房地产行业：2026年第一季度惠州市房地产市场资讯

2026年第一季度惠州市房地产市场资讯核心区价稳量增、产业用地发力、区域分化、法拍市场平稳运行本文所载信息、数据及观点来源于公开渠道及相关市场调研，仅作市场资讯参考，不构成任何投资建议、经营决策建议或交易依据。南|粤|机|构政策解读NANYUE MECHANISM二土地市场三商办市场四住宅市场五主要楼盘价格资讯司法拍卖资讯七季度整体总结南粤|机构一、 政策解读业务范围房地产｜土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究2026年2月14日，惠州市住建局等七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，围绕信贷支持、公积金提额、套数认定、税费简化、人才安居、交易优化等方面出台一揽子支持政策精准降低购房门槛与成本，提振刚需及改善型住房消费，推动市场平稳健康发展。（1）公积金贷款力度加码首套：个人最高贷50万元、家庭最高贷90万元；二套：个人最高贷40万元、家庭最高贷70万元；人才支持：I类人才家庭最高贷200万元，Ⅱ类人才家庭最高贷120万元；商转公取消“唯一住房”限制，支持更多家庭降低月供压力。客观、公正、科学、高效南|粤机构政策解读业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究（2）信贷与套数认定优化实行按区认房不认贷：仅核查购房所在县（区）住房套数，跨区购房可享首套政策；首付比例下调：首套最低15%、二套最低25%；多子女、赡养老人家庭：套数认定核减1套，进一步降低改善型购房成本。（3）税费与交易流程简化取消普通与非普通住宅划分，统一税费标准，减少交易环节税费差异。（4）人才安居与品质提升实行按区认房不认贷：仅核查购房所在县（区）住房套数，跨区购房可享首套政策；首付比例下调：首套最低15%、二套最低25%；多子女、赡养老人家庭：套数认定核减1套，进一步降低改善型购房成本。客观、公正、科学、高效南|粤|机|构二、 土地市场NANYUE MECHANISM业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究区域挂牌编号宗地位置规划土地用途出让年限宗地面积（m)总建筑面积（m）成交价（万元）成交日期地面单价（元/m）竞得人惠州市惠城区马安新群村XQC-04惠城区GP2025-36二类工业用地50年10034200689302026-1-16927广东交工新材科技有限公司地块惠城区马安木棉片区01单元惠州市惠城区惠科投资发展惠城区GP2026-1类物流仓储用地50年6913824198382102026-03-041187MAMM01-02-04-01地块有限公司惠州市青塘湖片区JD-116-24-01商业用地（兼容二惠州市惠粮房产开发有限公惠城区GP2026-540/70年3365994245393302026-03-094173(楼面单价)地块类城镇住宅用地)司惠州市惠城区高新科技产业园鹿岗惠州市鑫慧城实业发展有限惠城区GP2026-9文化用地50年42716406480 2026-3-191123片区02单元LG02-01-03-01地块公司博罗县园洲镇田头村田竹股份经济惠州市昌盛发新材料有限公博罗县BLGP2025-81二类工业用地50年213212558622202026-1-151041合作社地段司惠州市全德力热处理有限公博罗县BLGP2025-84博罗县石湾镇产城大道西侧地段二类工业用地50年112028001162026-1-221036司博罗县BLGP2026-05博罗县罗阳街道东北路学湖边地段商业用地40年115715043902026-3-32593 (楼面地价)博罗县建臻置业有限公司博罗县罗阳街道头村横岭经济合博罗县工交实业投资有限公博罗县BLGP2026-08类物流仓储用地50年406478129444112026-3-91085作社地段司惠东县忠达船舶科技陆洋船工业用地惠东县HD2025-042山镇范和村地段50年4583.873667.103362026-1-22733厂惠州嘉源盛能环保科技有限惠东县HD2026-002平山街道堂陂村横坑地段工业用地50年39850.0731880.0629412026-3-3738公司惠东县交投惠湾投资开发有惠东县HD2026-004平山街道泰园社区地段商业用地40年4818.399636.3023222026-3-92410 (楼面地价)限公司惠阳区HYGP2026-1沙田镇肖屋村地段一类工业用地50年139363484013662026-2-14980惠州市润诚鑫科技有限公司南|粤|机|构土地市场一NANYUE MECHANISM业务范围房地产丨土地丨资产丨价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究区域挂牌编号宗地位置规划土地用途出让年限宗地面积（m）总建筑面积（m）成交价（万元）成交日期地面单价（元/m）竞得人惠州万洋众创科技有限公惠阳区HYGP2026-3新圩镇南坑村地段工业用地50年242646066026702026-2-271100司文英科技（惠州）有限公惠阳区HYGP2026-2淡水街道洋纳村地段工业用地50年162087567304.5157232026-2-27970司惠州市浅山温泉度假酒店龙门县LM2025-50龙城街道水西村商业用地40年22520.2927024.3444272026-2-91638（楼面地价)有限公司龙门县LM2025-51惠州龙门产业园北片区工业用地50年15254.453390.406562026-2-12430惠州龙鑫新材料有限公司龙门县莞溪温泉度假酒店龙门县LM2026-2龙华镇高沙村旅馆用地40年6258.357510.029922026-3-161321 (楼面地价)有限公司惠州大亚湾区兴晟投资有大亚湾区DYW2025017大亚湾塘横片区西组团二类城镇住宅用地036908110724368712026-1-153330(楼面地价)限公司环大亚湾新区石化产业埃克森美孚（惠州）化工大亚湾区DYW2025016三类工业用地50年2217126605.21596.312026-1-6720起步区有限公司惠州大亚湾区坪山河科创大亚湾区DYW2026001大亚湾坪山河西部片区一类工业用地50年11958298951600.2026-2-111338走廊投资发展有限公司惠仲土（用地）挂惠州仲恺高新区沥林镇海城五金家私制品 (惠州)仲恺区工业用地20年1818--1862026-2-21023[2025]048号区有限公司二类城镇住宅用地，用地兼惠仲土（用地）挂惠州仲恺高新区陈江白广州海致投资开发有限公仲恺区容性为城镇社区服务用地、40/70年40719128366392732026-2-143059（楼面地价)[2026]001号云片区司商业用地惠仲土（用地）挂惠州潼湖生态智慧区国惠州仲恺荣晟发展有限公仲恺区商业及商务金融用地40年3394667892201492026-3-182968 (楼面地价)[2026]002号际合作产业园西区司南|粤|机构、土地市场业务范围房地产｜土地丨资产｜价格鉴证丨测绘丨工程咨询丨课题研究-季度土地市场分析1、成交规模：一季度共成交63宗地块，其中1宗住宅用地、2宗商住用地、10宗商业用地，另有多宗工业、仓储用地总成