 【中信建投 REITs】：REITs 周报（4.25-5.1）：中金杭州安居保租房 REIT 申报，华夏华润置地 REIT 等 4 单项目获受理 26.04.25 【中信建投 REITs】：REITs 周报（4.18-4.24）：首批商业不动产 REITs 获批，消费、保租房等板块一季报表现亮眼 26.04.18 【中信建投 REITs】：REITs 周报（4.11-4.17）：两单租赁住房 REITs 分别启动首发与扩募，两单 REITs 获反馈问询 -5%15%35%55%2025/4/222025/5/222025/6/222025/7/222025/8/222025/9/222025/10/222025/11/222025/12/222026/1/222026/2/222026/3/222026/4/222026/5/22中证REITs全收益沪深300REITs REITs 行业动态报告 请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 目录 本周重要政策/新闻............................................................................................................................................................................... 3 本周市场表现......................................................................................................................................................................................... 4 本周重要公告......................................................................................................................................................................................... 7 本周关注：首批 REITs 指数基金申报，两单公募 REITs 获反馈 ........................................................................................ 13 本周在审项目情况.................................................................................................................................................................